건축물정보

부산 금정구 장전동 10억원대 모텔 매매

매매가 11.5억원 · 객실 16개 · 월평균매출 1,200만원

부산 금정구 장전동에 위치한 객실 16개 규모의 중소형 숙박시설 매매입니다.

매매가격은 11억5,000만원으로 부산에서 비교적 낮은 금액으로 숙박시설 전체를 매입할 수 있는 물건입니다.

대지 약 38.7평, 연면적 약 127.8평, 지하 1층~지상 4층 규모이며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 1,200만원입니다.

소규모 숙박시설을 직접 운영하거나 기존 건물을 리뉴얼하여 새로운 운영전략을 적용하려는 매수자가 검토해 볼 수 있는 매매건입니다.

■ 핵심 매매정보

매매가 : 11억5,000만원

감정가액 : 약 11.3억원

융자 : 약 6.5억원

대지면적 : 128.00㎡ (약 38.7평)

건축면적 : 98.88㎡ (약 29.9평)

연면적 : 422.58㎡ (약 127.8평)

건물규모 : 지하 1층 / 지상 4층

용도지역 : 일반상업지역

건축물용도 : 숙박시설

사용승인일 : 1989년 7월 5일

엘리베이터 : 없음

주차대수 : 없음

■ 객실수 및 매출현황

객실수 : 16개

월평균매출 : 약 1,200만원

객실당 월평균매출 : 약 75만원

총 16개 객실을 갖추고 있으며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 1,200만원 수준입니다.

이를 단순 연환산하면 연간 약 1억4,400만원 수준의 매출입니다.

현재 객실당 월평균매출은 약 75만원으로 높은 수준은 아니기 때문에 현재 매출만을 기준으로 판단하기보다는 객실 가동률, 평균 객단가, 시설상태와 향후 운영 개선 가능성을 함께 분석할 필요가 있습니다.

숙박시설을 직접 경영하려는 매수자라면 16개 객실의 소규모 운영구조를 활용하여 직접 운영하는 방안도 검토할 수 있습니다.

■ 이 숙박시설의 핵심 포인트

01. 매매가 11.5억원 · 낮은 진입가격

이번 매물의 가장 큰 특징은 11억5,000만원이라는 매매가격입니다.

수십억원에서 100억원 이상이 필요한 중대형 호텔과 비교하면 상대적으로 적은 자금으로 숙박시설 건물 전체를 매입할 수 있습니다.

대형 호텔보다 중소형 숙박시설을 직접 관리·운영하려는 매수자에게 적합성을 검토해 볼 수 있는 가격대입니다.

02. 금정구 장전동 입지

장전동은 부산대학교와 부산대 상권을 중심으로 주거·상업시설이 형성되어 있는 금정구의 주요 생활권 중 하나입니다.

숙박시설의 경우 단순 유동인구보다 실제 숙박수요와 예약경로, 고객 구성, 주중·주말 객실 가동률 등이 더욱 중요하므로 기존 영업자료를 바탕으로 장전동 숙박수요와 현재 영업실적을 함께 분석하는 것이 중요합니다.

03. 객실 16개 · 소규모 직접운영 검토

총 16개 객실로 대형 호텔에 비해 운영규모가 작은 편입니다.

숙박업을 직접 경영하려는 매수자라면 인력구조를 단순화하고 키오스크 및 무인운영 시스템 등을 활용하여 고정비를 절감할 수 있는 운영방식도 검토할 수 있습니다.

현재 월평균매출 약 1,200만원에서 객실 가동률과 객단가를 어느 정도 개선할 수 있는지가 향후 수익성을 결정하는 중요한 요소입니다.

04. 일반상업지역 · 감정가와 유사한 매매가격

용도지역은 일반상업지역입니다.

제공된 감정가액은 약 11.3억원, 매매가격은 11.5억원으로 매매가는 감정가의 약 1.02배 수준입니다.

감정가와 매매가격의 차이가 약 2,000만원 정도로 크지 않아 현재 영업가치와 토지·건물가치, 향후 시설투자비를 함께 비교하여 적정 매입가격을 판단할 필요가 있습니다.

05. 노후시설 리뉴얼 가능성 함께 검토

사용승인일은 1989년 7월 5일로 건물연식이 상당한 편입니다.

따라서 매입 전 객실 내부와 외관뿐만 아니라 배관, 방수, 전기, 기계, 소방시설 등 건물 전반에 대한 점검이 중요합니다.

또한 엘리베이터가 없고 별도의 주차공간이 제공되지 않는 점은 운영상 반드시 고려해야 할 부분입니다.

반대로 기존 시설의 노후도가 높다면 객실 콘셉트와 내부시설을 새롭게 구성하여 리뉴얼 이후 객단가와 가동률을 높일 수 있는지를 검토하는 방식으로 접근할 수 있습니다.

■ 융자 현황

기존 융자 : 약 6.5억원

제공된 자료상 기존 융자는 약 6억5,000만원입니다.

다만 기존 대출금이 매수자에게 그대로 승계되거나 동일한 금액으로 신규 대출이 가능하다는 의미는 아닙니다.

실제 대출 가능금액과 금리, 승계 여부는 금융기관의 담보평가와 매수자의 신용 및 심사조건에 따라 달라질 수 있습니다.

■ 이런 분께 추천드립니다

부산에서 10억원 초반대 모텔을 찾는 매수자

중소형 숙박시설을 직접 운영하려는 사업자

객실 10~20개 규모의 모텔을 찾는 예비 숙박업 운영자

부산 금정구·장전동 숙박시설을 찾는 투자자

일반상업지역의 소형 숙박시설을 찾는 매수자

기존 모텔을 리뉴얼하여 새로운 콘셉트로 운영하려는 사업자

대형 호텔보다 소규모 직접운영을 선호하는 매수자

■ 매매 상담

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※ 월평균매출·감정가액·융자금액 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 실제 매출·영업이익·객실 가동률·객단가·시설상태 등은 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도로 확인하시기 바랍니다. 특히 건물연식, 엘리베이터 미설치 및 주차여건을 포함한 실제 운영조건과 향후 리뉴얼 비용을 충분히 검토하시기 바랍니다.