동방오거리 코너에 위치한 공실없는 상가건물
매물정보
건축면적 195.32㎡ 59평
연면적 965.65㎡ 292평
건축물정보
상세설명
부산 수영구 민락동 수익형 상업용 빌딩 매매
민락동 주거·상업 배후수요를 갖춘 약 102평 토지, 3%대 임대수익의 상업용 빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 50억원
대지면적 : 336.50㎡ (약 101.8평)
건축면적 : 195.32㎡ (약 59.1평)
연면적 : 965.65㎡ (약 292.1평)
건물규모 : 지하 1층 ~ 지상 4층
용도지역 : 제2종일반주거지역
건축물용도 : 제2종근린생활시설
엘리베이터 : 없음
주차 : 없음
사용승인일 : 1988년 10월 18일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 3억원
월 임대료 : 1,470만원
연 임대료 : 약 1억 7,640만원
보증금 차감 투자금 기준 수익률 : 약 3.75%
현재 임대수익이 발생하고 있어 수익형 빌딩으로 보유하면서 민락동의 입지와 토지가치를 함께 검토할 수 있는 매물입니다.
※ 상기 수익률은 보증금을 차감한 투자금 기준 단순 수익률이며 세금·관리비·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 수영구 민락동의 탄탄한 배후수요
민락동은 기존 주거지역과 대단지 공동주택을 중심으로 상주인구가 형성되어 있으며 광안리·수영권 생활권과 연결되는 지역입니다.
생활밀착형 상가, 의료, 교육, 음식점 등 다양한 근린생활시설 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.
02. 월 1,470만원의 임대수익
총보증금 3억원, 월 임대료 1,470만원으로 연간 약 1억 7,640만원의 임대료가 발생하는 구조입니다.
보증금을 제외한 실투자금 기준 단순 수익률은 약 **3.75%**로, 현재 임대수익을 확보하면서 장기적인 자산가치를 함께 고려할 수 있습니다.
03. 약 102평 토지를 확보한 상업용 자산
대지면적은 약 101.8평, 연면적은 약 292.1평으로 수영구 민락동에서 100평 이상의 토지를 확보할 수 있는 매물입니다.
현재 건물의 임대수익뿐만 아니라 토지의 장기 보유가치와 향후 활용 가능성을 함께 검토할 수 있다는 점이 특징입니다.
04. 수익형 보유 + 중장기 밸류업 검토
1988년 사용승인된 건물로 향후 건물의 시설개선, 임차구성 변경, 리모델링 등을 통한 가치개선 전략을 검토할 수 있습니다.
장기적으로는 토지와 건물의 현황 및 관련 법규를 검토한 후 개발·재정비 가능성까지 살펴볼 수 있는 자산입니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산 수영구 50억원대 수익형 빌딩을 찾는 투자자
월 1,000만원 이상의 임대수익을 원하는 개인·법인
민락동 100평 이상 토지를 장기 보유하려는 투자자
임대수익과 토지가치를 동시에 고려하는 투자자
향후 리모델링 및 밸류업 가능성을 검토하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·건물 활용도·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
부산 수영구 민락동 수익형 상업용 빌딩 매매
민락동 주거·상업 배후수요를 갖춘 약 102평 토지, 3%대 임대수익의 상업용 빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 50억원
대지면적 : 336.50㎡ (약 101.8평)
건축면적 : 195.32㎡ (약 59.1평)
연면적 : 965.65㎡ (약 292.1평)
건물규모 : 지하 1층 ~ 지상 4층
용도지역 : 제2종일반주거지역
건축물용도 : 제2종근린생활시설
엘리베이터 : 없음
주차 : 없음
사용승인일 : 1988년 10월 18일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 3억원
월 임대료 : 1,470만원
연 임대료 : 약 1억 7,640만원
보증금 차감 투자금 기준 수익률 : 약 3.75%
현재 임대수익이 발생하고 있어 수익형 빌딩으로 보유하면서 민락동의 입지와 토지가치를 함께 검토할 수 있는 매물입니다.
※ 상기 수익률은 보증금을 차감한 투자금 기준 단순 수익률이며 세금·관리비·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 수영구 민락동의 탄탄한 배후수요
민락동은 기존 주거지역과 대단지 공동주택을 중심으로 상주인구가 형성되어 있으며 광안리·수영권 생활권과 연결되는 지역입니다.
생활밀착형 상가, 의료, 교육, 음식점 등 다양한 근린생활시설 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.
02. 월 1,470만원의 임대수익
총보증금 3억원, 월 임대료 1,470만원으로 연간 약 1억 7,640만원의 임대료가 발생하는 구조입니다.
보증금을 제외한 실투자금 기준 단순 수익률은 약 **3.75%**로, 현재 임대수익을 확보하면서 장기적인 자산가치를 함께 고려할 수 있습니다.
03. 약 102평 토지를 확보한 상업용 자산
대지면적은 약 101.8평, 연면적은 약 292.1평으로 수영구 민락동에서 100평 이상의 토지를 확보할 수 있는 매물입니다.
현재 건물의 임대수익뿐만 아니라 토지의 장기 보유가치와 향후 활용 가능성을 함께 검토할 수 있다는 점이 특징입니다.
04. 수익형 보유 + 중장기 밸류업 검토
1988년 사용승인된 건물로 향후 건물의 시설개선, 임차구성 변경, 리모델링 등을 통한 가치개선 전략을 검토할 수 있습니다.
장기적으로는 토지와 건물의 현황 및 관련 법규를 검토한 후 개발·재정비 가능성까지 살펴볼 수 있는 자산입니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산 수영구 50억원대 수익형 빌딩을 찾는 투자자
월 1,000만원 이상의 임대수익을 원하는 개인·법인
민락동 100평 이상 토지를 장기 보유하려는 투자자
임대수익과 토지가치를 동시에 고려하는 투자자
향후 리모델링 및 밸류업 가능성을 검토하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·건물 활용도·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
위치 및 주변 편의시설
