건축물정보

부산 강서구 신호동 40억원대 호텔 매매

매매가 40억원 · 객실 33개 · 월매출 4,500만원 · 2020년 리뉴얼

부산 강서구 신호동에 위치한 객실 33개 규모의 숙박시설 매매입니다.

대지 약 145.2평, 연면적 약 497.6평, 지상 5층 규모이며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 4,500만원 수준입니다.

특히 2020년 리뉴얼된 숙박시설로 일반 객실 외에 패밀리룸 1개를 갖추고 있으며, 감정가 약 40.3억원과 유사한 40억원에 매매가격이 제시된 호텔입니다.

■ 핵심 매매정보

매매가 : 40억원

감정가액 : 약 40.3억원

융자 : 약 30억원

대지면적 : 480.01㎡ (약 145.2평)

건축면적 : 334.02㎡ (약 101.0평)

연면적 : 1,644.92㎡ (약 497.6평)

건물규모 : 지상 5층

용도지역 : 일반상업지역

건축물용도 : 숙박시설

사용승인일 : 2003년 3월 6일

엘리베이터 : 있음

주차대수 : 9대

리뉴얼 : 2020년

■ 객실수 및 매출현황

객실수 : 총 33개

패밀리룸 : 1개

월평균매출 : 약 4,500만원

객실당 월평균매출 : 약 136만원

총 33개 객실을 갖추고 있으며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 4,500만원 수준입니다.

이를 단순 연환산하면 연간 약 5억4,000만원 수준의 매출입니다.

일반적인 객실뿐만 아니라 패밀리룸 1개가 포함되어 있어 가족·단체 고객 등 다양한 숙박수요에 대응할 수 있는 객실구성을 갖추고 있습니다.

숙박시설을 직접 경영하려는 매수자라면 기존 33개 객실과 현재 영업기반을 활용하여 직접 운영하는 방안도 검토할 수 있습니다.

기존 매출자료와 객실 가동률, 평균 객단가, 인건비 및 각종 운영비용을 확인하여 직접운영 시 예상 영업이익을 분석하는 것이 중요합니다.

■ 이 숙박시설의 핵심 포인트

01. 2020년 리뉴얼된 기존 숙박시설

이번 매물에서 눈여겨볼 부분 중 하나는 2020년 리뉴얼 이력입니다.

신규 숙박시설을 개발하거나 노후 모텔을 매입해 대규모 리모델링하는 경우 상당한 추가 비용이 발생할 수 있기 때문에, 기존 리뉴얼 상태와 현재 시설 컨디션은 중요한 매입 판단 요소입니다.

2020년 리뉴얼 이후 현재까지의 객실 및 공용부 관리상태를 현장에서 확인하여 추가 시설투자 규모를 판단할 수 있습니다.

02. 객실 33개 · 월평균매출 4,500만원

총 33개 객실, 월평균매출 약 4,500만원으로 제공된 자료상 객실당 월평균매출은 약 136만원 수준입니다.

월매출을 단순 연환산하면 약 5억4,000만원입니다.

숙박업 경험이 있는 매수자라면 월별 매출자료와 객실 가동률, 평균 객단가 등을 분석하여 현재 매출 유지 가능성과 추가적인 매출개선 가능성을 검토할 수 있습니다.

03. 직접운영 가능한 40억원대 호텔

본 매물은 단순 부동산 보유 목적뿐만 아니라 숙박업을 직접 운영하려는 매수자도 검토할 수 있는 호텔 매매건입니다.

기존 33개 객실과 영업기반을 활용하면서 예약플랫폼 관리, 객실별 요금전략, 인건비 절감 및 운영 효율화를 진행한다면 직접운영을 통한 영업수익 창출을 검토할 수 있습니다.

특히 기존 리뉴얼 시설을 활용할 수 있다면 초기 시설투자 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.

04. 감정가 40.3억원 · 매매가 40억원

제공된 감정가액은 약 40.3억원, 매매가격은 40억원입니다.

매매가는 감정가 대비 약 99% 수준으로 감정평가금액과 거의 유사한 가격대입니다.

따라서 현재 숙박시설의 매출과 영업가치뿐만 아니라 감정평가금액, 일반상업지역의 토지가치 및 기존 건물가치를 함께 비교해 볼 수 있습니다.

05. 일반상업지역 · 대지 145.2평 · 연면적 497.6평

대지면적은 약 145.2평, 연면적은 약 497.6평이며 용도지역은 일반상업지역입니다.

지상 5층 규모에 엘리베이터가 설치되어 있고 주차는 9대 가능합니다.

현재 숙박시설의 영업수익뿐만 아니라 일반상업지역의 토지와 약 500평에 가까운 기존 건축물을 함께 확보한다는 점에서 부동산 자산가치도 함께 검토할 수 있는 매물입니다.

■ 융자 현황

기존 융자 : 약 30억원

제공된 자료상 현재 융자는 약 30억원으로 매매가 40억원 대비 상당한 규모입니다.

다만 기존 융자금이 매수자에게 그대로 승계되거나 동일한 금액의 신규 대출이 가능하다는 의미는 아닙니다.

실제 대출 가능금액과 금리, 승계 가능 여부는 금융기관의 담보평가와 매수자의 신용 및 심사조건에 따라 달라질 수 있습니다.

■ 이런 분께 추천드립니다

부산에서 40억원 전후 호텔·모텔을 찾는 개인·법인

객실 30개 이상 숙박시설을 직접 운영하려는 사업자

2020년 리뉴얼된 기존 호텔을 인수하려는 매수자

월매출 4,000만원 이상 기존 영업시설을 찾는 투자자

패밀리룸 등 다양한 객실구성을 갖춘 호텔을 찾는 사업자

일반상업지역 숙박시설을 찾는 투자자

숙박업 영업가치와 부동산 자산가치를 함께 고려하는 매수자

■ 매매 상담

골든창업부동산중개

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※ 월평균매출·감정가액·융자금액·리뉴얼 이력 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 실제 매출·영업이익·객실 가동률·시설상태 및 리뉴얼 범위 등은 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도 확인하시기 바랍니다. 기존 융자금의 승계 및 신규 대출 가능금액은 금융기관 심사조건에 따라 달라질 수 있습니다.