부산 모텔 호텔 매매 / 부산시 강서구 명지동 리버뷰 전망좋은 모텔 매매
매물정보
건축면적 401.4㎡ 121평
연면적 1,629.03㎡ 493평
건축물정보
상세설명
부산 명지동 대단지 숙박시설 매매
매매가 80억원 · 대지 약 609평 · 객실 42개 모텔 매매
부산 강서구 명지동에 위치한 대지 약 608.9평의 대단지 숙박시설 매매입니다.
총 42개 객실, 연면적 약 492.8평 규모로 운영되고 있으며 월평균매출은 약 3,000만원 수준입니다.
특히 매매가 80억원에 비해 제공된 감정가액이 약 88.2억원으로, 감정가보다 약 8.2억원 낮은 가격에 매매가 제시되어 있다는 점과 약 609평에 달하는 넓은 토지를 함께 확보할 수 있다는 점을 눈여겨볼 만합니다.
■ 핵심 매매정보
매매가 : 80억원
감정가액 : 약 88.2억원
대지면적 : 2,013.00㎡ (약 608.9평)
건축면적 : 401.40㎡ (약 121.4평)
연면적 : 1,629.03㎡ (약 492.8평)
건물규모 : 지하 1층 / 지상 4층
용도지역 : 자연녹지지역
건축물용도 : 숙박시설
사용승인일 : 2001년 11월 13일
엘리베이터 : 없음
주차대수 : 8대(건축물대장상) : 셀제 주차공간 최대 20대 이상 가능
■ 객실수 및 매출현황
객실수 : 42개
월평균매출 : 약 3,000만원
총 42개 객실을 갖춘 숙박시설로 제공된 자료상 월평균매출은 약 3,000만원 수준입니다.
월평균매출을 단순 연환산하면 약 3억6,000만원입니다.
현재 매출은 건물 및 토지 규모에 비해 높은 수준이라고 보기는 어려워, 매수자가 직접 운영하면서 시설 리뉴얼, 객실 상품성 개선, 온라인 예약채널 강화 및 운영방식 개선 등을 통해 매출을 끌어올릴 수 있는지 검토해 볼 필요가 있는 숙박시설입니다.
직접 숙박업을 운영하려는 매수자라면 기존 영업자료를 바탕으로 객실 가동률과 객단가를 분석한 후 직접운영을 통한 수익 개선 전략도 검토할 수 있습니다.
■ 이 숙박시설의 핵심 포인트
01. 대지 약 609평의 대규모 숙박시설
이 매물에서 가장 먼저 살펴볼 부분은 2,013㎡, 약 608.9평에 달하는 넓은 대지입니다.
건축면적은 약 121.4평, 연면적은 약 492.8평이며 지하 1층부터 지상 4층 규모로 구성되어 있습니다.
단순히 현재의 숙박업 매출만으로 평가하기보다는 600평이 넘는 토지와 기존 숙박시설을 함께 취득한다는 관점에서 자산가치를 분석할 필요가 있는 매물입니다.
02. 객실 42개 · 직접운영을 통한 매출개선 검토
총 42개의 객실을 갖추고 있으며 월평균매출은 약 3,000만원 수준입니다.
현재 매출만을 기준으로 보면 객실수 대비 영업실적 개선 여지가 있는 만큼, 숙박업 경험이 있는 매수자가 인수할 경우 객실 리뉴얼, 숙박요금 재설계, 예약플랫폼 관리, 광고·마케팅 강화 및 운영비 절감 등을 통한 밸류업 전략을 검토할 수 있습니다.
특히 직접운영을 계획하는 매수자라면 기존 매출 자체보다 42개 객실을 어떻게 효율적으로 운영할 것인지가 중요한 검토 포인트입니다.
03. 감정가 88.2억원 · 매매가 80억원
제공된 감정가액은 약 88.2억원, 매매가는 80억원입니다.
따라서 매매가는 감정가 대비 약 90.7% 수준이며, 금액으로는 감정가보다 약 8.2억원 낮게 제시되어 있습니다.
숙박시설의 현재 영업실적과 함께 감정평가금액, 토지가치, 건물가치 및 향후 활용 가능성을 종합적으로 비교해 볼 수 있는 매매건입니다.
04. 토지가치 비중이 높은 부동산
제공된 자료를 기준으로 산정된 토지가액은 약 64.6억원, 건물가액은 약 15.4억원입니다.
전체 매매가 80억원 가운데 토지가치가 차지하는 비중이 높은 구조로 볼 수 있어, 숙박시설 운영수익뿐만 아니라 약 609평 규모 토지를 장기 보유하는 부동산 투자 관점에서도 검토할 수 있습니다.
매매가 80억원을 전체 대지면적으로 단순 환산하면 평당 약 1,314만원 수준입니다.
05. 운영개선과 장기적인 부동산 가치 동시 검토
사용승인일은 2001년 11월 13일로 일정 기간 운영된 숙박시설입니다.
따라서 매수 전 객실 및 공용부 시설상태, 기계설비, 방수, 전기·소방시설 등 전반적인 시설점검이 중요합니다.
필요한 부분을 리뉴얼하고 숙박시설의 콘셉트와 운영방식을 개선한다면 기존 42개 객실을 활용한 영업 정상화 및 매출개선 가능성을 검토할 수 있습니다.
또한 대지 약 609평의 자연녹지지역인 만큼 향후 다른 활용을 검토할 경우에는 반드시 관련 법령, 건폐율·용적률, 개발행위 및 건축 가능 여부 등을 별도로 확인해야 합니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산에서 대지 500평 이상 숙박시설을 찾는 개인·법인
객실 40개 이상 모텔을 직접 운영하려는 숙박업 사업자
기존 모텔을 인수하여 리뉴얼 후 매출개선을 계획하는 투자자
감정가보다 낮은 가격의 숙박시설을 찾는 투자자
현재 영업수익보다 토지가치와 장기적인 자산가치를 중요하게 보는 투자자
숙박시설 운영과 대규모 토지 보유가치를 함께 검토하는 매수자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·영업현황·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
※ 월평균매출 및 감정가액 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 실제 매출·영업이익·객실 가동률·시설상태 및 감정평가 내용 등은 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도로 확인하시기 바랍니다. 자연녹지지역의 향후 개발·건축 및 용도변경 가능 여부 역시 관계 법령과 관할기관 확인이 필요합니다.
부산 명지동 대단지 숙박시설 매매
매매가 80억원 · 대지 약 609평 · 객실 42개 모텔 매매
부산 강서구 명지동에 위치한 대지 약 608.9평의 대단지 숙박시설 매매입니다.
총 42개 객실, 연면적 약 492.8평 규모로 운영되고 있으며 월평균매출은 약 3,000만원 수준입니다.
특히 매매가 80억원에 비해 제공된 감정가액이 약 88.2억원으로, 감정가보다 약 8.2억원 낮은 가격에 매매가 제시되어 있다는 점과 약 609평에 달하는 넓은 토지를 함께 확보할 수 있다는 점을 눈여겨볼 만합니다.
■ 핵심 매매정보
매매가 : 80억원
감정가액 : 약 88.2억원
대지면적 : 2,013.00㎡ (약 608.9평)
건축면적 : 401.40㎡ (약 121.4평)
연면적 : 1,629.03㎡ (약 492.8평)
건물규모 : 지하 1층 / 지상 4층
용도지역 : 자연녹지지역
건축물용도 : 숙박시설
사용승인일 : 2001년 11월 13일
엘리베이터 : 없음
주차대수 : 8대(건축물대장상) : 셀제 주차공간 최대 20대 이상 가능
■ 객실수 및 매출현황
객실수 : 42개
월평균매출 : 약 3,000만원
총 42개 객실을 갖춘 숙박시설로 제공된 자료상 월평균매출은 약 3,000만원 수준입니다.
월평균매출을 단순 연환산하면 약 3억6,000만원입니다.
현재 매출은 건물 및 토지 규모에 비해 높은 수준이라고 보기는 어려워, 매수자가 직접 운영하면서 시설 리뉴얼, 객실 상품성 개선, 온라인 예약채널 강화 및 운영방식 개선 등을 통해 매출을 끌어올릴 수 있는지 검토해 볼 필요가 있는 숙박시설입니다.
직접 숙박업을 운영하려는 매수자라면 기존 영업자료를 바탕으로 객실 가동률과 객단가를 분석한 후 직접운영을 통한 수익 개선 전략도 검토할 수 있습니다.
■ 이 숙박시설의 핵심 포인트
01. 대지 약 609평의 대규모 숙박시설
이 매물에서 가장 먼저 살펴볼 부분은 2,013㎡, 약 608.9평에 달하는 넓은 대지입니다.
건축면적은 약 121.4평, 연면적은 약 492.8평이며 지하 1층부터 지상 4층 규모로 구성되어 있습니다.
단순히 현재의 숙박업 매출만으로 평가하기보다는 600평이 넘는 토지와 기존 숙박시설을 함께 취득한다는 관점에서 자산가치를 분석할 필요가 있는 매물입니다.
02. 객실 42개 · 직접운영을 통한 매출개선 검토
총 42개의 객실을 갖추고 있으며 월평균매출은 약 3,000만원 수준입니다.
현재 매출만을 기준으로 보면 객실수 대비 영업실적 개선 여지가 있는 만큼, 숙박업 경험이 있는 매수자가 인수할 경우 객실 리뉴얼, 숙박요금 재설계, 예약플랫폼 관리, 광고·마케팅 강화 및 운영비 절감 등을 통한 밸류업 전략을 검토할 수 있습니다.
특히 직접운영을 계획하는 매수자라면 기존 매출 자체보다 42개 객실을 어떻게 효율적으로 운영할 것인지가 중요한 검토 포인트입니다.
03. 감정가 88.2억원 · 매매가 80억원
제공된 감정가액은 약 88.2억원, 매매가는 80억원입니다.
따라서 매매가는 감정가 대비 약 90.7% 수준이며, 금액으로는 감정가보다 약 8.2억원 낮게 제시되어 있습니다.
숙박시설의 현재 영업실적과 함께 감정평가금액, 토지가치, 건물가치 및 향후 활용 가능성을 종합적으로 비교해 볼 수 있는 매매건입니다.
04. 토지가치 비중이 높은 부동산
제공된 자료를 기준으로 산정된 토지가액은 약 64.6억원, 건물가액은 약 15.4억원입니다.
전체 매매가 80억원 가운데 토지가치가 차지하는 비중이 높은 구조로 볼 수 있어, 숙박시설 운영수익뿐만 아니라 약 609평 규모 토지를 장기 보유하는 부동산 투자 관점에서도 검토할 수 있습니다.
매매가 80억원을 전체 대지면적으로 단순 환산하면 평당 약 1,314만원 수준입니다.
05. 운영개선과 장기적인 부동산 가치 동시 검토
사용승인일은 2001년 11월 13일로 일정 기간 운영된 숙박시설입니다.
따라서 매수 전 객실 및 공용부 시설상태, 기계설비, 방수, 전기·소방시설 등 전반적인 시설점검이 중요합니다.
필요한 부분을 리뉴얼하고 숙박시설의 콘셉트와 운영방식을 개선한다면 기존 42개 객실을 활용한 영업 정상화 및 매출개선 가능성을 검토할 수 있습니다.
또한 대지 약 609평의 자연녹지지역인 만큼 향후 다른 활용을 검토할 경우에는 반드시 관련 법령, 건폐율·용적률, 개발행위 및 건축 가능 여부 등을 별도로 확인해야 합니다.
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감정가보다 낮은 가격의 숙박시설을 찾는 투자자
현재 영업수익보다 토지가치와 장기적인 자산가치를 중요하게 보는 투자자
숙박시설 운영과 대규모 토지 보유가치를 함께 검토하는 매수자
■ 매매 상담
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빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
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※ 월평균매출 및 감정가액 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 실제 매출·영업이익·객실 가동률·시설상태 및 감정평가 내용 등은 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도로 확인하시기 바랍니다. 자연녹지지역의 향후 개발·건축 및 용도변경 가능 여부 역시 관계 법령과 관할기관 확인이 필요합니다.
위치 및 주변 편의시설
