건축물정보

부산 기장 일광 신축급 대형 호텔 매매

매매가 130억원 · 월매출 1억3,000만원 · 객실 62개 · 2021년 준공

부산 기장군 일광읍에 위치한 객실 62개 규모의 대형 숙박시설 매매입니다.

대지 약 206.2평, 연면적 약 1,211.2평, 지하 1층~지상 12층 규모로 2021년 12월 사용승인된 비교적 신축급 호텔입니다.

제공된 자료 기준 월평균매출은 약 1억3,000만원, 객실당 월평균매출은 약 210만원으로 단순 부동산 매입뿐만 아니라 현재 호텔의 영업가치와 직접운영 수익성을 함께 분석할 필요가 있는 숙박시설입니다.

■ 핵심 매매정보

매매가 : 130억원

감정가액 : 약 133.1억원

융자 : 약 93억원

대지면적 : 681.70㎡ (약 206.2평)

건축면적 : 384.47㎡ (약 116.3평)

연면적 : 4,004.08㎡ (약 1,211.2평)

건물규모 : 지하 1층 / 지상 12층

용도지역 : 일반상업지역

건축물용도 : 숙박시설

사용승인일 : 2021년 12월 15일

엘리베이터 : 있음

주차대수 : 46대

■ 객실수 및 매출현황

객실수 : 62개

월평균매출 : 약 1억3,000만원

객실당 월평균매출 : 약 210만원

총 62개 객실을 갖추고 있으며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 1억3,000만원 수준입니다.

이를 단순 연환산하면 연간 약 15억6,000만원 수준의 매출입니다.

객실 62개 규모에서 객실당 월평균 약 210만원의 매출이 발생하고 있어, 매수 전 최근 월별 매출과 객실 가동률, 평균 객단가, 예약채널별 매출비중 및 실제 운영비를 확인하면 보다 정확한 영업수익성을 분석할 수 있습니다.

숙박업을 직접 경영하려는 매수자라면 기존 62개 객실과 월평균 1억3,000만원 수준의 영업기반을 활용하여 직접 운영하는 방안도 검토할 수 있습니다.

■ 이 숙박시설의 핵심 포인트

01. 2021년 준공 · 신축급 호텔

사용승인일은 2021년 12월 15일로 기존 부산지역 숙박시설과 비교하면 건물연식이 짧은 편입니다.

노후 모텔을 인수할 경우 객실과 공용부, 외관, 전기·기계설비 등에 상당한 리뉴얼 비용이 발생할 수 있기 때문에 비교적 최근에 준공된 건물이라는 점은 매입 검토 시 중요한 요소입니다.

실제 객실과 공용시설의 관리상태 및 추가 시설투자 필요 여부는 현장 확인을 통해 판단할 수 있습니다.

02. 월평균매출 1억3,000만원 · 연환산 15억6,000만원

이번 매물의 핵심은 현재 영업매출 규모입니다.

제공된 자료 기준 월평균매출은 약 1억3,000만원, 이를 단순 연환산하면 약 15억6,000만원입니다.

따라서 단순히 토지와 건물만을 평가하기보다는 현재 호텔이 만들어 내고 있는 매출과 실제 영업이익을 함께 분석하여 부동산 가치 + 숙박업 운영가치를 종합적으로 판단할 필요가 있습니다.

03. 객실 62개 · 룸당 월평균매출 약 210만원

총 62개 객실을 갖추고 있으며 객실당 월평균매출은 약 210만원 수준입니다.

객실수가 많은 대형 호텔은 가동률과 평균 객단가의 작은 변화도 전체 매출에 상당한 영향을 줄 수 있습니다.

최근 2~3년의 월별 매출과 객실 가동률, 평균 객단가 등을 확인하면 현재 영업실적의 지속성과 향후 추가적인 매출 개선 가능성을 보다 정확하게 판단할 수 있습니다.

04. 연면적 약 1,211평 · 지상 12층 대형 호텔

대지면적은 약 206.2평, 연면적은 약 1,211.2평입니다.

지하 1층~지상 12층 규모로 단순 중소형 모텔과는 차이가 있는 대형 숙박시설입니다.

현재 호텔 영업가치뿐만 아니라 약 1,211평 규모의 기존 건축물을 확보한다는 점에서 건물 자체의 활용가치도 함께 분석할 수 있습니다.

05. 주차 46대 · 호텔 운영에 유리한 주차규모

제공된 자료상 주차 46대가 가능합니다.

객실 62개 대비 상당한 주차공간이 확보되어 있어 차량 이용 고객의 비중이 높은 숙박시설에서는 운영상 중요한 요소가 될 수 있습니다.

엘리베이터도 설치되어 있어 객실 62개 규모의 대형 호텔 운영에 필요한 기본적인 건물 인프라를 갖추고 있습니다.

06. 일반상업지역 · 감정가와 유사한 매매가격

용도지역은 일반상업지역이며 대지면적은 약 206.2평입니다.

제공된 감정가액은 약 133.1억원, 매매가격은 130억원으로 매매가는 감정가의 약 98% 수준입니다.

금액으로는 감정가보다 약 3.1억원 낮은 가격으로 제시되어 있습니다.

감정가와 매매가격의 차이가 크지 않은 만큼 현재 영업실적과 토지·건물가치, 시설상태를 종합적으로 비교하여 매입가치를 판단할 수 있습니다.

■ 융자 현황

기존 융자 : 약 93억원

제공된 자료상 기존 융자는 약 93억원입니다.

매매가 130억원 대비 기존 융자규모가 상당한 편이지만, 기존 대출금이 매수자에게 동일한 조건으로 승계되거나 같은 금액의 신규 대출이 가능하다는 의미는 아닙니다.

실제 승계 가능금액과 신규 대출한도, 금리 및 자기자본 투입금액은 금융기관의 담보평가와 매수자의 신용 및 심사조건에 따라 달라질 수 있습니다.

■ 이런 분께 추천드립니다

부산에서 100억원 이상 대형 호텔을 찾는 개인·법인

월매출 1억원 이상의 기존 숙박시설을 인수하려는 투자자

객실 60개 이상 호텔을 직접 운영하려는 숙박업 사업자

2021년 준공의 비교적 신축급 호텔을 찾는 매수자

연면적 1,000평 이상 대형 숙박시설을 찾는 법인

주차공간이 충분한 호텔을 찾는 숙박업 운영자

기장·일광권 숙박시설을 찾는 투자자

부동산 자산가치와 호텔 영업가치를 함께 검토하는 매수자

■ 매매 상담

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※ 월평균매출·감정가액·융자금액 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 실제 매출·영업이익·객실 가동률·평균 객단가·시설상태 및 감정평가 세부내용 등은 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도로 확인하시기 바랍니다. 기존 융자금의 승계 및 신규 대출 가능금액은 금융기관의 심사조건에 따라 달라질 수 있습니다.