동래구 안락동 대단지 아파트 초입 수익률 좋은 올근생 상가건물
매물정보
건축물정보
상세설명
부산 동래구 안락동 신축급 수익형 빌딩 매매
2021년 준공·안정적인 임대수익·약 195평 토지를 갖춘 상업용 빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 50억원
대지면적 : 644.60㎡ (약 195평)
건축면적 : 278.50㎡ (약 84평)
연면적 : 1,128.00㎡ (약 341평)
건물규모 : 지상 5층
용도지역 : 제3종일반주거지역
건축물용도 : 제2종근린생활시설
엘리베이터 : 있음
주차 : 8대
사용승인일 : 2021년 7월 29일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 6억 5,000만원
월 임대료 : 1,750만원
연 임대료 : 약 2억 1,000만원
매매가 대비 단순 임대수익률 : 약 4.20%
보증금 차감 투자금 기준 단순수익률 : 약 4.83%
현재 임대수익이 발생하고 있어 매입 후 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 수익형 상업용 빌딩입니다.
※ 상기 수익률은 제공된 임대료를 기준으로 한 단순 계산이며 관리비·부가세·세금·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 세부 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 안락동 주거밀집지역의 안정적인 입지
동래구 안락동의 대규모 주거 배후수요를 기반으로 한 상권에 위치하고 있습니다.
주변 아파트와 주거지역에서 발생하는 생활밀착형 소비수요를 확보하기 좋은 입지로, 교육·체육·학원·생활서비스 등 다양한 근린생활시설의 임차수요를 기대할 수 있습니다.
02. 실투자금 기준 약 4.83% 임대수익률
총보증금 6억 5,000만원, 월 임대료 1,750만원으로 연간 약 2억 1,000만원의 임대료 수입이 발생하는 구조입니다.
보증금을 제외한 투자금 기준 단순 임대수익률은 약 **4.83%**로, 부산지역에서 안정적인 현금흐름을 원하는 투자자가 검토할 수 있는 수익형 자산입니다.
03. 2021년 준공된 신축급 빌딩
2021년 7월 사용승인된 비교적 신축급 건물로 노후 건물 대비 초기 시설개선 및 유지관리 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다.
엘리베이터와 8대의 주차공간도 확보하고 있어 상업용 건물의 임대 경쟁력을 뒷받침합니다.
04. 약 195평 토지와 장기적인 자산가치
대지면적은 약 195평으로 토지 규모가 비교적 넓고, 용도지역은 제3종일반주거지역입니다.
현재의 임대수익뿐만 아니라 동래구의 주거 배후수요와 토지가치를 기반으로 장기적인 자산가치를 함께 검토할 수 있는 상업용 빌딩입니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산에서 안정적인 수익형 빌딩을 찾는 투자자
50억원 전후 상업용 부동산을 검토하는 개인·법인
2020년 이후 준공된 신축급 건물을 선호하는 투자자
임대수익과 토지가치를 함께 고려하는 장기 투자자
동래구 주거밀집지역의 상업용 빌딩을 찾는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
부산 동래구 안락동 신축급 수익형 빌딩 매매
2021년 준공·안정적인 임대수익·약 195평 토지를 갖춘 상업용 빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 50억원
대지면적 : 644.60㎡ (약 195평)
건축면적 : 278.50㎡ (약 84평)
연면적 : 1,128.00㎡ (약 341평)
건물규모 : 지상 5층
용도지역 : 제3종일반주거지역
건축물용도 : 제2종근린생활시설
엘리베이터 : 있음
주차 : 8대
사용승인일 : 2021년 7월 29일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 6억 5,000만원
월 임대료 : 1,750만원
연 임대료 : 약 2억 1,000만원
매매가 대비 단순 임대수익률 : 약 4.20%
보증금 차감 투자금 기준 단순수익률 : 약 4.83%
현재 임대수익이 발생하고 있어 매입 후 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 수익형 상업용 빌딩입니다.
※ 상기 수익률은 제공된 임대료를 기준으로 한 단순 계산이며 관리비·부가세·세금·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 세부 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 안락동 주거밀집지역의 안정적인 입지
동래구 안락동의 대규모 주거 배후수요를 기반으로 한 상권에 위치하고 있습니다.
주변 아파트와 주거지역에서 발생하는 생활밀착형 소비수요를 확보하기 좋은 입지로, 교육·체육·학원·생활서비스 등 다양한 근린생활시설의 임차수요를 기대할 수 있습니다.
02. 실투자금 기준 약 4.83% 임대수익률
총보증금 6억 5,000만원, 월 임대료 1,750만원으로 연간 약 2억 1,000만원의 임대료 수입이 발생하는 구조입니다.
보증금을 제외한 투자금 기준 단순 임대수익률은 약 **4.83%**로, 부산지역에서 안정적인 현금흐름을 원하는 투자자가 검토할 수 있는 수익형 자산입니다.
03. 2021년 준공된 신축급 빌딩
2021년 7월 사용승인된 비교적 신축급 건물로 노후 건물 대비 초기 시설개선 및 유지관리 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다.
엘리베이터와 8대의 주차공간도 확보하고 있어 상업용 건물의 임대 경쟁력을 뒷받침합니다.
04. 약 195평 토지와 장기적인 자산가치
대지면적은 약 195평으로 토지 규모가 비교적 넓고, 용도지역은 제3종일반주거지역입니다.
현재의 임대수익뿐만 아니라 동래구의 주거 배후수요와 토지가치를 기반으로 장기적인 자산가치를 함께 검토할 수 있는 상업용 빌딩입니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산에서 안정적인 수익형 빌딩을 찾는 투자자
50억원 전후 상업용 부동산을 검토하는 개인·법인
2020년 이후 준공된 신축급 건물을 선호하는 투자자
임대수익과 토지가치를 함께 고려하는 장기 투자자
동래구 주거밀집지역의 상업용 빌딩을 찾는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
위치 및 주변 편의시설
