구서동 공실없는 최상의 메딜컬 빌딩 매매
매물정보
공급:667만원/㎡ (2,203만원/평)대: 1,759.72만원/㎡ (5,811.5만원/평)
건축물정보
상세설명
부산 금정구 구서역 핵심입지 메디컬빌딩 매매
역세권·의료상권·안정적인 임대수익을 갖춘 메디컬빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 110억원
대지면적 : 625.10㎡ (약 189평)
건축면적 : 374.46㎡ (약 113평)
연면적 : 1,648.66㎡ (약 499평)
건물규모 : 지상 6층
용도지역 : 준주거지역
주용도 : 메디컬
사용승인일 : 2011년 2월 18일
■ 임대 및 수익현황
보증금 : 12억 6,000만원
월 임대료 : 3,010만원
연 임대료 : 약 3억 6,120만원
매매가 대비 단순 임대수익률 : 약 3.28%
보증금 차감 투자금 기준 단순수익률 : 약 3.71%
현재 임대수익이 발생하고 있는 수익형 메디컬빌딩입니다.
※ 상기 수익률은 제공된 임대료를 기준으로 한 단순 계산이며 관리비·부가세·세금·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 세부 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 구서역 도보권 우수한 메디컬 입지
금정구 구서동 중심생활권에 위치하며 구서역 도보권의 역세권 입지를 확보하고 있습니다.
대중교통 접근성이 우수하고 주변 대규모 주거지역을 기반으로 풍부한 배후수요를 확보하고 있으며, 기존 병·의원과 약국 등 의료시설이 형성되어 있어 메디컬빌딩 운영에 적합한 상권입니다.
특히 역세권·주거밀집·의료수요·접근성을 동시에 갖추고 있어 금정구 내 경쟁력 있는 메디컬 입지로 평가할 수 있습니다.
02. 안정적인 임대수익
현재 보증금 12억 6,000만원, 월 임대료 3,010만원의 임대수익 구조를 갖추고 있습니다.
보증금을 제외한 투자금 기준 단순 임대수익률은 **약 3.71%**로, 부산지역에서 장기적인 임대수익을 목적으로 하는 투자자가 검토할 수 있는 상업용 자산입니다.
03. 준주거지역의 토지가치와 미래가치
대지면적은 약 189평이며 용도지역은 준주거지역입니다.
구서동의 주거 배후수요와 역세권 입지를 기반으로 현재의 임대수익뿐만 아니라 토지가치와 중장기적인 자산가치를 함께 검토할 수 있는 빌딩입니다.
04. 메디컬 특화빌딩으로서의 경쟁력
현재 메디컬 용도로 활용되고 있어 일반 상업용 빌딩과 차별화된 특성을 갖추고 있습니다.
기존 의료시설 운영을 기반으로 향후 임차구성 조정, 병·의원 추가 유치, 시설 개선 등을 통해 메디컬빌딩으로서의 경쟁력 강화와 자산가치 상승 전략을 검토할 수 있습니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산지역 메디컬빌딩을 찾는 개인·법인 투자자
안정적인 임대수익을 원하는 장기 투자자
100억원대 상업용 부동산을 검토하는 자산가 및 법인
역세권과 배후 주거수요를 중요하게 보는 투자자
임대수익과 토지가치를 함께 고려하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
부산 금정구 구서역 핵심입지 메디컬빌딩 매매
역세권·의료상권·안정적인 임대수익을 갖춘 메디컬빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 110억원
대지면적 : 625.10㎡ (약 189평)
건축면적 : 374.46㎡ (약 113평)
연면적 : 1,648.66㎡ (약 499평)
건물규모 : 지상 6층
용도지역 : 준주거지역
주용도 : 메디컬
사용승인일 : 2011년 2월 18일
■ 임대 및 수익현황
보증금 : 12억 6,000만원
월 임대료 : 3,010만원
연 임대료 : 약 3억 6,120만원
매매가 대비 단순 임대수익률 : 약 3.28%
보증금 차감 투자금 기준 단순수익률 : 약 3.71%
현재 임대수익이 발생하고 있는 수익형 메디컬빌딩입니다.
※ 상기 수익률은 제공된 임대료를 기준으로 한 단순 계산이며 관리비·부가세·세금·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 세부 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 구서역 도보권 우수한 메디컬 입지
금정구 구서동 중심생활권에 위치하며 구서역 도보권의 역세권 입지를 확보하고 있습니다.
대중교통 접근성이 우수하고 주변 대규모 주거지역을 기반으로 풍부한 배후수요를 확보하고 있으며, 기존 병·의원과 약국 등 의료시설이 형성되어 있어 메디컬빌딩 운영에 적합한 상권입니다.
특히 역세권·주거밀집·의료수요·접근성을 동시에 갖추고 있어 금정구 내 경쟁력 있는 메디컬 입지로 평가할 수 있습니다.
02. 안정적인 임대수익
현재 보증금 12억 6,000만원, 월 임대료 3,010만원의 임대수익 구조를 갖추고 있습니다.
보증금을 제외한 투자금 기준 단순 임대수익률은 **약 3.71%**로, 부산지역에서 장기적인 임대수익을 목적으로 하는 투자자가 검토할 수 있는 상업용 자산입니다.
03. 준주거지역의 토지가치와 미래가치
대지면적은 약 189평이며 용도지역은 준주거지역입니다.
구서동의 주거 배후수요와 역세권 입지를 기반으로 현재의 임대수익뿐만 아니라 토지가치와 중장기적인 자산가치를 함께 검토할 수 있는 빌딩입니다.
04. 메디컬 특화빌딩으로서의 경쟁력
현재 메디컬 용도로 활용되고 있어 일반 상업용 빌딩과 차별화된 특성을 갖추고 있습니다.
기존 의료시설 운영을 기반으로 향후 임차구성 조정, 병·의원 추가 유치, 시설 개선 등을 통해 메디컬빌딩으로서의 경쟁력 강화와 자산가치 상승 전략을 검토할 수 있습니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산지역 메디컬빌딩을 찾는 개인·법인 투자자
안정적인 임대수익을 원하는 장기 투자자
100억원대 상업용 부동산을 검토하는 자산가 및 법인
역세권과 배후 주거수요를 중요하게 보는 투자자
임대수익과 토지가치를 함께 고려하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
위치 및 주변 편의시설
