민락동 광안대교뷰 자주식 주차장 있는 상가건물
매물정보
건축물정보
상세설명
부산 수영구 민락동 준주거지역 상업용 빌딩 매매
민락동 핵심생활권·약 169평 토지·공실 활용가치를 갖춘 상업용 빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 80억원
대지면적 : 558.00㎡ (약 169평)
건축면적 : 327.76㎡ (약 99평)
연면적 : 1,395.97㎡ (약 422평)
건물규모 : 지상 5층
용도지역 : 준주거지역
건축물용도 : 제2종근린생활시설
엘리베이터 : 있음
주차 : 12대
사용승인일 : 2008년 9월 29일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 1억원
월 임대료 : 1,000만원
연 임대료 : 약 1억 2,000만원
보증금 차감 투자금 기준 수익률 : 약 1.52%
1층 : 주차장
2층·3층 : 공실 / 즉시 입주 가능
4층·5층 : 임차 중
현재 일부 층에서 임대수익이 발생하고 있으며, 2층과 3층이 공실 상태로 즉시 활용이 가능해 추가 임대 또는 직접사용을 검토할 수 있는 상업용 빌딩입니다.
※ 현재 수익률은 기존 임대현황을 기준으로 계산한 것으로, 공실 임대 완료 시 전체 임대수익 및 수익률은 달라질 수 있습니다.
※ 세부 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 민락동의 풍부한 주거·상업 배후수요
수영구 민락동은 대규모 주거지역과 광안리·민락 상권을 배후로 두고 있어 주거수요와 상업수요를 함께 확보할 수 있는 지역입니다.
생활서비스, 병·의원, 학원, 사무실 등 다양한 근린생활시설의 입점을 검토할 수 있으며 수영구 내에서 장기적인 상업용 부동산 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.
02. 공실 활용에 따른 임대수익 상승 가능성
현재 4층과 5층은 임차 중이며 2층과 3층은 공실로 즉시 입주가 가능합니다.
현재 월 임대료는 1,000만원이지만 향후 2층과 3층의 신규 임대가 완료될 경우 전체 임대수익 증가와 수익률 개선을 기대할 수 있다는 점이 이 건물의 중요한 투자 포인트입니다.
03. 약 169평의 준주거지역 토지
대지면적은 약 169평이며 용도지역은 준주거지역입니다.
수영구 민락동에서 일정 규모 이상의 토지를 확보한다는 측면에서 현재 건물의 임대수익뿐만 아니라 중장기적인 토지가치와 자산가치를 함께 검토할 수 있습니다.
04. 투자와 직접사용을 함께 검토할 수 있는 구조
연면적 약 422평, 지상 5층 규모로 엘리베이터와 12대의 주차공간을 갖추고 있습니다.
특히 2층과 3층이 공실이기 때문에 매수자가 직접 사용하는 사옥·병의원·학원·사무실 등의 공간으로 활용하면서 기존 임대수익을 동시에 확보하는 전략도 검토할 수 있습니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산 수영구 상업용 빌딩을 찾는 개인·법인 투자자
일부 직접사용과 임대수익을 동시에 원하는 기업
공실 임대를 통한 수익률 개선을 검토하는 투자자
약 150~200평 규모의 토지를 확보하려는 투자자
민락동의 장기적인 토지가치와 자산가치를 고려하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
부산 수영구 민락동 준주거지역 상업용 빌딩 매매
민락동 핵심생활권·약 169평 토지·공실 활용가치를 갖춘 상업용 빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 80억원
대지면적 : 558.00㎡ (약 169평)
건축면적 : 327.76㎡ (약 99평)
연면적 : 1,395.97㎡ (약 422평)
건물규모 : 지상 5층
용도지역 : 준주거지역
건축물용도 : 제2종근린생활시설
엘리베이터 : 있음
주차 : 12대
사용승인일 : 2008년 9월 29일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 1억원
월 임대료 : 1,000만원
연 임대료 : 약 1억 2,000만원
보증금 차감 투자금 기준 수익률 : 약 1.52%
1층 : 주차장
2층·3층 : 공실 / 즉시 입주 가능
4층·5층 : 임차 중
현재 일부 층에서 임대수익이 발생하고 있으며, 2층과 3층이 공실 상태로 즉시 활용이 가능해 추가 임대 또는 직접사용을 검토할 수 있는 상업용 빌딩입니다.
※ 현재 수익률은 기존 임대현황을 기준으로 계산한 것으로, 공실 임대 완료 시 전체 임대수익 및 수익률은 달라질 수 있습니다.
※ 세부 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 민락동의 풍부한 주거·상업 배후수요
수영구 민락동은 대규모 주거지역과 광안리·민락 상권을 배후로 두고 있어 주거수요와 상업수요를 함께 확보할 수 있는 지역입니다.
생활서비스, 병·의원, 학원, 사무실 등 다양한 근린생활시설의 입점을 검토할 수 있으며 수영구 내에서 장기적인 상업용 부동산 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.
02. 공실 활용에 따른 임대수익 상승 가능성
현재 4층과 5층은 임차 중이며 2층과 3층은 공실로 즉시 입주가 가능합니다.
현재 월 임대료는 1,000만원이지만 향후 2층과 3층의 신규 임대가 완료될 경우 전체 임대수익 증가와 수익률 개선을 기대할 수 있다는 점이 이 건물의 중요한 투자 포인트입니다.
03. 약 169평의 준주거지역 토지
대지면적은 약 169평이며 용도지역은 준주거지역입니다.
수영구 민락동에서 일정 규모 이상의 토지를 확보한다는 측면에서 현재 건물의 임대수익뿐만 아니라 중장기적인 토지가치와 자산가치를 함께 검토할 수 있습니다.
04. 투자와 직접사용을 함께 검토할 수 있는 구조
연면적 약 422평, 지상 5층 규모로 엘리베이터와 12대의 주차공간을 갖추고 있습니다.
특히 2층과 3층이 공실이기 때문에 매수자가 직접 사용하는 사옥·병의원·학원·사무실 등의 공간으로 활용하면서 기존 임대수익을 동시에 확보하는 전략도 검토할 수 있습니다.
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약 150~200평 규모의 토지를 확보하려는 투자자
민락동의 장기적인 토지가치와 자산가치를 고려하는 투자자
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골든창업부동산중개
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