대연역 인근 일반 상업지역 상가주택
매물정보
건축면적 129.3㎡ 39평
연면적 644.02㎡ 195평
건축물정보
상세설명
부산 남구 대연동 일반상업지역 수익형 빌딩 매매
대연동 일반상업지역·감정가 대비 합리적인 매매가·임대수익과 토지가치를 함께 갖춘 상업용 빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 28억원
대지면적 : 218.00㎡ (약 65.9평)
건축면적 : 129.30㎡ (약 39.1평)
연면적 : 644.02㎡ (약 194.8평)
건물규모 : 지하 1층 ~ 지상 4층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 제2종근린생활시설
엘리베이터 : 없음
주차 : 없음
사용승인일 : 1988년 12월 3일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 1억 8,500만원
월 임대료 : 630만원
연 임대료 : 7,560만원
보증금 차감 투자금 : 약 26억 1,500만원
보증금 차감 투자금 기준 수익률 : 약 2.89%
현재 임대수익이 발생하고 있어 임대수익을 확보하면서 대연동 일반상업지역의 토지가치를 함께 보유할 수 있는 상업용 자산입니다.
※ 상기 수익률은 보증금을 차감한 투자금 기준 단순 수익률이며 세금·관리비·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 세부 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 남구 대연동 일반상업지역 입지
대연동은 주거·상업·교육시설 등이 밀집해 있는 남구의 주요 생활권으로 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.
특히 해당 부지는 일반상업지역에 위치해 있어 현재 건물의 임대수익뿐만 아니라 장기적인 토지 활용가치도 함께 검토할 수 있습니다.
02. 임대수익이 발생하는 28억원대 빌딩
총보증금 1억 8,500만원, 월 임대료 630만원으로 연간 7,560만원의 임대료가 발생하고 있습니다.
보증금을 제외한 투자금 기준 단순 수익률은 약 2.89%로, 임대수익을 확보하면서 향후 자산가치 상승을 함께 고려하는 투자자에게 적합한 매물입니다.
03. 감정가 약 27억 3,700만원
감정가액은 약 27억 3,719만원으로 매매가 28억원과의 차이가 크지 않습니다.
따라서 단순 호가만으로 책정된 매물보다는 감정가를 참고해 매매가격의 적정성을 함께 검토할 수 있다는 점이 특징입니다.
04. 일반상업지역 토지의 중장기 가치
대지면적은 약 65.9평이며 현재 지하 1층~지상 4층 규모의 건물이 자리하고 있습니다.
1988년 사용승인된 건물인 만큼 현재 임대수익을 확보하면서 향후 리모델링, 임차구성 변경, 건물 재정비 또는 개발 가능성 등을 검토하는 중장기 밸류업 전략도 고려할 수 있습니다.
※ 실제 증·개축 및 개발 가능 규모는 도로조건, 건폐율·용적률, 주차기준 및 관련 법규 등을 별도로 확인해야 합니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산 남구 30억원 이하 수익형 빌딩을 찾는 투자자
대연동 일반상업지역 토지를 확보하려는 투자자
현재 임대수익과 장기적인 토지가치를 함께 보는 투자자
노후건물의 리모델링 및 밸류업을 검토하는 투자자
감정가를 참고할 수 있는 상업용 부동산을 선호하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·건물 활용도·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
부산 남구 대연동 일반상업지역 수익형 빌딩 매매
대연동 일반상업지역·감정가 대비 합리적인 매매가·임대수익과 토지가치를 함께 갖춘 상업용 빌딩
■ 핵심 매매정보
매매가 : 28억원
대지면적 : 218.00㎡ (약 65.9평)
건축면적 : 129.30㎡ (약 39.1평)
연면적 : 644.02㎡ (약 194.8평)
건물규모 : 지하 1층 ~ 지상 4층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 제2종근린생활시설
엘리베이터 : 없음
주차 : 없음
사용승인일 : 1988년 12월 3일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 1억 8,500만원
월 임대료 : 630만원
연 임대료 : 7,560만원
보증금 차감 투자금 : 약 26억 1,500만원
보증금 차감 투자금 기준 수익률 : 약 2.89%
현재 임대수익이 발생하고 있어 임대수익을 확보하면서 대연동 일반상업지역의 토지가치를 함께 보유할 수 있는 상업용 자산입니다.
※ 상기 수익률은 보증금을 차감한 투자금 기준 단순 수익률이며 세금·관리비·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 세부 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 남구 대연동 일반상업지역 입지
대연동은 주거·상업·교육시설 등이 밀집해 있는 남구의 주요 생활권으로 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.
특히 해당 부지는 일반상업지역에 위치해 있어 현재 건물의 임대수익뿐만 아니라 장기적인 토지 활용가치도 함께 검토할 수 있습니다.
02. 임대수익이 발생하는 28억원대 빌딩
총보증금 1억 8,500만원, 월 임대료 630만원으로 연간 7,560만원의 임대료가 발생하고 있습니다.
보증금을 제외한 투자금 기준 단순 수익률은 약 2.89%로, 임대수익을 확보하면서 향후 자산가치 상승을 함께 고려하는 투자자에게 적합한 매물입니다.
03. 감정가 약 27억 3,700만원
감정가액은 약 27억 3,719만원으로 매매가 28억원과의 차이가 크지 않습니다.
따라서 단순 호가만으로 책정된 매물보다는 감정가를 참고해 매매가격의 적정성을 함께 검토할 수 있다는 점이 특징입니다.
04. 일반상업지역 토지의 중장기 가치
대지면적은 약 65.9평이며 현재 지하 1층~지상 4층 규모의 건물이 자리하고 있습니다.
1988년 사용승인된 건물인 만큼 현재 임대수익을 확보하면서 향후 리모델링, 임차구성 변경, 건물 재정비 또는 개발 가능성 등을 검토하는 중장기 밸류업 전략도 고려할 수 있습니다.
※ 실제 증·개축 및 개발 가능 규모는 도로조건, 건폐율·용적률, 주차기준 및 관련 법규 등을 별도로 확인해야 합니다.
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■ 매매 상담
골든창업부동산중개
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매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
위치 및 주변 편의시설
