건축물정보

부산 강서구 신호동 30억원대 호텔 매매

매매가 32억원 · 감정가 43.4억원 · 객실 32개 · 월매출 3,500만원

부산 강서구 신호동에 위치한 객실 32개 규모의 숙박시설 매매입니다.

대지 약 145.2평, 연면적 약 590.1평, 지하 1층~지상 5층 규모이며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 3,500만원 수준입니다.

특히 감정가액 약 43.4억원 대비 매매가격이 32억원으로 제시되어 있어, 감정가보다 약 11.4억원 낮은 가격에 숙박시설 전체를 매입할 수 있다는 점이 눈에 띕니다.

■ 핵심 매매정보

매매가 : 32억원

감정가액 : 약 43.4억원

융자 : 약 28억원

대지면적 : 480.02㎡ (약 145.2평)

건축면적 : 365.73㎡ (약 110.6평)

연면적 : 1,950.66㎡ (약 590.1평)

건물규모 : 지하 1층 / 지상 5층

용도지역 : 일반상업지역

건축물용도 : 숙박시설

사용승인일 : 2003년 11월 15일

엘리베이터 : 있음

주차대수 : 14대

■ 객실수 및 매출현황

객실수 : 32개

월평균매출 : 약 3,500만원

객실당 월평균매출 : 약 109만원

총 32개 객실을 갖추고 있으며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 3,500만원 수준입니다.

이를 단순 연환산하면 연간 약 4억2,000만원 수준의 매출입니다.

매수 전 월별 매출추이와 객실 가동률, 평균 객단가, 인건비, 전기·수도·난방비, 세탁비, 예약플랫폼 수수료 등 실제 운영비를 확인하면 보다 정확한 영업수익성을 분석할 수 있습니다.

숙박시설을 직접 경영하려는 매수자라면 기존 32개 객실과 영업기반을 활용하여 직접 운영하는 방안도 검토할 수 있습니다.

객실 리뉴얼, 예약플랫폼 관리, 객단가 조정 및 운영 효율화를 통해 현재 매출과 영업이익을 개선할 수 있는지 분석해 볼 수 있는 숙박시설입니다.

■ 이 숙박시설의 핵심 포인트

01. 감정가 43.4억원 · 매매가 32억원

이번 매물에서 가장 눈여겨볼 부분은 감정가 대비 매매가격입니다.

제공된 감정가액은 약 43.4억원, 매매가격은 32억원으로 매매가는 감정가의 약 74% 수준입니다.

금액으로는 감정가보다 약 11.4억원 낮게 제시되어 있어 감정평가금액과 실제 매매가격을 중요하게 보는 투자자가 관심 있게 검토할 수 있습니다.

02. 연면적 약 590평 · 객실 32개

대지면적은 약 145.2평, 연면적은 약 590.1평입니다.

지하 1층~지상 5층 규모에 총 32개 객실을 갖춘 기존 숙박시설로, 매매가 32억원을 고려하면 건물의 전체 규모도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

특히 연면적이 약 590평에 달해 단순 토지면적뿐만 아니라 기존 건축물의 규모와 활용가치까지 함께 검토할 수 있습니다.

03. 월평균매출 3,500만원 · 직접운영 검토

현재 제공된 월평균매출은 약 3,500만원, 단순 연환산 매출은 약 4억2,000만원입니다.

객실당 월평균매출은 약 109만원 수준으로, 숙박업 경험이 있는 매수자라면 현재 영업자료를 분석하여 직접운영을 통한 매출 개선 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

현재 매출만을 기준으로 판단하기보다는 객실 가동률과 평균 객단가를 확인하여 시설 개선과 운영 효율화 이후 어느 정도의 추가 매출을 확보할 수 있는지를 분석하는 것이 중요합니다.

04. 융자 약 28억원 · 금융조건 확인 필요

제공된 자료상 현재 융자는 약 28억원입니다.

이는 매매가 32억원의 약 87.5%에 해당하는 규모이므로 금융조건을 중요하게 보는 매수자라면 관심을 가질 수 있는 부분입니다.

다만 기존 융자금이 있다고 해서 매수자가 동일한 금액을 그대로 승계하거나 신규 대출받을 수 있다는 의미는 아닙니다.

실제 대출 가능금액과 금리, 승계 여부 및 자기자본 투입금액은 매수자의 신용도와 금융기관의 담보평가 및 심사조건에 따라 달라질 수 있으므로 별도 확인이 필요합니다.

05. 일반상업지역 · 엘리베이터 · 주차 14대

용도지역은 일반상업지역이며 엘리베이터가 설치되어 있고 주차 14대가 가능합니다.

객실 32개 규모의 숙박시설에서 일정 규모의 주차공간이 확보되어 있다는 점도 실제 운영 시 살펴볼 부분입니다.

사용승인일은 2003년 11월 15일로, 인수 전 객실 내부와 공용부, 전기·기계·소방시설 등 건물 전반의 상태를 확인하고 필요한 시설투자 비용을 함께 산정하는 것이 좋습니다.

■ 이런 분께 추천드립니다

부산에서 30억원대 호텔·모텔을 찾는 개인·법인

감정가 대비 매매가격이 낮은 숙박시설을 찾는 투자자

객실 30개 이상 호텔을 직접 운영하려는 숙박업 사업자

기존 매출이 발생하는 숙박시설을 인수하여 직접 운영하려는 매수자

연면적 500평 이상 규모의 숙박시설을 찾는 투자자

일반상업지역의 숙박시설을 찾는 투자자

기존 호텔을 리뉴얼하여 매출과 영업이익을 개선하려는 사업자

■ 매매 상담

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※ 월평균매출·감정가액·융자금액 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 실제 매출·영업이익·객실 가동률·시설상태 및 감정평가 세부내용 등은 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도 확인하시기 바랍니다. 기존 융자금의 승계 및 신규 대출 가능금액은 금융기관의 담보평가와 매수자 조건에 따라 달라질 수 있습니다.