부산 모텔 호텔 매매 / 부산시 광안리 도보 10분 거리의 주인세대 있는 모텔 매매 객실 23개
매물정보
건축면적 250.77㎡ 76평
연면적 1,489.31㎡ 451평
건축물정보
상세설명
광안리·남천동 관광상권 숙박시설 매매
매매가 46억원 · 월매출 약 4,000만원 · 객실 23개 호텔 매매
부산 대표 관광권역인 광안리와 인접한 수영구 남천동에 위치한 숙박시설 매매입니다.
객실 23개, 월매출 약 4,000만원 수준으로 운영되고 있으며, 숙박시설의 영업가치와 일반상업지역의 토지가치를 함께 검토할 수 있는 호텔 매매건입니다.
■ 핵심 매매정보
매매가 : 46억원
대지면적 : 317.40㎡ (약 96평)
건축면적 : 250.77㎡ (약 75.9평)
연면적 : 1,489.31㎡ (약 450.5평)
건물규모 : 지하 1층 / 지상 6층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 숙박시설
사용승인일 : 1985년 9월 3일
엘리베이터 : 있음
주차대수 : 8대
■ 객실수 및 매출현황
객실수 : 23개
월매출 : 약 4,000만원 수준
현재 숙박시설로 운영되고 있으며, 기존 객실과 영업기반을 활용할 수 있는 영업수익형 상업용 부동산입니다.
월매출을 단순 연환산하면 약 4억8,000만원 수준으로, 실제 매출자료와 객실 가동률, 객단가 및 운영비용 등을 확인하여 인수 후 수익성을 구체적으로 검토할 수 있습니다.
■ 이 숙박시설의 핵심 포인트
01. 광안리 관광권과 연결되는 남천동 입지
수영구 남천동은 광안리 관광권과 인접하면서 주거·상업수요가 함께 형성된 지역입니다.
광안리 일대 관광수요와 남천동의 배후수요를 함께 활용할 수 있어 숙박시설 운영 측면에서 입지적 장점을 검토할 수 있습니다.
02. 객실 23개 · 월매출 약 4,000만원
총 23개 객실을 운영하고 있으며 월매출은 약 4,000만원 수준입니다.
기존 숙박시설을 인수하는 형태이므로 신규 개발과 달리 현재 시설 및 실제 영업현황을 확인한 후 투자 여부를 판단할 수 있습니다.
특히 중소형 호텔·모텔을 직접 운영하려는 숙박업 사업자가 검토하기 좋은 규모입니다.
03. 매매가 46억원 · 약 96평 일반상업지역
대지면적은 약 96평이며 용도지역은 일반상업지역입니다.
매매가 46억원을 대지면적으로 단순 환산하면 평당 약 4,792만원 수준입니다.
광안리·남천동 생활권의 입지와 일반상업지역의 토지 활용성을 고려하면 현재 숙박업 운영가치뿐만 아니라 중장기적인 토지가치와 향후 활용가치를 함께 검토할 수 있는 자산입니다.
04. 매매가가 장부가액보다 낮은 가격구조
제공된 자료상 장부가액은 약 49억3,978만원, 매매가는 46억원으로 매매가가 장부가액보다 약 3억3,978만원 낮은 수준입니다.
단순 비교 시 매매가는 장부가액의 약 93% 수준으로, 가격적인 측면에서도 주변 숙박시설 및 토지가격과 비교하여 검토해 볼 필요가 있습니다.
05. 리뉴얼을 통한 숙박시설 가치상승 가능성
1985년 사용승인된 건물인 만큼 매수 전 건물 및 객실의 현재 시설상태와 향후 리뉴얼 비용에 대한 검토가 필요합니다.
객실 리뉴얼, 외관 개선, 온라인 예약채널 강화 및 객실 운영방식 개선 등을 통해 객단가와 객실 가동률을 높이는 밸류업 전략도 검토할 수 있습니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
광안리·남천동 관광권의 호텔·모텔을 찾는 개인·법인
50억원 이하 부산 숙박시설을 찾는 투자자
객실 20개 이상 규모의 호텔을 직접 운영하려는 사업자
기존 매출이 발생하는 숙박시설 인수를 원하는 운영자
일반상업지역의 토지가치를 중요하게 보는 투자자
숙박업 영업가치와 부동산 자산가치를 함께 고려하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·영업현황·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
※ 월매출 등 영업자료는 제공된 자료를 기준으로 작성되었으며, 실제 매출·운영비·객실 가동률 및 시설상태 등은 계약 전 관련 자료와 현장 확인을 통해 별도 확인하시기 바랍니다.
광안리·남천동 관광상권 숙박시설 매매
매매가 46억원 · 월매출 약 4,000만원 · 객실 23개 호텔 매매
부산 대표 관광권역인 광안리와 인접한 수영구 남천동에 위치한 숙박시설 매매입니다.
객실 23개, 월매출 약 4,000만원 수준으로 운영되고 있으며, 숙박시설의 영업가치와 일반상업지역의 토지가치를 함께 검토할 수 있는 호텔 매매건입니다.
■ 핵심 매매정보
매매가 : 46억원
대지면적 : 317.40㎡ (약 96평)
건축면적 : 250.77㎡ (약 75.9평)
연면적 : 1,489.31㎡ (약 450.5평)
건물규모 : 지하 1층 / 지상 6층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 숙박시설
사용승인일 : 1985년 9월 3일
엘리베이터 : 있음
주차대수 : 8대
■ 객실수 및 매출현황
객실수 : 23개
월매출 : 약 4,000만원 수준
현재 숙박시설로 운영되고 있으며, 기존 객실과 영업기반을 활용할 수 있는 영업수익형 상업용 부동산입니다.
월매출을 단순 연환산하면 약 4억8,000만원 수준으로, 실제 매출자료와 객실 가동률, 객단가 및 운영비용 등을 확인하여 인수 후 수익성을 구체적으로 검토할 수 있습니다.
■ 이 숙박시설의 핵심 포인트
01. 광안리 관광권과 연결되는 남천동 입지
수영구 남천동은 광안리 관광권과 인접하면서 주거·상업수요가 함께 형성된 지역입니다.
광안리 일대 관광수요와 남천동의 배후수요를 함께 활용할 수 있어 숙박시설 운영 측면에서 입지적 장점을 검토할 수 있습니다.
02. 객실 23개 · 월매출 약 4,000만원
총 23개 객실을 운영하고 있으며 월매출은 약 4,000만원 수준입니다.
기존 숙박시설을 인수하는 형태이므로 신규 개발과 달리 현재 시설 및 실제 영업현황을 확인한 후 투자 여부를 판단할 수 있습니다.
특히 중소형 호텔·모텔을 직접 운영하려는 숙박업 사업자가 검토하기 좋은 규모입니다.
03. 매매가 46억원 · 약 96평 일반상업지역
대지면적은 약 96평이며 용도지역은 일반상업지역입니다.
매매가 46억원을 대지면적으로 단순 환산하면 평당 약 4,792만원 수준입니다.
광안리·남천동 생활권의 입지와 일반상업지역의 토지 활용성을 고려하면 현재 숙박업 운영가치뿐만 아니라 중장기적인 토지가치와 향후 활용가치를 함께 검토할 수 있는 자산입니다.
04. 매매가가 장부가액보다 낮은 가격구조
제공된 자료상 장부가액은 약 49억3,978만원, 매매가는 46억원으로 매매가가 장부가액보다 약 3억3,978만원 낮은 수준입니다.
단순 비교 시 매매가는 장부가액의 약 93% 수준으로, 가격적인 측면에서도 주변 숙박시설 및 토지가격과 비교하여 검토해 볼 필요가 있습니다.
05. 리뉴얼을 통한 숙박시설 가치상승 가능성
1985년 사용승인된 건물인 만큼 매수 전 건물 및 객실의 현재 시설상태와 향후 리뉴얼 비용에 대한 검토가 필요합니다.
객실 리뉴얼, 외관 개선, 온라인 예약채널 강화 및 객실 운영방식 개선 등을 통해 객단가와 객실 가동률을 높이는 밸류업 전략도 검토할 수 있습니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
광안리·남천동 관광권의 호텔·모텔을 찾는 개인·법인
50억원 이하 부산 숙박시설을 찾는 투자자
객실 20개 이상 규모의 호텔을 직접 운영하려는 사업자
기존 매출이 발생하는 숙박시설 인수를 원하는 운영자
일반상업지역의 토지가치를 중요하게 보는 투자자
숙박업 영업가치와 부동산 자산가치를 함께 고려하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·영업현황·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
※ 월매출 등 영업자료는 제공된 자료를 기준으로 작성되었으며, 실제 매출·운영비·객실 가동률 및 시설상태 등은 계약 전 관련 자료와 현장 확인을 통해 별도 확인하시기 바랍니다.
위치 및 주변 편의시설
