부산 모텔 호텔 매매 / 부산시 사상구 객실수 35개, 자주식 주차장 20대를 보유한 모텔 매매
매물정보
건축면적 326.06㎡ 99평
연면적 1,657.89㎡ 502평
건축물정보
상세설명
사상구 감전동 대형 숙박시설 매매
매매가 50억원 · 대지 약 210평 · 객실 35개 모텔 매매
부산 사상구 감전동에 위치한 대지 약 210평, 연면적 약 501평 규모의 숙박시설 매매입니다.
총 35개 객실을 갖추고 있으며 월매출은 약 3,000만원 수준입니다.
현재 임대수익을 받을 수 있는 구조이며 향후 임대차 및 인도조건에 따라 매수자가 직접 숙박시설을 운영하는 방안도 함께 검토할 수 있는 매매건입니다.
■ 핵심 매매정보
매매가 : 50억원
대지면적 : 693.60㎡ (약 209.8평)
건축면적 : 326.06㎡ (약 98.6평)
연면적 : 1,657.89㎡ (약 501.5평)
건물규모 : 지하 1층 / 지상 7층
용도지역 : 준공업지역
건축물용도 : 숙박시설
사용승인일 : 2004년 7월 7일
엘리베이터 : 있음
주차대수 : 14대(공부상) : 실제 주차공간 6대 정도 더 있음
■ 임대 및 운영현황
총보증금 : 2억원
월 임대료 : 1,200만원
객실수 : 35개
주택 : 방4개, 화장실 2개
월매출 : 약 3,000만원 수준
현재 보증금 2억원 / 월 임대료 1,200만원의 임대구조를 갖추고 있습니다.
연간 임대료는 약 1억4,400만원이며, 보증금을 제외한 투자금 48억원을 기준으로 한 단순 임대수익률은 약 3.0% 수준입니다.
현재 임대수익을 목적으로 보유할 수 있으며, 향후 임대차 관계와 인도조건 등을 협의하여 매수자가 직접 숙박시설을 운영하는 방식도 검토할 수 있습니다.
■ 이 숙박시설의 핵심 포인트
01. 대지 약 210평 · 연면적 약 501평의 대형 숙박시설
이 매물의 가장 큰 특징 중 하나는 대지 약 209.8평, 연면적 약 501.5평의 규모입니다.
지하 1층부터 지상 7층까지 구성되어 있으며 총 35개 객실을 갖추고 있어, 부산에서 일정 규모 이상의 숙박시설을 찾는 매수자가 검토할 수 있는 매물입니다.
특히 건물뿐만 아니라 약 210평의 토지를 함께 확보한다는 점에서 부동산 자산가치 측면에서도 살펴볼 필요가 있습니다.
02. 객실 35개 · 주차 14대 확보
총 35개 객실을 갖추고 있으며 주차는 14대 가능합니다.
숙박시설은 객실수뿐만 아니라 주차여건이 실제 운영 경쟁력에 중요한 요소인 만큼, 30개 이상의 객실과 일정 규모의 주차공간을 함께 확보하고 있다는 점이 특징입니다.
월매출은 현재 약 3,000만원 수준으로, 향후 직접 운영을 검토한다면 기존 매출뿐만 아니라 객실 가동률과 객단가, 운영방식 등을 함께 분석할 필요가 있습니다.
03. 감정가 약 51.8억원보다 낮은 50억원 매매
제공된 감정가액은 약 51억8,448만원이며 매매가는 50억원입니다.
즉, 매매가는 감정가의 약 96% 수준으로 감정가보다 약 1억8,448만원 낮게 형성되어 있습니다.
따라서 단순 영업매출만으로 평가하기보다 감정가, 토지가치, 건물규모, 향후 활용가치를 종합적으로 비교하여 검토할 수 있는 매물입니다.
04. 임대수익 또는 향후 직접운영 검토
현재 보증금 2억원 / 월 임대료 1,200만원으로 임대 중이어서 매수 후 임대수익형 자산으로 보유할 수 있습니다.
향후 임대차 관계와 명도·인도조건에 따라 직접 운영이 가능하다면 35개 객실을 활용한 숙박업 직접운영 방식도 함께 검토할 수 있습니다.
따라서 현재의 임대수익을 유지하는 방식과 직접 운영을 통한 영업수익 창출 방식의 수익성을 비교하여 투자전략을 세울 수 있습니다.
05. 약 210평 준공업지역 토지의 활용가치
용도지역은 준공업지역이며 대지면적은 약 209.8평입니다.
매매가 50억원을 대지면적으로 단순 환산하면 평당 약 2,383만원 수준입니다.
현재 숙박시설의 운영 및 임대수익뿐만 아니라 장기적으로는 준공업지역 토지의 활용가치와 부동산 자산가치까지 함께 검토할 수 있는 매매건입니다.
구체적인 개발 또는 용도변경 가능 여부는 관련 법령과 건축조건을 별도로 확인해야 합니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산에서 50억원 전후 숙박시설을 찾는 개인·법인 투자자
객실 30개 이상 규모의 모텔·호텔을 찾는 숙박업 운영자
대지 200평 이상 숙박시설을 찾는 투자자
현재 임대수익을 받으면서 향후 직접 운영을 검토하는 매수자
감정가 대비 매매가격을 중요하게 보는 투자자
숙박시설 영업가치와 토지가치를 함께 고려하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·영업현황·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
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매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
※ 임대조건 및 월매출 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었으며, 직접 운영 가능 시점과 인도조건은 현재 임대차계약 및 매도인과의 협의내용을 확인해야 합니다. 실제 매출·운영비·객실 가동률 및 시설상태 등은 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도 확인하시기 바랍니다.
사상구 감전동 대형 숙박시설 매매
매매가 50억원 · 대지 약 210평 · 객실 35개 모텔 매매
부산 사상구 감전동에 위치한 대지 약 210평, 연면적 약 501평 규모의 숙박시설 매매입니다.
총 35개 객실을 갖추고 있으며 월매출은 약 3,000만원 수준입니다.
현재 임대수익을 받을 수 있는 구조이며 향후 임대차 및 인도조건에 따라 매수자가 직접 숙박시설을 운영하는 방안도 함께 검토할 수 있는 매매건입니다.
■ 핵심 매매정보
매매가 : 50억원
대지면적 : 693.60㎡ (약 209.8평)
건축면적 : 326.06㎡ (약 98.6평)
연면적 : 1,657.89㎡ (약 501.5평)
건물규모 : 지하 1층 / 지상 7층
용도지역 : 준공업지역
건축물용도 : 숙박시설
사용승인일 : 2004년 7월 7일
엘리베이터 : 있음
주차대수 : 14대(공부상) : 실제 주차공간 6대 정도 더 있음
■ 임대 및 운영현황
총보증금 : 2억원
월 임대료 : 1,200만원
객실수 : 35개
주택 : 방4개, 화장실 2개
월매출 : 약 3,000만원 수준
현재 보증금 2억원 / 월 임대료 1,200만원의 임대구조를 갖추고 있습니다.
연간 임대료는 약 1억4,400만원이며, 보증금을 제외한 투자금 48억원을 기준으로 한 단순 임대수익률은 약 3.0% 수준입니다.
현재 임대수익을 목적으로 보유할 수 있으며, 향후 임대차 관계와 인도조건 등을 협의하여 매수자가 직접 숙박시설을 운영하는 방식도 검토할 수 있습니다.
■ 이 숙박시설의 핵심 포인트
01. 대지 약 210평 · 연면적 약 501평의 대형 숙박시설
이 매물의 가장 큰 특징 중 하나는 대지 약 209.8평, 연면적 약 501.5평의 규모입니다.
지하 1층부터 지상 7층까지 구성되어 있으며 총 35개 객실을 갖추고 있어, 부산에서 일정 규모 이상의 숙박시설을 찾는 매수자가 검토할 수 있는 매물입니다.
특히 건물뿐만 아니라 약 210평의 토지를 함께 확보한다는 점에서 부동산 자산가치 측면에서도 살펴볼 필요가 있습니다.
02. 객실 35개 · 주차 14대 확보
총 35개 객실을 갖추고 있으며 주차는 14대 가능합니다.
숙박시설은 객실수뿐만 아니라 주차여건이 실제 운영 경쟁력에 중요한 요소인 만큼, 30개 이상의 객실과 일정 규모의 주차공간을 함께 확보하고 있다는 점이 특징입니다.
월매출은 현재 약 3,000만원 수준으로, 향후 직접 운영을 검토한다면 기존 매출뿐만 아니라 객실 가동률과 객단가, 운영방식 등을 함께 분석할 필요가 있습니다.
03. 감정가 약 51.8억원보다 낮은 50억원 매매
제공된 감정가액은 약 51억8,448만원이며 매매가는 50억원입니다.
즉, 매매가는 감정가의 약 96% 수준으로 감정가보다 약 1억8,448만원 낮게 형성되어 있습니다.
따라서 단순 영업매출만으로 평가하기보다 감정가, 토지가치, 건물규모, 향후 활용가치를 종합적으로 비교하여 검토할 수 있는 매물입니다.
04. 임대수익 또는 향후 직접운영 검토
현재 보증금 2억원 / 월 임대료 1,200만원으로 임대 중이어서 매수 후 임대수익형 자산으로 보유할 수 있습니다.
향후 임대차 관계와 명도·인도조건에 따라 직접 운영이 가능하다면 35개 객실을 활용한 숙박업 직접운영 방식도 함께 검토할 수 있습니다.
따라서 현재의 임대수익을 유지하는 방식과 직접 운영을 통한 영업수익 창출 방식의 수익성을 비교하여 투자전략을 세울 수 있습니다.
05. 약 210평 준공업지역 토지의 활용가치
용도지역은 준공업지역이며 대지면적은 약 209.8평입니다.
매매가 50억원을 대지면적으로 단순 환산하면 평당 약 2,383만원 수준입니다.
현재 숙박시설의 운영 및 임대수익뿐만 아니라 장기적으로는 준공업지역 토지의 활용가치와 부동산 자산가치까지 함께 검토할 수 있는 매매건입니다.
구체적인 개발 또는 용도변경 가능 여부는 관련 법령과 건축조건을 별도로 확인해야 합니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산에서 50억원 전후 숙박시설을 찾는 개인·법인 투자자
객실 30개 이상 규모의 모텔·호텔을 찾는 숙박업 운영자
대지 200평 이상 숙박시설을 찾는 투자자
현재 임대수익을 받으면서 향후 직접 운영을 검토하는 매수자
감정가 대비 매매가격을 중요하게 보는 투자자
숙박시설 영업가치와 토지가치를 함께 고려하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·영업현황·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
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매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
※ 임대조건 및 월매출 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었으며, 직접 운영 가능 시점과 인도조건은 현재 임대차계약 및 매도인과의 협의내용을 확인해야 합니다. 실제 매출·운영비·객실 가동률 및 시설상태 등은 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도 확인하시기 바랍니다.
위치 및 주변 편의시설
