동래구 명륜동 수익률 4%대의 위치 좋은 상가건물 매매
매물정보
건축면적 481㎡ 146평
연면적 2,901.93㎡ 878평
건축물정보
상세설명
부산 동래구 명륜동 일반상업지역 수익형 빌딩 매매
명륜동 핵심상권·일반상업지역·약 208평 토지·안정적인 임대수익을 갖춘 상업용 빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 85억원
대지면적 : 688.87㎡ (약 208평)
건축면적 : 481.00㎡ (약 146평)
연면적 : 2,901.93㎡ (약 878평)
건물규모 : 지하 1층 ~ 지상 6층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 제2종근린생활시설
사용승인일 : 1997년 6월 11일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 4억원
월 임대료 : 3,030만원
연 임대료 : 약 3억 6,360만원
보증금 차감 투자금 기준 수익률 : 약 4.49%
현재 임대수익이 발생하고 있는 수익형 빌딩으로, 안정적인 현금흐름과 명륜동 일반상업지역의 토지가치를 함께 검토할 수 있는 상업용 자산입니다.
※ 상기 수익률은 제공된 임대조건을 기준으로 계산한 단순 수익률이며 관리비·부가세·세금·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 세부 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 동래구 명륜동 핵심 상업입지
동래구 명륜동은 대규모 주거지역과 상업시설이 함께 형성되어 있어 주거 배후수요와 상업수요를 동시에 확보할 수 있는 지역입니다.
동래권의 풍부한 생활인구를 기반으로 외식·의료·교육·판매·서비스 등 다양한 상업수요를 기대할 수 있어 상업용 빌딩 입지로 경쟁력을 갖추고 있습니다.
02. 실투자금 기준 약 4.49% 임대수익률
총보증금 4억원, 월 임대료 3,030만원으로 연간 약 3억 6,360만원의 임대료 수입이 발생하는 구조입니다.
보증금을 제외한 투자금 기준 단순수익률은 약 **4.49%**로, 부산에서 일정 수준의 임대수익과 자산가치를 함께 고려하는 투자자가 검토할 수 있는 수익형 빌딩입니다.
03. 일반상업지역 약 208평 토지
대지면적은 약 208평이며 용도지역은 일반상업지역입니다.
동래구 명륜동에서 200평 이상의 일반상업지역 토지를 확보한다는 점에서 현재 임대수익뿐만 아니라 중장기적인 토지가치와 활용가치를 함께 검토할 수 있습니다.
04. 연면적 약 878평의 대형 상업용 빌딩
지하 1층부터 지상 6층까지 구성되어 있으며 연면적은 약 878평으로 건물 규모가 큰 편입니다.
향후 시장상황과 관련 법규에 따라 임차구성 조정, 시설개선, 리모델링 등을 통해 건물 경쟁력을 높이는 밸류업 전략도 검토할 수 있습니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산 동래구 수익형 빌딩을 찾는 개인·법인 투자자
실투자금 기준 4%대 수익형 자산을 검토하는 투자자
일반상업지역 200평 이상 토지를 선호하는 투자자
임대수익과 토지가치를 함께 고려하는 장기 투자자
명륜동 핵심상권의 대형 상업용 빌딩을 찾는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
부산 동래구 명륜동 일반상업지역 수익형 빌딩 매매
명륜동 핵심상권·일반상업지역·약 208평 토지·안정적인 임대수익을 갖춘 상업용 빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 85억원
대지면적 : 688.87㎡ (약 208평)
건축면적 : 481.00㎡ (약 146평)
연면적 : 2,901.93㎡ (약 878평)
건물규모 : 지하 1층 ~ 지상 6층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 제2종근린생활시설
사용승인일 : 1997년 6월 11일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 4억원
월 임대료 : 3,030만원
연 임대료 : 약 3억 6,360만원
보증금 차감 투자금 기준 수익률 : 약 4.49%
현재 임대수익이 발생하고 있는 수익형 빌딩으로, 안정적인 현금흐름과 명륜동 일반상업지역의 토지가치를 함께 검토할 수 있는 상업용 자산입니다.
※ 상기 수익률은 제공된 임대조건을 기준으로 계산한 단순 수익률이며 관리비·부가세·세금·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 세부 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 동래구 명륜동 핵심 상업입지
동래구 명륜동은 대규모 주거지역과 상업시설이 함께 형성되어 있어 주거 배후수요와 상업수요를 동시에 확보할 수 있는 지역입니다.
동래권의 풍부한 생활인구를 기반으로 외식·의료·교육·판매·서비스 등 다양한 상업수요를 기대할 수 있어 상업용 빌딩 입지로 경쟁력을 갖추고 있습니다.
02. 실투자금 기준 약 4.49% 임대수익률
총보증금 4억원, 월 임대료 3,030만원으로 연간 약 3억 6,360만원의 임대료 수입이 발생하는 구조입니다.
보증금을 제외한 투자금 기준 단순수익률은 약 **4.49%**로, 부산에서 일정 수준의 임대수익과 자산가치를 함께 고려하는 투자자가 검토할 수 있는 수익형 빌딩입니다.
03. 일반상업지역 약 208평 토지
대지면적은 약 208평이며 용도지역은 일반상업지역입니다.
동래구 명륜동에서 200평 이상의 일반상업지역 토지를 확보한다는 점에서 현재 임대수익뿐만 아니라 중장기적인 토지가치와 활용가치를 함께 검토할 수 있습니다.
04. 연면적 약 878평의 대형 상업용 빌딩
지하 1층부터 지상 6층까지 구성되어 있으며 연면적은 약 878평으로 건물 규모가 큰 편입니다.
향후 시장상황과 관련 법규에 따라 임차구성 조정, 시설개선, 리모델링 등을 통해 건물 경쟁력을 높이는 밸류업 전략도 검토할 수 있습니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산 동래구 수익형 빌딩을 찾는 개인·법인 투자자
실투자금 기준 4%대 수익형 자산을 검토하는 투자자
일반상업지역 200평 이상 토지를 선호하는 투자자
임대수익과 토지가치를 함께 고려하는 장기 투자자
명륜동 핵심상권의 대형 상업용 빌딩을 찾는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
위치 및 주변 편의시설
