건축물정보

부산 정관 월매출 1억2,000만원 호텔 매매

매매가 90억원 · 객실 40개 · 룸당 월매출 300만원

부산 기장군 정관읍에 위치한 객실 40개 규모의 숙박시설 매매입니다.

대지 약 219.6평, 연면적 약 621.3평, 지상 8층 규모이며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 1억2,000만원입니다.

특히 객실 40개에서 객실당 월평균 약 300만원의 매출이 발생하는 것으로 제공되어 있어 단순 부동산 매입보다는 현재 호텔의 영업실적과 직접운영 수익성을 함께 분석해야 하는 매물입니다.

■ 핵심 매매정보

매매가 : 90억원

감정가액 : 약 60억원

융자 : 약 69억원

대지면적 : 726.00㎡ (약 219.6평)

건축면적 : 354.86㎡ (약 107.3평)

연면적 : 2,053.87㎡ (약 621.3평)

건물규모 : 지상 8층

용도지역 : 일반상업지역

건축물용도 : 숙박시설

사용승인일 : 2012년 3월 9일

엘리베이터 : 있음

주차대수 : 15대

■ 객실수 및 매출현황

객실수 : 40개

월평균매출 : 약 1억2,000만원

객실당 월평균매출 : 약 300만원

매매가 1억원당 월매출 : 약 133만원

제공된 자료 기준 총 40개 객실에서 월평균 약 1억2,000만원의 매출이 발생하고 있습니다.

이를 단순 연환산하면 연간 약 14억4,000만원 수준의 매출입니다.

특히 객실당 월평균매출이 약 300만원으로 제공되어 있어 객실수만 많은 숙박시설이 아니라 각 객실의 실제 매출 생산성을 함께 살펴볼 수 있는 호텔입니다.

숙박업을 직접 경영하려는 매수자라면 기존 40개 객실과 월평균 1억2,000만원 수준의 영업기반을 활용하여 직접 운영하는 방안도 검토할 수 있습니다.

■ 이 숙박시설의 핵심 포인트

01. 월평균매출 1억2,000만원

이번 매물의 가장 중요한 부분은 현재 영업매출 규모입니다.

제공된 자료 기준 월평균매출 약 1억2,000만원, 단순 연환산 매출은 약 14억4,000만원입니다.

따라서 토지와 건물의 부동산 가치만으로 접근하기보다는 현재 운영 중인 숙박시설의 매출과 실제 영업이익을 함께 분석하여 부동산 가치 + 숙박업 영업가치를 종합적으로 판단할 필요가 있습니다.

02. 객실 40개 · 룸당 월매출 약 300만원

총 40개 객실을 갖추고 있으며 제공된 자료상 객실당 월평균매출은 약 300만원입니다.

객실당 매출은 숙박시설의 운영효율을 분석할 때 참고할 수 있는 중요한 지표 중 하나입니다.

매수 전 최근 2~3년의 월별 매출과 객실 가동률, 평균 객단가, 숙박·대실 비중 등을 확인하면 현재 매출의 지속성과 영업경쟁력을 보다 정확하게 분석할 수 있습니다.

03. 매매가 1억원당 월매출 약 133만원

매매가격은 90억원, 월평균매출은 약 1억2,000만원으로 제공된 자료 기준 매매가 1억원당 월매출은 약 133만원입니다.

숙박시설은 일반 임대수익형 건물과 달리 매출에서 인건비, 수도광열비, 세탁비, 예약플랫폼 수수료, 소모품비, 시설유지비 등 상당한 운영비용이 발생합니다.

따라서 매출 규모만으로 수익성을 판단하기보다는 실제 비용자료를 확인하여 영업이익과 자기자본 대비 수익성을 별도로 계산하는 것이 중요합니다.

04. 직접운영을 통한 영업수익 검토

본 매물은 현재 영업실적을 기반으로 숙박업을 직접 운영하려는 개인 또는 법인이 관심 있게 검토할 수 있는 호텔입니다.

기존 40개 객실과 영업기반을 활용하면서 객실 가동률과 객단가 관리, 온라인 예약채널 운영, 인건비 및 고정비 관리 등을 체계화한다면 직접운영을 통한 영업수익을 검토할 수 있습니다.

현재 월평균매출이 상당한 만큼 매출을 얼마나 유지하면서 비용을 효율적으로 관리할 수 있는지가 실제 투자수익성을 결정하는 핵심입니다.

05. 대지 약 220평 · 연면적 약 621평

대지면적은 약 219.6평, 건축면적은 약 107.3평, 연면적은 약 621.3평입니다.

지상 8층 규모이며 엘리베이터가 설치되어 있고 주차는 15대 가능합니다.

용도지역은 일반상업지역으로 현재 숙박시설의 영업가치뿐만 아니라 약 220평의 토지와 621평 규모의 기존 건축물 가치도 함께 분석할 수 있습니다.

06. 2012년 준공 · 객실 40개 규모

사용승인일은 2012년 3월 9일입니다.

1990년대 또는 2000년대 초반에 준공된 기존 모텔들과 비교하면 상대적으로 건물연식이 짧은 편입니다.

다만 매입 전 객실 리뉴얼 이력과 내부시설, 공용부, 외관, 전기·기계·소방설비 등의 현재 상태를 확인하여 추가 시설투자 비용을 산정할 필요가 있습니다.

07. 매매가 90억원 · 감정가 60억원

제공된 감정가액은 약 60억원, 매매가격은 90억원으로 매매가는 감정가의 약 1.50배 수준입니다.

감정가보다 약 30억원 높은 매매가격이 제시되어 있기 때문에 단순 감정가 기준의 부동산 매입으로 접근하기보다는 현재 월매출 1억2,000만원의 영업실적과 실제 영업이익이 매매가격을 어느 정도 뒷받침하는지를 반드시 분석해야 합니다.

최근 매출증빙과 영업이익, 시설·집기 포함범위, 영업권 관련 조건 등을 종합적으로 검토하여 적정 인수가격을 판단하는 것이 중요합니다.

■ 융자 현황

기존 융자 : 약 69억원

제공된 자료상 기존 융자는 약 69억원입니다.

다만 기존 융자금이 매수자에게 동일한 조건으로 승계되거나 같은 금액의 신규 대출이 가능하다는 의미는 아닙니다.

실제 대출 가능금액과 금리, 승계 여부 및 필요한 자기자본은 금융기관의 담보평가와 매수자의 신용 및 심사조건에 따라 달라질 수 있습니다.

■ 이런 분께 추천드립니다

부산에서 월매출 1억원 이상 호텔을 찾는 개인·법인

객실 40개 규모의 숙박시설을 직접 운영하려는 사업자

객실당 매출이 높은 호텔을 찾는 숙박업 전문 운영자

기존 영업기반이 형성된 호텔을 인수하려는 매수자

정관지역 숙박시설을 찾는 투자자

일반상업지역 대지 200평 이상 호텔을 찾는 투자자

부동산 가치와 숙박업 영업가치를 함께 분석하는 법인 투자자

■ 매매 상담

골든창업부동산중개

10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·영업현황·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.

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매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.

※ 월평균매출·객실당 매출·감정가액·융자금액 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 연간 매출은 월평균매출을 단순 연환산한 수치이며 실제 영업이익을 의미하지 않습니다. 실제 매출·영업이익·객실 가동률·객단가·시설상태 등은 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도로 확인하시기 바랍니다.