광안동 지하철 앞 대로변 급매 상가건물 매매
매물정보
건축물정보
상세설명
부산 수영구 광안동 일반상업지역 수익형 빌딩 매매
광안동 핵심상권·일반상업지역·약 132평 토지를 갖춘 상업용 빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 65억원
대지면적 : 435.00㎡ (약 132평)
건축면적 : 256.00㎡ (약 77평)
연면적 : 1,213.50㎡ (약 367평)
건물규모 : 지하 1층 ~ 지상 4층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 제2종근린생활시설
엘리베이터 : 없음
주차 : 없음
사용승인일 : 1989년 10월 4일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 1억 5,000만원
월 임대료 : 1,300만원
연 임대료 : 약 1억 5,600만원
매매가 대비 단순 임대수익률 : 약 2.40%
보증금 차감 투자금 기준 단순수익률 : 약 2.46%
현재 임대수익이 발생하고 있는 수익형 빌딩으로, 광안동 일반상업지역의 토지가치와 임대수익을 함께 검토할 수 있는 상업용 자산입니다.
※ 상기 수익률은 제공된 임대료를 기준으로 한 단순 계산이며 관리비·부가세·세금·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 세부 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 광안동의 풍부한 주거·상업 배후수요
수영구 광안동은 대규모 주거지역과 상업시설이 함께 형성되어 있어 상주인구와 생활소비 수요를 동시에 확보할 수 있는 지역입니다.
수영구의 탄탄한 주거 배후수요를 기반으로 생활서비스, 운동시설, 학원, 사무실 등 다양한 근린생활시설의 임차수요를 기대할 수 있는 입지입니다.
02. 안정적인 임대수익 확보
총보증금 1억 5,000만원, 월 임대료 1,300만원으로 연간 약 1억 5,600만원의 임대료 수입이 발생하는 구조입니다.
보증금을 제외한 투자금 기준 단순 임대수익률은 약 **2.46%**로, 현재 임대수익을 확보하면서 장기적인 자산가치를 함께 검토할 수 있습니다.
03. 일반상업지역 약 132평 토지
대지면적은 약 132평이며 용도지역은 일반상업지역입니다.
일반상업지역은 토지의 활용성과 개발 측면에서 검토 가치가 높은 만큼 현재 건물의 임대수익뿐만 아니라 장기적인 토지가치와 개발 가능성을 함께 고려할 수 있다는 점이 핵심입니다.
04. 향후 밸류업 가능성
1989년 사용승인된 건물로 현재 임대운영뿐만 아니라 향후 시장상황과 관련 법규를 고려해 리모델링, 임차구성 변경, 시설개선 또는 개발 방향을 검토할 수 있습니다.
광안동의 입지와 일반상업지역이라는 토지 특성을 활용한 중장기적인 자산가치 상승 전략을 검토할 수 있는 빌딩입니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산 수영구 상업용 빌딩을 찾는 개인·법인 투자자
일반상업지역 토지를 장기 보유하려는 투자자
현재 임대수익과 향후 토지가치를 함께 고려하는 투자자
광안동의 주거·상업 배후수요를 중요하게 보는 투자자
향후 리모델링 및 밸류업 가능성을 검토하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
부산 수영구 광안동 일반상업지역 수익형 빌딩 매매
광안동 핵심상권·일반상업지역·약 132평 토지를 갖춘 상업용 빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 65억원
대지면적 : 435.00㎡ (약 132평)
건축면적 : 256.00㎡ (약 77평)
연면적 : 1,213.50㎡ (약 367평)
건물규모 : 지하 1층 ~ 지상 4층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 제2종근린생활시설
엘리베이터 : 없음
주차 : 없음
사용승인일 : 1989년 10월 4일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 1억 5,000만원
월 임대료 : 1,300만원
연 임대료 : 약 1억 5,600만원
매매가 대비 단순 임대수익률 : 약 2.40%
보증금 차감 투자금 기준 단순수익률 : 약 2.46%
현재 임대수익이 발생하고 있는 수익형 빌딩으로, 광안동 일반상업지역의 토지가치와 임대수익을 함께 검토할 수 있는 상업용 자산입니다.
※ 상기 수익률은 제공된 임대료를 기준으로 한 단순 계산이며 관리비·부가세·세금·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 세부 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 광안동의 풍부한 주거·상업 배후수요
수영구 광안동은 대규모 주거지역과 상업시설이 함께 형성되어 있어 상주인구와 생활소비 수요를 동시에 확보할 수 있는 지역입니다.
수영구의 탄탄한 주거 배후수요를 기반으로 생활서비스, 운동시설, 학원, 사무실 등 다양한 근린생활시설의 임차수요를 기대할 수 있는 입지입니다.
02. 안정적인 임대수익 확보
총보증금 1억 5,000만원, 월 임대료 1,300만원으로 연간 약 1억 5,600만원의 임대료 수입이 발생하는 구조입니다.
보증금을 제외한 투자금 기준 단순 임대수익률은 약 **2.46%**로, 현재 임대수익을 확보하면서 장기적인 자산가치를 함께 검토할 수 있습니다.
03. 일반상업지역 약 132평 토지
대지면적은 약 132평이며 용도지역은 일반상업지역입니다.
일반상업지역은 토지의 활용성과 개발 측면에서 검토 가치가 높은 만큼 현재 건물의 임대수익뿐만 아니라 장기적인 토지가치와 개발 가능성을 함께 고려할 수 있다는 점이 핵심입니다.
04. 향후 밸류업 가능성
1989년 사용승인된 건물로 현재 임대운영뿐만 아니라 향후 시장상황과 관련 법규를 고려해 리모델링, 임차구성 변경, 시설개선 또는 개발 방향을 검토할 수 있습니다.
광안동의 입지와 일반상업지역이라는 토지 특성을 활용한 중장기적인 자산가치 상승 전략을 검토할 수 있는 빌딩입니다.
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향후 리모델링 및 밸류업 가능성을 검토하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
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