건축물정보

부산 정관 월매출 1억원 호텔 매매

매매가 95억원 · 객실 41개 · 월평균매출 1억원 · 2012년 준공

부산 기장군 정관읍에 위치한 객실 41개 규모의 숙박시설 매매입니다.

대지 약 219.6평, 연면적 약 621.3평, 지상 8층 규모이며 제공된 자료 기준 월평균매출 약 1억원을 기록하고 있는 호텔입니다.

객실 41개에서 월평균매출 1억원 수준으로 운영되고 있어 단순 부동산 가치뿐만 아니라 현재 숙박업의 영업가치와 직접운영 수익성을 함께 분석할 필요가 있는 매매건입니다.

■ 핵심 매매정보

매매가 : 95억원

감정가액 : 약 90억원

융자 : 약 64억원

대지면적 : 726.00㎡ (약 219.6평)

건축면적 : 307.71㎡ (약 93.1평)

연면적 : 2,053.87㎡ (약 621.3평)

건물규모 : 지상 8층

용도지역 : 일반상업지역

건축물용도 : 숙박시설

사용승인일 : 2012년 3월 9일

엘리베이터 : 있음

주차대수 : 15대

■ 객실수 및 매출현황

객실수 : 41개

월평균매출 : 약 1억원

객실당 월평균매출 : 약 244만원

총 41개 객실을 갖추고 있으며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 1억원 수준입니다.

이를 단순 연환산하면 연간 약 12억원 수준의 매출입니다.

객실당 월평균매출은 약 244만원으로, 숙박시설 매입을 검토할 때 현재의 객실 가동률과 평균 객단가, 월별 매출변동 및 비용구조를 세밀하게 분석할 가치가 있는 매출 규모입니다.

숙박업을 직접 경영하려는 매수자라면 기존 41개 객실과 월평균매출 1억원 수준의 영업기반을 활용하여 직접 운영하는 방안을 적극적으로 검토할 수 있습니다.

인건비와 각종 관리비, 세탁비, 수도광열비, 예약플랫폼 수수료 등을 확인하면 실제 영업이익과 투자수익성을 보다 정확하게 분석할 수 있습니다.

■ 이 숙박시설의 핵심 포인트

01. 월평균매출 약 1억원의 숙박시설

이번 매물에서 가장 먼저 살펴볼 부분은 월평균매출 약 1억원이라는 영업실적입니다.

단순 연환산하면 연간 약 12억원의 매출 규모로, 단순히 토지와 건물을 매입하는 부동산 투자가 아니라 현재 운영되고 있는 숙박사업의 영업가치를 함께 평가해야 하는 호텔입니다.

매수 전 최근 2~3년의 월별 매출자료를 확인하면 매출의 지속성과 계절별 변동폭을 보다 정확하게 판단할 수 있습니다.

02. 객실 41개 · 룸당 월매출 약 244만원

총 41개 객실을 갖추고 있으며 객실당 월평균매출은 약 244만원 수준입니다.

객실수만 많은 호텔보다 실제 객실당 어느 정도의 매출을 만들어 내는지가 숙박시설의 운영 경쟁력을 판단하는 중요한 요소입니다.

현재 매출자료와 객실 가동률, 평균 객단가를 함께 분석하여 41개 객실의 운영 효율성과 실제 영업이익을 확인하는 것이 핵심입니다.

03. 직접운영을 통한 호텔 영업수익 창출

본 매물은 숙박업을 직접 운영하려는 매수자가 관심 있게 검토할 수 있는 매매건입니다.

기존 41개 객실과 현재의 영업기반을 인수하여 직접 운영하면서 객실 가동률과 객단가 관리, 온라인 예약플랫폼 운영, 인건비 및 고정비 절감 등을 체계화한다면 영업이익을 극대화하는 운영전략을 검토할 수 있습니다.

특히 기존 매출규모가 있는 만큼 매입가격뿐만 아니라 실제 영업이익과 투자금 대비 수익률을 분석하여 인수가치를 판단하는 것이 중요합니다.

04. 대지 약 220평 · 연면적 약 621평

대지면적은 약 219.6평, 연면적은 약 621.3평입니다.

지상 8층 규모의 기존 숙박시설로 엘리베이터가 설치되어 있으며 주차는 15대 가능합니다.

객실 41개와 함께 상당한 건물 연면적을 확보하고 있어 현재 숙박업의 영업가치뿐만 아니라 기존 건축물 자체의 활용가치도 함께 검토할 수 있습니다.

05. 일반상업지역 · 2012년 사용승인

용도지역은 일반상업지역이며 사용승인일은 2012년 3월 9일입니다.

1990년대 또는 2000년대 초반에 준공된 모텔들과 비교하면 상대적으로 건물연식이 짧은 편입니다.

다만 실제 객실 및 공용부 관리상태와 리뉴얼 이력, 기계·전기·소방시설 등의 상태는 현장에서 별도로 확인하여 향후 시설투자비를 산정하는 것이 중요합니다.

06. 매매가 95억원 · 영업가치까지 함께 분석

제공된 감정가액은 약 90억원, 매매가격은 95억원입니다.

따라서 이번 매물은 감정가보다 낮게 매입하는 부동산이 아니라 현재 숙박시설의 영업실적과 영업가치가 매매가격에 상당 부분 반영된 매물로 접근할 필요가 있습니다.

매매가격과 감정가의 차이가 큰 만큼 최근 매출자료뿐만 아니라 실제 영업이익, 시설·집기 포함 범위, 브랜드 및 영업권 승계 여부 등을 세밀하게 확인하여 부동산 가치 + 숙박업 영업가치를 종합적으로 판단하는 것이 중요합니다.

■ 융자 현황

기존 융자 : 약 64억원

제공된 자료상 융자는 약 64억원입니다.

매매가격 대비 기존 융자규모가 큰 편이지만, 기존 대출금이 매수자에게 동일한 조건으로 승계된다는 의미는 아닙니다.

실제 대출 가능금액과 금리, 승계 여부는 금융기관의 담보평가와 매수자의 신용도 및 심사조건에 따라 달라질 수 있으므로 별도 확인이 필요합니다.

■ 이런 분께 추천드립니다

부산에서 월매출 1억원 수준의 숙박시설을 찾는 개인·법인

객실 40개 이상 호텔을 직접 운영하려는 숙박업 사업자

기존 영업기반이 형성된 호텔을 인수하려는 매수자

객실당 매출이 높은 숙박시설을 찾는 투자자

대지 200평 이상 일반상업지역 호텔을 찾는 투자자

숙박업 전문 운영법인 또는 호텔 운영 경험이 있는 사업자

부동산 자산가치와 숙박업 영업가치를 함께 평가하는 투자자

■ 매매 상담

골든창업부동산중개

10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·영업현황·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.

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매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.

※ 월평균매출·감정가액·융자금액 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 실제 매출·영업이익·객실 가동률·객단가·브랜드 및 영업권 승계조건·시설상태 등은 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도로 확인하시기 바랍니다. 기존 융자금의 승계 및 신규 대출 가능금액은 금융기관의 심사조건에 따라 달라질 수 있습니다.