대연동 수익률 4%대 올근생 빌딩 매
매물정보
건축면적 340㎡ 103평
연면적 2,589.38㎡ 783평
건축물정보
상세설명
부산 남구 대연동 일반상업지역 수익형 빌딩 매매
대연동 핵심상권·일반상업지역·안정적인 임대수익을 갖춘 대형 상업용 빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 130억원
대지면적 : 492.60㎡ (약 149평)
건축면적 : 340.00㎡ (약 103평)
연면적 : 2,589.38㎡ (약 783평)
건물규모 : 지하 1층 ~ 지상 8층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 제2종근린생활시설
엘리베이터 : 있음
주차 : 5대
사용승인일 : 2006년 11월 2일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 6억원
월 임대료 : 4,100만원
연 임대료 : 약 4억 9,200만원
보증금 차감 투자금 기준 수익률 : 약 3.97%
현재 안정적인 임대수익이 발생하고 있는 수익형 빌딩으로, 대연동 핵심상권의 입지와 일반상업지역의 토지가치를 함께 검토할 수 있는 상업용 자산입니다.
※ 상기 수익률은 제공된 임대조건을 기준으로 계산한 단순 수익률이며 관리비·부가세·세금·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 세부 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 대연동의 풍부한 상업·주거 배후수요
부산 남구 대연동은 대규모 주거지역과 대학가, 상업시설이 함께 형성되어 있어 상주인구와 유동인구를 동시에 확보할 수 있는 지역입니다.
생활·의료·교육·외식·서비스 등 다양한 업종의 수요가 형성되어 있어 상업용 빌딩의 임대수요를 확보하기 좋은 입지입니다.
02. 실투자금 기준 약 3.97% 임대수익률
총보증금 6억원, 월 임대료 4,100만원으로 연간 약 4억 9,200만원의 임대료 수입이 발생하는 구조입니다.
보증금을 제외한 투자금 기준 단순수익률은 약 **3.97%**로, 100억원대 상업용 자산에서 안정적인 임대수익과 장기적인 자산가치를 함께 검토할 수 있습니다.
03. 일반상업지역의 높은 토지 활용가치
대지면적은 약 149평이며 용도지역은 일반상업지역입니다.
현재의 임대수익뿐만 아니라 일반상업지역이라는 토지 특성을 기반으로 장기적인 토지가치와 활용가치를 함께 고려할 수 있는 빌딩입니다.
04. 연면적 약 783평의 대형 상업용 빌딩
지하 1층부터 지상 8층까지 구성되어 있으며 연면적은 약 783평으로 대지면적 대비 건물 활용면적이 큰 편입니다.
엘리베이터를 갖추고 있으며 향후 임차구성 조정, 시설개선, 리모델링 등을 통해 건물 경쟁력과 임대수익을 높이는 밸류업 전략도 검토할 수 있습니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산 남구 대형 수익형 빌딩을 찾는 개인·법인 투자자
100억원대 상업용 부동산을 검토하는 자산가 및 법인
실투자금 기준 3% 후반대 임대수익을 원하는 투자자
일반상업지역의 토지가치를 중요하게 보는 투자자
임대수익과 장기적인 자산가치를 함께 고려하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
부산 남구 대연동 일반상업지역 수익형 빌딩 매매
대연동 핵심상권·일반상업지역·안정적인 임대수익을 갖춘 대형 상업용 빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 130억원
대지면적 : 492.60㎡ (약 149평)
건축면적 : 340.00㎡ (약 103평)
연면적 : 2,589.38㎡ (약 783평)
건물규모 : 지하 1층 ~ 지상 8층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 제2종근린생활시설
엘리베이터 : 있음
주차 : 5대
사용승인일 : 2006년 11월 2일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 6억원
월 임대료 : 4,100만원
연 임대료 : 약 4억 9,200만원
보증금 차감 투자금 기준 수익률 : 약 3.97%
현재 안정적인 임대수익이 발생하고 있는 수익형 빌딩으로, 대연동 핵심상권의 입지와 일반상업지역의 토지가치를 함께 검토할 수 있는 상업용 자산입니다.
※ 상기 수익률은 제공된 임대조건을 기준으로 계산한 단순 수익률이며 관리비·부가세·세금·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 세부 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 대연동의 풍부한 상업·주거 배후수요
부산 남구 대연동은 대규모 주거지역과 대학가, 상업시설이 함께 형성되어 있어 상주인구와 유동인구를 동시에 확보할 수 있는 지역입니다.
생활·의료·교육·외식·서비스 등 다양한 업종의 수요가 형성되어 있어 상업용 빌딩의 임대수요를 확보하기 좋은 입지입니다.
02. 실투자금 기준 약 3.97% 임대수익률
총보증금 6억원, 월 임대료 4,100만원으로 연간 약 4억 9,200만원의 임대료 수입이 발생하는 구조입니다.
보증금을 제외한 투자금 기준 단순수익률은 약 **3.97%**로, 100억원대 상업용 자산에서 안정적인 임대수익과 장기적인 자산가치를 함께 검토할 수 있습니다.
03. 일반상업지역의 높은 토지 활용가치
대지면적은 약 149평이며 용도지역은 일반상업지역입니다.
현재의 임대수익뿐만 아니라 일반상업지역이라는 토지 특성을 기반으로 장기적인 토지가치와 활용가치를 함께 고려할 수 있는 빌딩입니다.
04. 연면적 약 783평의 대형 상업용 빌딩
지하 1층부터 지상 8층까지 구성되어 있으며 연면적은 약 783평으로 대지면적 대비 건물 활용면적이 큰 편입니다.
엘리베이터를 갖추고 있으며 향후 임차구성 조정, 시설개선, 리모델링 등을 통해 건물 경쟁력과 임대수익을 높이는 밸류업 전략도 검토할 수 있습니다.
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임대수익과 장기적인 자산가치를 함께 고려하는 투자자
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