부산 모텔 호텔 매매 / 부산시 강서구 객실수 36 / 매출 4500만원 모텔 매매
매물정보
건축면적 373.68㎡ 113평
연면적 2,230.38㎡ 675평
건축물정보
상세설명
부산 강서구 신호동 호텔 매매
매매가 42억원 · 감정가 50.7억원 · 객실 36개 · 월매출 4,500만원
부산 강서구 신호동에 위치한 객실 36개 규모의 숙박시설 매매입니다.
대지 약 158.4평, 연면적 약 674.7평, 지상 5층 규모로 현재 월평균매출은 약 4,500만원 수준입니다.
특히 제공된 감정가액 약 50.7억원 대비 매매가격이 42억원으로 제시되어 있으며, 일반상업지역의 토지와 연면적 600평 이상의 숙박시설을 함께 취득할 수 있다는 점을 눈여겨볼 만합니다.
■ 핵심 매매정보
매매가 : 42억원
감정가액 : 약 50.7억원
대지면적 : 523.60㎡ (약 158.4평)
건축면적 : 373.68㎡ (약 113.0평)
연면적 : 2,230.38㎡ (약 674.7평)
건물규모 : 지상 5층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 숙박시설
사용승인일 : 2003년 4월 22일
엘리베이터 : 있음
주차대수 : 12대
■ 객실수 및 매출현황
객실수 : 36개
월평균매출 : 약 4,500만원
객실당 월평균매출 : 약 125만원
총 36개 객실을 갖추고 있으며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 4,500만원 수준입니다.
이를 단순 연환산하면 연간 약 5억4,000만원 수준의 매출입니다.
객실당 월평균매출은 약 125만원으로, 매수 전 실제 월별 매출추이와 객실 가동률, 평균 객단가, 인건비 및 운영비용 등을 확인하여 영업수익성을 분석하는 것이 중요합니다.
현재 영업기반과 36개 객실을 활용하여 매수자가 직접 숙박시설을 운영하는 방안도 검토할 수 있습니다.
직접 운영을 계획한다면 객실 리뉴얼, 예약플랫폼 관리, 객단가 조정, 운영비 절감 등을 통해 현재 매출을 기반으로 수익성을 높일 수 있는지 분석해 볼 수 있습니다.
■ 이 숙박시설의 핵심 포인트
01. 감정가 50.7억원 · 매매가 42억원
이번 매물에서 가장 눈여겨볼 부분 중 하나는 감정가액과 매매가격의 차이입니다.
제공된 감정가액은 약 50.7억원, 매매가격은 42억원으로 매매가는 감정가의 약 83% 수준입니다.
금액으로는 감정가보다 약 8.7억원 낮게 제시되어 있어 현재 영업현황뿐만 아니라 감정평가금액과 부동산 자산가치를 함께 비교해 볼 수 있습니다.
02. 연면적 약 675평 · 객실 36개 규모
대지면적은 약 158.4평이지만 연면적은 약 674.7평으로 상당한 건물 규모를 갖추고 있습니다.
총 36개 객실과 엘리베이터를 갖춘 기존 숙박시설로, 신규 숙박시설을 처음부터 개발하는 방식과 비교하여 기존 시설을 인수해 운영하는 방법을 검토할 수 있습니다.
특히 건물의 전체 연면적이 넓어 객실뿐만 아니라 공용공간과 부대공간의 활용 가능성도 현장에서 함께 확인할 필요가 있습니다.
03. 월평균매출 4,500만원 · 직접운영 가능
제공된 자료 기준 월평균매출은 약 4,500만원, 단순 연환산 매출은 약 5억4,000만원입니다.
숙박시설을 직접 경영하려는 매수자라면 기존 36개 객실과 현재의 영업기반을 활용하여 직접 운영을 통한 영업수익 창출을 검토할 수 있습니다.
현재 매출만 보는 것보다 객실 가동률과 객단가를 분석하여 리뉴얼 및 운영 개선 후 매출과 영업이익을 어느 수준까지 개선할 수 있는지를 분석하는 것이 핵심입니다.
04. 일반상업지역 · 대지 약 158평
용도지역은 일반상업지역이며 대지면적은 약 158.4평입니다.
매매가 42억원을 대지면적으로 단순 환산하면 평당 약 2,652만원 수준입니다.
현재 숙박시설의 영업가치와 함께 일반상업지역의 토지 및 건물이라는 부동산 자산가치 측면에서도 검토할 수 있는 매물입니다.
향후 증·개축이나 다른 활용을 검토할 경우에는 관련 법령과 건축조건을 별도로 확인해야 합니다.
05. 객실 36개 · 엘리베이터 · 주차 12대
숙박시설은 객실수뿐만 아니라 고객의 접근성과 주차여건도 실제 운영에서 중요한 요소입니다.
본 건물은 객실 36개, 엘리베이터 설치, 주차 12대의 기본적인 숙박시설 운영여건을 갖추고 있습니다.
사용승인일은 2003년 4월 22일로, 인수 전 객실 내부와 공용부, 외관, 전기·기계·소방설비 등의 현재 상태를 확인하고 필요한 경우 리뉴얼을 통한 숙박시설 밸류업 전략을 검토할 수 있습니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산에서 40억원대 호텔·모텔을 찾는 개인·법인
객실 30개 이상 숙박시설을 직접 운영하려는 사업자
감정가보다 낮은 가격의 숙박시설을 찾는 투자자
월매출이 발생하는 기존 호텔을 인수하여 직접 운영하려는 매수자
연면적 600평 이상 규모의 숙박시설을 찾는 투자자
일반상업지역의 토지와 건물을 함께 확보하려는 투자자
기존 호텔을 리뉴얼하여 매출 및 영업수익 개선을 계획하는 숙박업 사업자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·영업현황·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
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매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
※ 월평균매출 및 감정가액 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 실제 매출·영업이익·객실 가동률·객단가·시설상태 및 감정평가 세부내용 등은 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도 확인하시기 바랍니다.
부산 강서구 신호동 호텔 매매
매매가 42억원 · 감정가 50.7억원 · 객실 36개 · 월매출 4,500만원
부산 강서구 신호동에 위치한 객실 36개 규모의 숙박시설 매매입니다.
대지 약 158.4평, 연면적 약 674.7평, 지상 5층 규모로 현재 월평균매출은 약 4,500만원 수준입니다.
특히 제공된 감정가액 약 50.7억원 대비 매매가격이 42억원으로 제시되어 있으며, 일반상업지역의 토지와 연면적 600평 이상의 숙박시설을 함께 취득할 수 있다는 점을 눈여겨볼 만합니다.
■ 핵심 매매정보
매매가 : 42억원
감정가액 : 약 50.7억원
대지면적 : 523.60㎡ (약 158.4평)
건축면적 : 373.68㎡ (약 113.0평)
연면적 : 2,230.38㎡ (약 674.7평)
건물규모 : 지상 5층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 숙박시설
사용승인일 : 2003년 4월 22일
엘리베이터 : 있음
주차대수 : 12대
■ 객실수 및 매출현황
객실수 : 36개
월평균매출 : 약 4,500만원
객실당 월평균매출 : 약 125만원
총 36개 객실을 갖추고 있으며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 4,500만원 수준입니다.
이를 단순 연환산하면 연간 약 5억4,000만원 수준의 매출입니다.
객실당 월평균매출은 약 125만원으로, 매수 전 실제 월별 매출추이와 객실 가동률, 평균 객단가, 인건비 및 운영비용 등을 확인하여 영업수익성을 분석하는 것이 중요합니다.
현재 영업기반과 36개 객실을 활용하여 매수자가 직접 숙박시설을 운영하는 방안도 검토할 수 있습니다.
직접 운영을 계획한다면 객실 리뉴얼, 예약플랫폼 관리, 객단가 조정, 운영비 절감 등을 통해 현재 매출을 기반으로 수익성을 높일 수 있는지 분석해 볼 수 있습니다.
■ 이 숙박시설의 핵심 포인트
01. 감정가 50.7억원 · 매매가 42억원
이번 매물에서 가장 눈여겨볼 부분 중 하나는 감정가액과 매매가격의 차이입니다.
제공된 감정가액은 약 50.7억원, 매매가격은 42억원으로 매매가는 감정가의 약 83% 수준입니다.
금액으로는 감정가보다 약 8.7억원 낮게 제시되어 있어 현재 영업현황뿐만 아니라 감정평가금액과 부동산 자산가치를 함께 비교해 볼 수 있습니다.
02. 연면적 약 675평 · 객실 36개 규모
대지면적은 약 158.4평이지만 연면적은 약 674.7평으로 상당한 건물 규모를 갖추고 있습니다.
총 36개 객실과 엘리베이터를 갖춘 기존 숙박시설로, 신규 숙박시설을 처음부터 개발하는 방식과 비교하여 기존 시설을 인수해 운영하는 방법을 검토할 수 있습니다.
특히 건물의 전체 연면적이 넓어 객실뿐만 아니라 공용공간과 부대공간의 활용 가능성도 현장에서 함께 확인할 필요가 있습니다.
03. 월평균매출 4,500만원 · 직접운영 가능
제공된 자료 기준 월평균매출은 약 4,500만원, 단순 연환산 매출은 약 5억4,000만원입니다.
숙박시설을 직접 경영하려는 매수자라면 기존 36개 객실과 현재의 영업기반을 활용하여 직접 운영을 통한 영업수익 창출을 검토할 수 있습니다.
현재 매출만 보는 것보다 객실 가동률과 객단가를 분석하여 리뉴얼 및 운영 개선 후 매출과 영업이익을 어느 수준까지 개선할 수 있는지를 분석하는 것이 핵심입니다.
04. 일반상업지역 · 대지 약 158평
용도지역은 일반상업지역이며 대지면적은 약 158.4평입니다.
매매가 42억원을 대지면적으로 단순 환산하면 평당 약 2,652만원 수준입니다.
현재 숙박시설의 영업가치와 함께 일반상업지역의 토지 및 건물이라는 부동산 자산가치 측면에서도 검토할 수 있는 매물입니다.
향후 증·개축이나 다른 활용을 검토할 경우에는 관련 법령과 건축조건을 별도로 확인해야 합니다.
05. 객실 36개 · 엘리베이터 · 주차 12대
숙박시설은 객실수뿐만 아니라 고객의 접근성과 주차여건도 실제 운영에서 중요한 요소입니다.
본 건물은 객실 36개, 엘리베이터 설치, 주차 12대의 기본적인 숙박시설 운영여건을 갖추고 있습니다.
사용승인일은 2003년 4월 22일로, 인수 전 객실 내부와 공용부, 외관, 전기·기계·소방설비 등의 현재 상태를 확인하고 필요한 경우 리뉴얼을 통한 숙박시설 밸류업 전략을 검토할 수 있습니다.
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※ 월평균매출 및 감정가액 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 실제 매출·영업이익·객실 가동률·객단가·시설상태 및 감정평가 세부내용 등은 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도 확인하시기 바랍니다.
위치 및 주변 편의시설
