동래 메가마트 인근 수익률 4% 대 상가건물 매
매물정보
건축면적 71.95㎡ 22평
연면적 286.2㎡ 87평
건축물정보
상세설명
부산 동래구 명륜동 수익형 상가빌딩 매매
준주거지역·21억원대 소형 상가빌딩·보증금 차감 기준 4%대 임대수익
■ 핵심 매매정보
매매가 : 21억원
대지면적 : 120.00㎡ (약 36.3평)
건축면적 : 71.95㎡ (약 21.8평)
연면적 : 286.20㎡ (약 86.6평)
건물규모 : 지상 4층
용도지역 : 준주거지역
건축물용도 : 제1종근린생활시설
엘리베이터 : 없음
주차 : 1대
사용승인일 : 2002년 10월 7일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 1억 3,000만원
월 임대료 : 685만원
연 임대료 : 8,220만원
보증금 차감 투자금 : 19억 7,000만원
보증금 차감 투자금 기준 수익률 : 약 4.17%
21억원대 소형 상가빌딩으로, 현재 임대수익을 확보하면서 명륜동의 입지와 준주거지역 토지가치를 함께 보유할 수 있는 수익형 부동산입니다.
※ 상기 수익률은 보증금을 차감한 투자금 기준 단순 수익률이며 세금·관리비·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 동래구 명륜동의 풍부한 배후수요
명륜동은 아파트 및 기존 주거지역과 상업시설이 함께 형성되어 있어 주거 배후수요를 기반으로 한 생활밀착형 상권을 갖추고 있습니다.
제1종근린생활시설로 이용 중인 건물로 생활서비스, 소매, 사무공간 등 다양한 임차수요를 검토할 수 있습니다.
02. 보증금 차감 기준 약 4.17% 수익률
총보증금 1억 3,000만원, 월 임대료 685만원으로 연간 임대료는 8,220만원입니다.
보증금을 차감한 투자금 19억 7,000만원을 기준으로 약 4.17%의 단순 임대수익률이 형성되어 있어 임대수익을 중요하게 보는 투자자가 검토하기 좋은 조건입니다.
03. 20억원 초반대 소형 꼬마빌딩
대형 빌딩에 비해 상대적으로 접근하기 쉬운 21억원의 매매가격으로, 부산 동래구에서 수익형 꼬마빌딩을 찾는 투자자에게 적합합니다.
건물 전체 연면적은 약 86.6평, 지상 4층 규모로 층별 임대운영이 가능한 소형 상업용 자산입니다.
04. 준주거지역 토지의 장기 활용가치
대지면적은 약 36.3평이며 용도지역은 준주거지역입니다.
현재 임대수익을 확보하면서 장기적으로는 건물 리모델링, 임차구성 변경 및 재정비 등을 통한 밸류업 가능성도 함께 검토할 수 있습니다.
※ 실제 증·개축 및 개발 가능 규모는 도로조건, 건폐율·용적률, 주차기준 등 관련 법규를 별도로 확인해야 합니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산 동래구 20억원대 수익형 꼬마빌딩을 찾는 투자자
4%대 임대수익을 중요하게 보는 투자자
명륜동 상업용 부동산을 장기 보유하려는 투자자
대형 빌딩보다 관리가 용이한 소형 건물을 선호하는 투자자
임대수익과 향후 토지가치를 함께 고려하는 개인·법인
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·건물 활용도·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
부산 동래구 명륜동 수익형 상가빌딩 매매
준주거지역·21억원대 소형 상가빌딩·보증금 차감 기준 4%대 임대수익
■ 핵심 매매정보
매매가 : 21억원
대지면적 : 120.00㎡ (약 36.3평)
건축면적 : 71.95㎡ (약 21.8평)
연면적 : 286.20㎡ (약 86.6평)
건물규모 : 지상 4층
용도지역 : 준주거지역
건축물용도 : 제1종근린생활시설
엘리베이터 : 없음
주차 : 1대
사용승인일 : 2002년 10월 7일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 1억 3,000만원
월 임대료 : 685만원
연 임대료 : 8,220만원
보증금 차감 투자금 : 19억 7,000만원
보증금 차감 투자금 기준 수익률 : 약 4.17%
21억원대 소형 상가빌딩으로, 현재 임대수익을 확보하면서 명륜동의 입지와 준주거지역 토지가치를 함께 보유할 수 있는 수익형 부동산입니다.
※ 상기 수익률은 보증금을 차감한 투자금 기준 단순 수익률이며 세금·관리비·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 동래구 명륜동의 풍부한 배후수요
명륜동은 아파트 및 기존 주거지역과 상업시설이 함께 형성되어 있어 주거 배후수요를 기반으로 한 생활밀착형 상권을 갖추고 있습니다.
제1종근린생활시설로 이용 중인 건물로 생활서비스, 소매, 사무공간 등 다양한 임차수요를 검토할 수 있습니다.
02. 보증금 차감 기준 약 4.17% 수익률
총보증금 1억 3,000만원, 월 임대료 685만원으로 연간 임대료는 8,220만원입니다.
보증금을 차감한 투자금 19억 7,000만원을 기준으로 약 4.17%의 단순 임대수익률이 형성되어 있어 임대수익을 중요하게 보는 투자자가 검토하기 좋은 조건입니다.
03. 20억원 초반대 소형 꼬마빌딩
대형 빌딩에 비해 상대적으로 접근하기 쉬운 21억원의 매매가격으로, 부산 동래구에서 수익형 꼬마빌딩을 찾는 투자자에게 적합합니다.
건물 전체 연면적은 약 86.6평, 지상 4층 규모로 층별 임대운영이 가능한 소형 상업용 자산입니다.
04. 준주거지역 토지의 장기 활용가치
대지면적은 약 36.3평이며 용도지역은 준주거지역입니다.
현재 임대수익을 확보하면서 장기적으로는 건물 리모델링, 임차구성 변경 및 재정비 등을 통한 밸류업 가능성도 함께 검토할 수 있습니다.
※ 실제 증·개축 및 개발 가능 규모는 도로조건, 건폐율·용적률, 주차기준 등 관련 법규를 별도로 확인해야 합니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산 동래구 20억원대 수익형 꼬마빌딩을 찾는 투자자
4%대 임대수익을 중요하게 보는 투자자
명륜동 상업용 부동산을 장기 보유하려는 투자자
대형 빌딩보다 관리가 용이한 소형 건물을 선호하는 투자자
임대수익과 향후 토지가치를 함께 고려하는 개인·법인
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·건물 활용도·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
위치 및 주변 편의시설
