부산 모텔 호텔 매매 / 부산시 강서구 월매출 5500만원 / 객실 35개 모텔 매매
매물정보
건축면적 384.54㎡ 116평
연면적 1,602.24㎡ 485평
건축물정보
상세설명
부산 강서구 신호동 대형 호텔 매매
매매가 60억원 · 대지 약 310평 · 객실 35개 · 월매출 5,500만원
부산 강서구 신호동에 위치한 객실 35개 규모의 숙박시설 매매입니다.
대지 약 309.5평, 연면적 약 484.7평, 지상 5층 규모이며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 5,500만원 수준입니다.
특히 감정가액 약 66.5억원 대비 매매가격이 60억원으로 제시되어 있으며, 일반상업지역의 약 310평 토지와 기존 숙박시설의 영업가치를 함께 검토할 수 있는 매매건입니다.
■ 핵심 매매정보
매매가 : 60억원
감정가액 : 약 66.5억원
대지면적 : 1,023.10㎡ (약 309.5평)
연면적 : 1,602.24㎡ (약 484.7평)
건물규모 : 지상 5층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 숙박시설
사용승인일 : 2003년 3월 3일
엘리베이터 : 있음
주차대수 : 9대
■ 객실수 및 매출현황
객실수 : 35개
월평균매출 : 약 5,500만원
객실당 월평균매출 : 약 157만원
총 35개 객실을 갖추고 있으며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 5,500만원 수준입니다.
이를 단순 연환산하면 연간 약 6억6,000만원 수준의 매출입니다.
객실당 월평균매출은 약 157만원으로, 매수 전 월별 매출추이와 객실 가동률, 평균 객단가, 인건비 및 각종 운영비용 등을 확인하면 보다 정확한 영업수익성을 분석할 수 있습니다.
숙박시설을 직접 경영하려는 매수자라면 기존 35개 객실과 현재의 영업기반을 활용하여 직접 운영하는 방안도 검토할 수 있습니다.
또한 제공된 자료상 별도의 리모델링 비용이 없는 조건으로, 인수 후 대규모 시설투자 부담 없이 현재 시설을 활용해 운영할 수 있는지 현장 확인을 통해 검토해 볼 수 있습니다.
■ 이 숙박시설의 핵심 포인트
01. 대지 약 310평의 일반상업지역 숙박시설
이 매물에서 가장 먼저 살펴볼 부분은 약 309.5평에 달하는 넓은 대지입니다.
용도지역은 일반상업지역이며 현재 숙박시설로 이용되고 있습니다.
숙박업의 현재 영업가치뿐만 아니라 일반상업지역 내 약 310평 규모의 토지를 함께 취득한다는 점에서 중장기적인 부동산 자산가치까지 함께 검토할 수 있는 매물입니다.
02. 객실 35개 · 월평균매출 5,500만원
총 35개 객실에서 월평균 약 5,500만원의 매출이 발생하고 있는 것으로 제공되었습니다.
단순 연환산하면 약 6억6,000만원으로, 객실당 월평균매출은 약 157만원 수준입니다.
숙박시설을 직접 운영하려는 매수자라면 기존 매출자료를 바탕으로 객실 가동률과 객단가, 인건비, 전기·수도·난방비, 세탁비, 예약플랫폼 수수료 등을 분석하여 실제 영업이익을 산출하는 것이 중요합니다.
03. 감정가 66.5억원 · 매매가 60억원
제공된 감정가액은 약 66.5억원, 매매가격은 60억원입니다.
매매가는 감정가 대비 약 90% 수준으로, 금액으로는 감정가보다 약 6.5억원 낮게 제시되어 있습니다.
따라서 현재 숙박업 매출뿐만 아니라 감정평가금액, 일반상업지역 토지가치, 건물규모 및 향후 활용가치를 함께 비교하여 매입가치를 판단할 수 있습니다.
04. 직접운영 가능 · 별도 리모델링 비용 없는 조건
숙박시설을 직접 경영하려는 매수자라면 인수 후 35개 객실을 직접 운영하여 영업수익을 창출하는 방식을 검토할 수 있습니다.
특히 제공된 자료상 추가적인 리모델링 비용이 없는 조건이라는 점은 초기 투자비용을 중요하게 보는 매수자에게 관심 포인트가 될 수 있습니다.
대규모 리모델링 없이 현재 시설을 활용할 수 있다면 초기 시설투자 부담을 낮추면서 기존 영업을 이어갈 수 있다는 장점이 있습니다.
다만 실제 객실 및 공용시설 상태와 추가 보수 필요 여부는 반드시 현장에서 확인해야 합니다.
05. 매매가 대비 넓은 토지면적
대지면적은 약 309.5평, 매매가는 60억원입니다.
매매가를 전체 대지면적으로 단순 환산하면 평당 약 1,939만원 수준입니다.
제공된 자료상 토지가액은 약 43.7억원, 건물가액은 약 16.3억원으로 산정되어 있습니다.
따라서 현재의 숙박업 영업수익뿐만 아니라 일반상업지역 약 310평 토지의 장기적인 보유가치를 중요하게 보는 투자자도 함께 검토할 수 있는 매물입니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산에서 50억~60억원대 숙박시설을 찾는 개인·법인
객실 30개 이상 호텔·모텔을 직접 운영하려는 숙박업 사업자
대지 300평 이상 규모의 숙박시설을 찾는 투자자
월매출 5,000만원 이상 기존 영업시설을 인수하려는 매수자
대규모 리모델링 부담을 줄이고 바로 운영할 수 있는 숙박시설을 찾는 사업자
감정가보다 낮은 가격의 호텔·모텔을 찾는 투자자
일반상업지역의 토지와 숙박시설을 함께 확보하려는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·영업현황·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
※ 월평균매출, 감정가액 및 리모델링 관련 내용은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 실제 매출·영업이익·객실 가동률·객단가 및 시설상태는 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도로 확인하시기 바랍니다. 추가 보수 또는 시설투자 필요 여부 역시 현장 실사를 통해 확인하시기 바랍니다.
부산 강서구 신호동 대형 호텔 매매
매매가 60억원 · 대지 약 310평 · 객실 35개 · 월매출 5,500만원
부산 강서구 신호동에 위치한 객실 35개 규모의 숙박시설 매매입니다.
대지 약 309.5평, 연면적 약 484.7평, 지상 5층 규모이며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 5,500만원 수준입니다.
특히 감정가액 약 66.5억원 대비 매매가격이 60억원으로 제시되어 있으며, 일반상업지역의 약 310평 토지와 기존 숙박시설의 영업가치를 함께 검토할 수 있는 매매건입니다.
■ 핵심 매매정보
매매가 : 60억원
감정가액 : 약 66.5억원
대지면적 : 1,023.10㎡ (약 309.5평)
연면적 : 1,602.24㎡ (약 484.7평)
건물규모 : 지상 5층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 숙박시설
사용승인일 : 2003년 3월 3일
엘리베이터 : 있음
주차대수 : 9대
■ 객실수 및 매출현황
객실수 : 35개
월평균매출 : 약 5,500만원
객실당 월평균매출 : 약 157만원
총 35개 객실을 갖추고 있으며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 5,500만원 수준입니다.
이를 단순 연환산하면 연간 약 6억6,000만원 수준의 매출입니다.
객실당 월평균매출은 약 157만원으로, 매수 전 월별 매출추이와 객실 가동률, 평균 객단가, 인건비 및 각종 운영비용 등을 확인하면 보다 정확한 영업수익성을 분석할 수 있습니다.
숙박시설을 직접 경영하려는 매수자라면 기존 35개 객실과 현재의 영업기반을 활용하여 직접 운영하는 방안도 검토할 수 있습니다.
또한 제공된 자료상 별도의 리모델링 비용이 없는 조건으로, 인수 후 대규모 시설투자 부담 없이 현재 시설을 활용해 운영할 수 있는지 현장 확인을 통해 검토해 볼 수 있습니다.
■ 이 숙박시설의 핵심 포인트
01. 대지 약 310평의 일반상업지역 숙박시설
이 매물에서 가장 먼저 살펴볼 부분은 약 309.5평에 달하는 넓은 대지입니다.
용도지역은 일반상업지역이며 현재 숙박시설로 이용되고 있습니다.
숙박업의 현재 영업가치뿐만 아니라 일반상업지역 내 약 310평 규모의 토지를 함께 취득한다는 점에서 중장기적인 부동산 자산가치까지 함께 검토할 수 있는 매물입니다.
02. 객실 35개 · 월평균매출 5,500만원
총 35개 객실에서 월평균 약 5,500만원의 매출이 발생하고 있는 것으로 제공되었습니다.
단순 연환산하면 약 6억6,000만원으로, 객실당 월평균매출은 약 157만원 수준입니다.
숙박시설을 직접 운영하려는 매수자라면 기존 매출자료를 바탕으로 객실 가동률과 객단가, 인건비, 전기·수도·난방비, 세탁비, 예약플랫폼 수수료 등을 분석하여 실제 영업이익을 산출하는 것이 중요합니다.
03. 감정가 66.5억원 · 매매가 60억원
제공된 감정가액은 약 66.5억원, 매매가격은 60억원입니다.
매매가는 감정가 대비 약 90% 수준으로, 금액으로는 감정가보다 약 6.5억원 낮게 제시되어 있습니다.
따라서 현재 숙박업 매출뿐만 아니라 감정평가금액, 일반상업지역 토지가치, 건물규모 및 향후 활용가치를 함께 비교하여 매입가치를 판단할 수 있습니다.
04. 직접운영 가능 · 별도 리모델링 비용 없는 조건
숙박시설을 직접 경영하려는 매수자라면 인수 후 35개 객실을 직접 운영하여 영업수익을 창출하는 방식을 검토할 수 있습니다.
특히 제공된 자료상 추가적인 리모델링 비용이 없는 조건이라는 점은 초기 투자비용을 중요하게 보는 매수자에게 관심 포인트가 될 수 있습니다.
대규모 리모델링 없이 현재 시설을 활용할 수 있다면 초기 시설투자 부담을 낮추면서 기존 영업을 이어갈 수 있다는 장점이 있습니다.
다만 실제 객실 및 공용시설 상태와 추가 보수 필요 여부는 반드시 현장에서 확인해야 합니다.
05. 매매가 대비 넓은 토지면적
대지면적은 약 309.5평, 매매가는 60억원입니다.
매매가를 전체 대지면적으로 단순 환산하면 평당 약 1,939만원 수준입니다.
제공된 자료상 토지가액은 약 43.7억원, 건물가액은 약 16.3억원으로 산정되어 있습니다.
따라서 현재의 숙박업 영업수익뿐만 아니라 일반상업지역 약 310평 토지의 장기적인 보유가치를 중요하게 보는 투자자도 함께 검토할 수 있는 매물입니다.
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부산에서 50억~60억원대 숙박시설을 찾는 개인·법인
객실 30개 이상 호텔·모텔을 직접 운영하려는 숙박업 사업자
대지 300평 이상 규모의 숙박시설을 찾는 투자자
월매출 5,000만원 이상 기존 영업시설을 인수하려는 매수자
대규모 리모델링 부담을 줄이고 바로 운영할 수 있는 숙박시설을 찾는 사업자
감정가보다 낮은 가격의 호텔·모텔을 찾는 투자자
일반상업지역의 토지와 숙박시설을 함께 확보하려는 투자자
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※ 월평균매출, 감정가액 및 리모델링 관련 내용은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 실제 매출·영업이익·객실 가동률·객단가 및 시설상태는 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도로 확인하시기 바랍니다. 추가 보수 또는 시설투자 필요 여부 역시 현장 실사를 통해 확인하시기 바랍니다.
위치 및 주변 편의시설
