부산 모텔 호텔 매매 / 부산시 강서구 객실수 35개 시설상태 양호한 모텔 매매
매물정보
건축면적 202.16㎡ 61평
연면적 1,281.67㎡ 388평
건축물정보
상세설명
부산 명지동 일반상업지역 호텔 매매
매매가 44억원 · 객실 35개 · 월평균매출 약 4,500만원
부산 강서구 명지동에 위치한 객실 35개 규모의 숙박시설 매매입니다.
대지 약 101.5평, 연면적 약 387.7평, 지상 7층 규모이며 현재 월평균매출은 약 4,500만원 수준입니다.
특히 용도지역이 일반상업지역이고 엘리베이터가 설치되어 있어, 기존 숙박시설의 영업가치와 함께 토지 및 건물의 자산가치를 종합적으로 검토할 수 있는 매매건입니다.
■ 핵심 매매정보
매매가 : 44억원
대지면적 : 335.56㎡ (약 101.5평)
건축면적 : 202.16㎡ (약 61.2평)
연면적 : 1,281.67㎡ (약 387.7평)
건물규모 : 지상 7층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 숙박시설
사용승인일 : 2000년 12월 7일
엘리베이터 : 있음
주차대수 : 6대
■ 객실수 및 매출현황
객실수 : 35개
월평균매출 : 약 4,500만원
객실당 월평균매출 : 약 129만원
총 35개 객실을 갖추고 있으며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 4,500만원 수준입니다.
이를 단순 연환산하면 연간 약 5억4,000만원 수준의 매출입니다.
객실당 월평균매출은 약 129만원으로, 매수 전 월별 매출추이와 객실 가동률, 평균 객단가, 숙박·대실 비중, 인건비 및 각종 운영비용을 함께 확인하면 보다 정확한 영업수익성을 분석할 수 있습니다.
숙박시설을 직접 경영하려는 매수자라면 기존 35개 객실과 현재 영업기반을 활용하여 직접 운영하는 방안도 검토할 수 있습니다.
직접 운영 시 객실 리뉴얼, 온라인 예약플랫폼 관리, 객단가 조정 및 운영비 절감 등을 통해 현재 매출을 유지하면서 수익성을 높일 수 있는지 분석해 볼 수 있는 숙박시설입니다.
■ 이 숙박시설의 핵심 포인트
01. 명지동 일반상업지역 숙박시설
용도지역은 일반상업지역으로 현재 숙박시설로 이용되고 있습니다.
대지 약 101.5평에 지상 7층, 연면적 약 387.7평 규모의 건물이 들어서 있어 단순히 숙박업 매출만 볼 것이 아니라 토지와 건물의 부동산 자산가치를 함께 검토할 수 있는 매물입니다.
02. 객실 35개 · 월평균매출 4,500만원
총 35개의 객실을 갖추고 있으며 월평균매출은 약 4,500만원입니다.
단순 연환산 매출은 약 5억4,000만원으로, 현재 영업자료를 토대로 객실 가동률과 객단가, 인건비, 전기·수도·난방비, 세탁비, 예약플랫폼 수수료 등을 확인하면 실제 영업이익을 분석할 수 있습니다.
숙박업 경험이 있는 매수자라면 기존 운영현황을 분석한 후 직접운영을 통한 수익성 개선 가능성도 검토할 수 있습니다.
03. 매매가 44억원 · 대지 약 101.5평
매매가는 44억원, 대지면적은 약 101.5평입니다.
매매가를 전체 대지면적으로 단순 환산하면 평당 약 4,335만원 수준입니다.
제공된 자료상 감정가액은 약 35.2억원으로, 이번 매물은 감정가보다는 현재 숙박시설의 영업가치와 일반상업지역의 입지 및 부동산 가치를 함께 분석하여 적정 매입가격을 판단하는 것이 중요합니다.
04. 연면적 약 388평 · 지상 7층 규모
연면적은 약 387.7평으로 대지면적 대비 상당한 규모의 숙박시설이 형성되어 있습니다.
지상 7층 건물에 엘리베이터가 설치되어 있으며 총 35개 객실을 운영할 수 있는 구조입니다.
따라서 신규 숙박시설을 처음부터 개발하는 방식과 비교해 기존 숙박시설을 인수하여 직접 운영하거나 리뉴얼 후 경쟁력을 높이는 방식을 검토할 수 있습니다.
05. 리뉴얼을 통한 숙박시설 밸류업 검토
사용승인일은 2000년 12월 7일입니다.
일정 기간 운영된 숙박시설인 만큼 인수 전 객실 내부와 공용부, 외관, 기계·전기·소방설비 등의 시설상태를 세밀하게 확인할 필요가 있습니다.
시설 리뉴얼과 객실 콘셉트 개선, 온라인 예약채널 강화, 객단가 및 가동률 개선이 가능하다면 현재 월매출 4,500만원을 기반으로 추가적인 매출 및 영업이익 개선 가능성을 검토할 수 있습니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산에서 40억원대 호텔·모텔을 찾는 개인·법인
객실 30개 이상 숙박시설을 직접 운영하려는 사업자
월매출이 발생하고 있는 기존 숙박시설을 인수하려는 매수자
명지동 일반상업지역의 토지 및 건물을 찾는 투자자
기존 호텔을 리뉴얼하여 운영수익을 개선하려는 숙박업 사업자
숙박업 영업가치와 부동산 자산가치를 함께 검토하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·영업현황·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
※ 월평균매출 및 감정가액 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 실제 매출·영업이익·객실 가동률·객단가·시설상태 등은 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도 확인하시기 바랍니다.
부산 명지동 일반상업지역 호텔 매매
매매가 44억원 · 객실 35개 · 월평균매출 약 4,500만원
부산 강서구 명지동에 위치한 객실 35개 규모의 숙박시설 매매입니다.
대지 약 101.5평, 연면적 약 387.7평, 지상 7층 규모이며 현재 월평균매출은 약 4,500만원 수준입니다.
특히 용도지역이 일반상업지역이고 엘리베이터가 설치되어 있어, 기존 숙박시설의 영업가치와 함께 토지 및 건물의 자산가치를 종합적으로 검토할 수 있는 매매건입니다.
■ 핵심 매매정보
매매가 : 44억원
대지면적 : 335.56㎡ (약 101.5평)
건축면적 : 202.16㎡ (약 61.2평)
연면적 : 1,281.67㎡ (약 387.7평)
건물규모 : 지상 7층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 숙박시설
사용승인일 : 2000년 12월 7일
엘리베이터 : 있음
주차대수 : 6대
■ 객실수 및 매출현황
객실수 : 35개
월평균매출 : 약 4,500만원
객실당 월평균매출 : 약 129만원
총 35개 객실을 갖추고 있으며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 4,500만원 수준입니다.
이를 단순 연환산하면 연간 약 5억4,000만원 수준의 매출입니다.
객실당 월평균매출은 약 129만원으로, 매수 전 월별 매출추이와 객실 가동률, 평균 객단가, 숙박·대실 비중, 인건비 및 각종 운영비용을 함께 확인하면 보다 정확한 영업수익성을 분석할 수 있습니다.
숙박시설을 직접 경영하려는 매수자라면 기존 35개 객실과 현재 영업기반을 활용하여 직접 운영하는 방안도 검토할 수 있습니다.
직접 운영 시 객실 리뉴얼, 온라인 예약플랫폼 관리, 객단가 조정 및 운영비 절감 등을 통해 현재 매출을 유지하면서 수익성을 높일 수 있는지 분석해 볼 수 있는 숙박시설입니다.
■ 이 숙박시설의 핵심 포인트
01. 명지동 일반상업지역 숙박시설
용도지역은 일반상업지역으로 현재 숙박시설로 이용되고 있습니다.
대지 약 101.5평에 지상 7층, 연면적 약 387.7평 규모의 건물이 들어서 있어 단순히 숙박업 매출만 볼 것이 아니라 토지와 건물의 부동산 자산가치를 함께 검토할 수 있는 매물입니다.
02. 객실 35개 · 월평균매출 4,500만원
총 35개의 객실을 갖추고 있으며 월평균매출은 약 4,500만원입니다.
단순 연환산 매출은 약 5억4,000만원으로, 현재 영업자료를 토대로 객실 가동률과 객단가, 인건비, 전기·수도·난방비, 세탁비, 예약플랫폼 수수료 등을 확인하면 실제 영업이익을 분석할 수 있습니다.
숙박업 경험이 있는 매수자라면 기존 운영현황을 분석한 후 직접운영을 통한 수익성 개선 가능성도 검토할 수 있습니다.
03. 매매가 44억원 · 대지 약 101.5평
매매가는 44억원, 대지면적은 약 101.5평입니다.
매매가를 전체 대지면적으로 단순 환산하면 평당 약 4,335만원 수준입니다.
제공된 자료상 감정가액은 약 35.2억원으로, 이번 매물은 감정가보다는 현재 숙박시설의 영업가치와 일반상업지역의 입지 및 부동산 가치를 함께 분석하여 적정 매입가격을 판단하는 것이 중요합니다.
04. 연면적 약 388평 · 지상 7층 규모
연면적은 약 387.7평으로 대지면적 대비 상당한 규모의 숙박시설이 형성되어 있습니다.
지상 7층 건물에 엘리베이터가 설치되어 있으며 총 35개 객실을 운영할 수 있는 구조입니다.
따라서 신규 숙박시설을 처음부터 개발하는 방식과 비교해 기존 숙박시설을 인수하여 직접 운영하거나 리뉴얼 후 경쟁력을 높이는 방식을 검토할 수 있습니다.
05. 리뉴얼을 통한 숙박시설 밸류업 검토
사용승인일은 2000년 12월 7일입니다.
일정 기간 운영된 숙박시설인 만큼 인수 전 객실 내부와 공용부, 외관, 기계·전기·소방설비 등의 시설상태를 세밀하게 확인할 필요가 있습니다.
시설 리뉴얼과 객실 콘셉트 개선, 온라인 예약채널 강화, 객단가 및 가동률 개선이 가능하다면 현재 월매출 4,500만원을 기반으로 추가적인 매출 및 영업이익 개선 가능성을 검토할 수 있습니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산에서 40억원대 호텔·모텔을 찾는 개인·법인
객실 30개 이상 숙박시설을 직접 운영하려는 사업자
월매출이 발생하고 있는 기존 숙박시설을 인수하려는 매수자
명지동 일반상업지역의 토지 및 건물을 찾는 투자자
기존 호텔을 리뉴얼하여 운영수익을 개선하려는 숙박업 사업자
숙박업 영업가치와 부동산 자산가치를 함께 검토하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·영업현황·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
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매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
※ 월평균매출 및 감정가액 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 실제 매출·영업이익·객실 가동률·객단가·시설상태 등은 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도 확인하시기 바랍니다.
위치 및 주변 편의시설
