건축물정보

부산 강서구 72객실 대형 호텔 매매

매매가 115억원 · 객실 72개 · 월평균매출 8,500만원 · 2021년 준공

부산 강서구 화전동에 위치한 객실 72개 규모의 대형 숙박시설 매매입니다.

대지 약 179.5평, 연면적 약 1,266.6평, 지하 1층~지상 10층 규모로 2021년 사용승인된 비교적 신축급에 해당하는 호텔입니다.

제공된 자료 기준 월평균매출은 약 8,500만원 수준으로, 대규모 객실과 기존 영업기반을 활용하여 직접 운영을 검토할 수 있는 숙박시설입니다.

■ 핵심 매매정보

매매가 : 115억원

감정가액 : 약 90.3억원

대지면적 : 593.50㎡ (약 179.5평)

건축면적 : 415.33㎡ (약 125.6평)

연면적 : 4,187.11㎡ (약 1,266.6평)

건물규모 : 지하 1층 / 지상 10층

용도지역 : 일반상업지역

건축물용도 : 숙박시설

사용승인일 : 2021년 7월 15일

엘리베이터 : 있음

주차대수 : 22대

■ 객실수 및 매출현황

객실수 : 72개

월평균매출 : 약 8,500만원

객실당 월평균매출 : 약 118만원

총 72개의 객실을 갖추고 있으며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 8,500만원 수준입니다.

이를 단순 연환산하면 연간 약 10억2,000만원 수준의 매출입니다.

객실수가 많은 대형 숙박시설인 만큼 매수 전 최근 월별·연도별 매출과 객실 가동률, 평균 객단가, 숙박·대실 비중, 인건비, 예약플랫폼 수수료 및 기타 운영비를 종합적으로 확인하여 실제 영업이익을 분석하는 것이 중요합니다.

숙박업을 직접 경영하려는 매수자라면 기존 72개 객실과 영업기반을 활용하여 직접 운영하는 방안도 검토할 수 있습니다.

객실 가동률과 객단가를 개선할 경우 매출에 미치는 영향이 큰 규모이기 때문에 전문적인 호텔 운영능력을 갖춘 개인 또는 법인이 관심 있게 살펴볼 수 있습니다.

■ 이 숙박시설의 핵심 포인트

01. 2021년 준공 · 비교적 신축급 대형 호텔

사용승인일은 2021년 7월 15일입니다.

기존에 소개되는 2000년대 초반 숙박시설과 비교하면 건물연식이 짧은 편으로, 노후 숙박시설을 매입해 대규모 리모델링을 진행하는 방식과는 다른 투자 접근이 가능합니다.

다만 실제 객실과 공용시설의 관리상태 및 추가 시설투자 필요 여부는 현장 확인을 통해 판단해야 합니다.

02. 객실 72개 · 월평균매출 8,500만원

총 72개 객실에서 월평균 약 8,500만원의 매출이 발생하는 것으로 제공되었습니다.

단순 연환산 매출은 약 10억2,000만원, 객실당 월평균매출은 약 118만원 수준입니다.

객실수가 많은 만큼 가동률과 평균 객단가가 조금만 개선되어도 전체 매출에 미치는 효과가 커질 수 있어 운영능력이 중요한 숙박시설입니다.

03. 연면적 약 1,267평의 대형 숙박시설

대지면적은 약 179.5평이지만 전체 연면적은 무려 약 1,266.6평에 달합니다.

지하 1층~지상 10층 규모로 지금까지의 중소형 모텔과는 차이가 있는 대형 숙박시설입니다.

기존 건축물의 규모가 크기 때문에 신규로 유사 규모의 숙박시설을 개발하는 경우와 비교하여 기존 건물 및 시설의 활용가치를 함께 검토할 필요가 있습니다.

04. 직접운영을 통한 호텔 영업수익 창출

본 매물은 단순히 건물을 보유하는 투자보다는 72개 객실의 운영가치를 함께 분석하는 것이 중요한 호텔 매매건입니다.

숙박업 운영 경험이 있는 개인이나 전문 운영법인이 인수하여 직접 운영하면서 객실 가동률, 객단가, 온라인 예약채널, 인건비 및 운영비를 체계적으로 관리한다면 호텔 영업수익 개선 가능성을 검토할 수 있습니다.

현재 월평균매출 약 8,500만원을 기준으로 실제 영업비용과 영업이익을 분석한 후 적정 인수가격을 판단하는 것이 중요합니다.

05. 일반상업지역 · 주차 22대

용도지역은 일반상업지역이며 대지면적은 약 179.5평입니다.

엘리베이터가 설치되어 있으며 제공된 자료상 주차 22대가 가능합니다.

72개 객실을 운영하는 대형 숙박시설인 만큼 객실수뿐만 아니라 주차여건, 고객 동선, 프런트 및 공용공간, 기계·전기설비 등 호텔 전체의 운영환경을 종합적으로 확인할 필요가 있습니다.

06. 매매가 115억원 · 감정가 90.3억원

제공된 감정가액은 약 90.3억원, 매매가격은 115억원입니다.

매매가는 감정가의 약 1.27배 수준으로 감정가보다 약 24.7억원 높게 제시되어 있습니다.

따라서 이번 매물은 단순히 감정가 대비 저평가된 부동산이라는 접근보다는 2021년 준공 건물, 연면적 1,266평, 객실 72개, 현재 영업매출 및 호텔 운영가치를 종합적으로 분석하여 적정 매입가격을 판단하는 것이 중요합니다.

■ 이런 분께 추천드립니다

부산에서 100억원 이상 대형 호텔을 찾는 개인·법인 투자자

객실 70개 이상 호텔을 직접 운영하려는 숙박업 전문 사업자

2021년 준공의 비교적 신축급 숙박시설을 찾는 투자자

연면적 1,000평 이상 규모의 호텔을 찾는 법인

기존 월매출 8,000만원 이상 호텔을 인수하여 직접 운영하려는 사업자

호텔 전문 운영사를 통한 위탁운영을 검토하는 투자자

일반상업지역의 대형 숙박시설을 찾는 투자자

■ 매매 상담

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※ 월평균매출 및 감정가액 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 실제 매출·영업이익·객실 가동률·객단가·시설상태 및 감정평가 세부내용 등은 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도 확인하시기 바랍니다.