남천동 대로변 지하철역 앞 초역세권 빌딩
매물정보
건축물정보
상세설명
부산 수영구 남천동 일반상업지역 수익형 빌딩 매매
남천동 핵심상권·일반상업지역·약 126평 토지를 갖춘 상업용 빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 68억원
대지면적 : 415.90㎡ (약 126평)
건축면적 : 312.04㎡ (약 94평)
연면적 : 1,838.47㎡ (약 556평)
건물규모 : 지하 1층 ~ 지상 5층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 제2종근린생활시설
엘리베이터 : 있음
주차 : 7대
사용승인일 : 1993년 10월 20일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 1억 7,000만원
월 임대료 : 1,200만원
연 임대료 : 약 1억 4,400만원
보증금 차감 투자금 기준 단순수익률 : 약 2.17%
현재 임대수익이 발생하고 있는 수익형 빌딩으로, 남천동 핵심 상권의 입지와 일반상업지역의 토지가치를 함께 검토할 수 있는 상업용 자산입니다.
※ 상기 수익률은 제공된 임대료를 기준으로 한 단순 계산이며 관리비·부가세·세금·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 세부 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 남천동의 탄탄한 주거·교육 배후수요
수영구 남천동은 대규모 아파트 단지와 주거지역을 기반으로 안정적인 상주인구와 생활소비 수요가 형성된 지역입니다.
특히 교육시설과 학원 수요가 형성된 생활권으로, 학원·교육시설을 비롯해 병·의원, 사무실, 생활서비스 등 다양한 근린생활시설의 임차수요를 기대할 수 있습니다.
02. 안정적인 임대수익
총보증금 1억 7,000만원, 월 임대료 1,200만원으로 연간 약 1억 4,400만원의 임대료 수입이 발생하는 구조입니다.
보증금을 제외한 투자금 기준 단순 임대수익률은 약 **2.17%**로, 현재 임대수익을 확보하면서 남천동의 장기적인 자산가치를 함께 고려할 수 있습니다.
03. 일반상업지역 약 126평 토지
대지면적은 약 126평이며 용도지역은 일반상업지역입니다.
현재 건물의 임대수익뿐만 아니라 남천동 내 일반상업지역 토지를 확보한다는 측면에서 토지가치와 향후 활용가치를 함께 검토할 수 있다는 점이 핵심입니다.
04. 연면적 약 556평의 높은 공간 활용도
지하 1층부터 지상 5층까지 구성되어 있으며 연면적은 약 556평으로 대지면적 대비 활용 가능한 건물 규모가 큰 편입니다.
엘리베이터와 7대의 주차공간을 갖추고 있으며, 향후 임차구성 변경이나 시설개선, 리모델링 등을 통한 건물 경쟁력 강화 및 밸류업 전략도 검토할 수 있습니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산 수영구 상업용 빌딩을 찾는 개인·법인 투자자
남천동 일반상업지역의 건물을 장기 보유하려는 투자자
임대수익과 토지가치를 함께 고려하는 투자자
교육·학원 및 근린생활시설 중심의 수익형 건물을 찾는 투자자
향후 리모델링 및 자산가치 상승 가능성을 검토하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
부산 수영구 남천동 일반상업지역 수익형 빌딩 매매
남천동 핵심상권·일반상업지역·약 126평 토지를 갖춘 상업용 빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 68억원
대지면적 : 415.90㎡ (약 126평)
건축면적 : 312.04㎡ (약 94평)
연면적 : 1,838.47㎡ (약 556평)
건물규모 : 지하 1층 ~ 지상 5층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 제2종근린생활시설
엘리베이터 : 있음
주차 : 7대
사용승인일 : 1993년 10월 20일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 1억 7,000만원
월 임대료 : 1,200만원
연 임대료 : 약 1억 4,400만원
보증금 차감 투자금 기준 단순수익률 : 약 2.17%
현재 임대수익이 발생하고 있는 수익형 빌딩으로, 남천동 핵심 상권의 입지와 일반상업지역의 토지가치를 함께 검토할 수 있는 상업용 자산입니다.
※ 상기 수익률은 제공된 임대료를 기준으로 한 단순 계산이며 관리비·부가세·세금·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 세부 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 남천동의 탄탄한 주거·교육 배후수요
수영구 남천동은 대규모 아파트 단지와 주거지역을 기반으로 안정적인 상주인구와 생활소비 수요가 형성된 지역입니다.
특히 교육시설과 학원 수요가 형성된 생활권으로, 학원·교육시설을 비롯해 병·의원, 사무실, 생활서비스 등 다양한 근린생활시설의 임차수요를 기대할 수 있습니다.
02. 안정적인 임대수익
총보증금 1억 7,000만원, 월 임대료 1,200만원으로 연간 약 1억 4,400만원의 임대료 수입이 발생하는 구조입니다.
보증금을 제외한 투자금 기준 단순 임대수익률은 약 **2.17%**로, 현재 임대수익을 확보하면서 남천동의 장기적인 자산가치를 함께 고려할 수 있습니다.
03. 일반상업지역 약 126평 토지
대지면적은 약 126평이며 용도지역은 일반상업지역입니다.
현재 건물의 임대수익뿐만 아니라 남천동 내 일반상업지역 토지를 확보한다는 측면에서 토지가치와 향후 활용가치를 함께 검토할 수 있다는 점이 핵심입니다.
04. 연면적 약 556평의 높은 공간 활용도
지하 1층부터 지상 5층까지 구성되어 있으며 연면적은 약 556평으로 대지면적 대비 활용 가능한 건물 규모가 큰 편입니다.
엘리베이터와 7대의 주차공간을 갖추고 있으며, 향후 임차구성 변경이나 시설개선, 리모델링 등을 통한 건물 경쟁력 강화 및 밸류업 전략도 검토할 수 있습니다.
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향후 리모델링 및 자산가치 상승 가능성을 검토하는 투자자
■ 매매 상담
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위치 및 주변 편의시설
