해운대 신시가지 최고의 위치 가시성 최상의 올근생 건물 매매
매물정보
건축면적 372.2㎡ 113평
연면적 1,225.71㎡ 371평
건축물정보
상세설명
부산 해운대구 좌동 수익형 상업용 빌딩 매매
해운대 신도시 주거밀집지역·약 188평 토지·안정적인 임대수익을 갖춘 상업용 빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 100억원
대지면적 : 622.00㎡ (약 188평)
건축면적 : 372.20㎡ (약 113평)
연면적 : 1,225.71㎡ (약 371평)
건물규모 : 지상 5층
용도지역 : 제2종일반주거지역
건축물용도 : 제1종근린생활시설
엘리베이터 : 있음
주차 : 9대
사용승인일 : 2002년 5월 17일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 3억 8,000만원
월 임대료 : 1,870만원
연 임대료 : 약 2억 2,440만원
보증금 차감 투자금 기준 수익률 : 약 2.33%
현재 임대수익이 발생하고 있는 상업용 빌딩으로, 해운대 좌동의 탄탄한 주거 배후수요와 장기적인 토지가치를 함께 검토할 수 있는 수익형 자산입니다.
※ 상기 수익률은 제공된 임대조건을 기준으로 계산한 단순 수익률이며 관리비·부가세·세금·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 세부 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 해운대 좌동의 풍부한 주거 배후수요
해운대구 좌동은 대규모 아파트 단지가 집중된 해운대 신도시의 대표적인 주거밀집지역으로 안정적인 상주인구를 기반으로 하고 있습니다.
생활·의료·교육·서비스 등 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종의 수요를 기대할 수 있어 장기적인 상업용 부동산 입지로 검토할 수 있습니다.
02. 안정적인 임대수익
총보증금 3억 8,000만원, 월 임대료 1,870만원으로 연간 약 2억 2,440만원의 임대료 수입이 발생하는 구조입니다.
보증금을 제외한 투자금 기준 단순수익률은 약 2.33%로, 현재의 임대수익과 해운대 지역의 자산가치를 함께 고려할 수 있는 빌딩입니다.
03. 약 188평 규모의 토지가치
대지면적은 약 188평으로 해운대 좌동에서 일정 규모 이상의 토지를 확보할 수 있는 상업용 자산입니다.
현재 건물의 임대수익뿐만 아니라 해운대 신도시의 풍부한 주거 배후수요를 기반으로 한 중장기적인 토지가치를 함께 검토할 수 있습니다.
04. 의료·생활밀착형 업종에 적합한 건물
건축물용도는 제1종근린생활시설이며 엘리베이터와 9대의 주차공간을 갖추고 있습니다.
지역 주민의 반복적인 방문수요가 중요한 의료시설 및 생활밀착형 업종 중심의 임차구성을 검토할 수 있으며, 향후 시설개선과 임차구성 조정을 통한 건물 경쟁력 강화도 고려할 수 있습니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
해운대구 상업용 빌딩을 찾는 개인·법인 투자자
해운대 신도시의 풍부한 주거수요를 중요하게 보는 투자자
의료·생활밀착형 상업용 빌딩을 검토하는 투자자
약 200평 규모의 토지를 장기 보유하려는 투자자
현재 임대수익과 장기적인 토지가치를 함께 고려하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
부산 해운대구 좌동 수익형 상업용 빌딩 매매
해운대 신도시 주거밀집지역·약 188평 토지·안정적인 임대수익을 갖춘 상업용 빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 100억원
대지면적 : 622.00㎡ (약 188평)
건축면적 : 372.20㎡ (약 113평)
연면적 : 1,225.71㎡ (약 371평)
건물규모 : 지상 5층
용도지역 : 제2종일반주거지역
건축물용도 : 제1종근린생활시설
엘리베이터 : 있음
주차 : 9대
사용승인일 : 2002년 5월 17일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 3억 8,000만원
월 임대료 : 1,870만원
연 임대료 : 약 2억 2,440만원
보증금 차감 투자금 기준 수익률 : 약 2.33%
현재 임대수익이 발생하고 있는 상업용 빌딩으로, 해운대 좌동의 탄탄한 주거 배후수요와 장기적인 토지가치를 함께 검토할 수 있는 수익형 자산입니다.
※ 상기 수익률은 제공된 임대조건을 기준으로 계산한 단순 수익률이며 관리비·부가세·세금·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 세부 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 해운대 좌동의 풍부한 주거 배후수요
해운대구 좌동은 대규모 아파트 단지가 집중된 해운대 신도시의 대표적인 주거밀집지역으로 안정적인 상주인구를 기반으로 하고 있습니다.
생활·의료·교육·서비스 등 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종의 수요를 기대할 수 있어 장기적인 상업용 부동산 입지로 검토할 수 있습니다.
02. 안정적인 임대수익
총보증금 3억 8,000만원, 월 임대료 1,870만원으로 연간 약 2억 2,440만원의 임대료 수입이 발생하는 구조입니다.
보증금을 제외한 투자금 기준 단순수익률은 약 2.33%로, 현재의 임대수익과 해운대 지역의 자산가치를 함께 고려할 수 있는 빌딩입니다.
03. 약 188평 규모의 토지가치
대지면적은 약 188평으로 해운대 좌동에서 일정 규모 이상의 토지를 확보할 수 있는 상업용 자산입니다.
현재 건물의 임대수익뿐만 아니라 해운대 신도시의 풍부한 주거 배후수요를 기반으로 한 중장기적인 토지가치를 함께 검토할 수 있습니다.
04. 의료·생활밀착형 업종에 적합한 건물
건축물용도는 제1종근린생활시설이며 엘리베이터와 9대의 주차공간을 갖추고 있습니다.
지역 주민의 반복적인 방문수요가 중요한 의료시설 및 생활밀착형 업종 중심의 임차구성을 검토할 수 있으며, 향후 시설개선과 임차구성 조정을 통한 건물 경쟁력 강화도 고려할 수 있습니다.
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현재 임대수익과 장기적인 토지가치를 함께 고려하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
위치 및 주변 편의시설
