부산 모텔 호텔 매매 / 부산시 바다뷰 595평 대지 객실 40개 호텔 매매
매물정보
건축면적 44.27㎡ 13평
연면적 3,231.67㎡ 978평
건축물정보
상세설명
부산 기장 대변항 대형 건물 매매
매매가 135억원 · 감정가 177.3억원 · 대지 약 596평 · 객실 40개
부산 기장군 기장읍 대변리에 위치한 대지 약 595.6평 규모의 대형 건물 매매입니다.
대지 1,969㎡(약 595.6평), 연면적 3,231.67㎡(약 977.6평), 지상 9층 규모로 제공된 자료상 40개의 객실을 갖추고 있습니다.
특히 제공된 감정가액은 약 177.3억원, 매매가격은 135억원으로 감정가보다 약 42.3억원 낮은 가격에 제시되어 있다는 점이 눈에 띕니다.
■ 핵심 매매정보
매매가 : 135억원
감정가액 : 약 177.3억원
대지면적 : 1,969.00㎡ (약 595.6평)
건축면적 : 446.75㎡ (약 135.1평)
연면적 : 3,231.67㎡ (약 977.6평)
건물규모 : 지상 9층
용도지역 : 준주거지역
건축물용도 : 제1종근린생활시설(제공자료 기준)
사용승인일 : 1991년 12월 26일
엘리베이터 : 있음
주차대수 : 14대
객실수 : 40개
■ 이 매물의 핵심 포인트
01. 대지 약 596평의 대형 부지
이번 매물에서 가장 먼저 눈여겨볼 부분은 약 595.6평에 달하는 대지면적입니다.
기존 호텔·모텔 매물 가운데 대지가 100~200평 수준인 경우가 많은 것과 비교하면 상당한 규모의 토지를 확보하고 있습니다.
현재 건물의 활용가치뿐만 아니라 장기적인 토지가치와 향후 활용방안까지 함께 검토할 수 있는 대형 부동산입니다.
02. 감정가 177.3억원 · 매매가 135억원
제공된 감정가액은 약 177.3억원, 매매가격은 135억원입니다.
매매가격은 감정가 대비 약 76% 수준으로 금액으로는 감정가보다 약 42.3억원 낮게 제시되어 있습니다.
100억원 이상 대형 부동산을 찾는 투자자라면 감정평가서의 평가시점과 평가내역을 확인하여 토지와 건물의 감정가치 및 현재 매매가격을 비교 분석할 필요가 있습니다.
03. 연면적 약 978평 · 지상 9층
건물 연면적은 약 977.6평, 지상 9층 규모입니다.
제공된 자료상 총 40개의 객실이 있으며 엘리베이터가 설치되어 있습니다.
기존 건축물의 연면적이 약 1,000평에 달하기 때문에 단순 토지 매입뿐만 아니라 현재 건물의 활용 가능성과 향후 시설개선 및 용도 활용방안을 함께 검토할 수 있습니다.
04. 기장 대변리 입지 · 대형 부동산
기장 대변리 일대는 해안과 대변항을 중심으로 수산·외식·관광 관련 시설이 형성되어 있는 지역입니다.
이러한 지역적 특성을 고려하면 현재 건물의 운영현황뿐만 아니라 향후 리뉴얼이나 새로운 콘셉트 적용 가능성 등 부동산 전체의 활용방안을 다각도로 분석해 볼 필요가 있습니다.
특히 약 596평의 대지규모를 가지고 있어 소규모 숙박시설과는 다른 관점에서 토지가치와 건물가치를 함께 검토할 수 있습니다.
05. 준주거지역 · 토지가치 주목
용도지역은 준주거지역이며 대지면적은 약 595.6평입니다.
제공자료 기준 매매가격 135억원 중 토지가액은 약 116.2억원으로 산정되어 있어 전체 가격에서 토지가 차지하는 비중이 상당히 높은 매물입니다.
따라서 현재 건물의 영업가치보다는 대규모 토지와 기존 건축물을 함께 확보한다는 관점에서도 분석할 가치가 있습니다.
06. 1991년 사용승인 · 리뉴얼 및 개발가치 분석
사용승인일은 1991년 12월 26일입니다.
건물연식을 고려하면 매입 전 객실과 공용부뿐만 아니라 외벽, 방수, 배관, 전기·기계·소방설비 등 건물 전반에 대한 정밀한 시설점검이 중요합니다.
기존 건물을 계속 활용할 경우 예상 리뉴얼 비용을 산정하고, 장기적으로 다른 방식의 활용을 검토한다면 현행 용도지역·건축물용도·용적률·건폐율 및 관련 인허가 가능 여부를 별도로 확인해야 합니다.
■ 건축물용도 확인 필요
제공된 자료에는 건물명이 뷰호텔, 객실수는 40개로 기재되어 있으나 건축물용도는 제1종근린생활시설로 표시되어 있습니다.
따라서 실제 매입을 검토할 경우 건축물대장과 영업신고·허가 관련 서류를 통해 각 층별 공부상 용도와 현재 사용현황을 반드시 확인할 필요가 있습니다.
현재 사용현황과 공부상 용도가 다를 경우 용도변경 가능 여부 및 관련 인허가 사항도 사전에 확인해야 합니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
부산 기장에서 대지 500평 이상 대형 부동산을 찾는 투자자
감정가 대비 낮은 가격에 제시된 건물을 찾는 개인·법인
기장 해안권 대형 건물을 찾는 투자자
연면적 약 1,000평 규모의 건물을 찾는 법인
기존 건물 리뉴얼 및 가치상승 전략을 검토하는 사업자
장기적으로 토지가치를 중요하게 보는 투자자
100억원대 상업용 부동산을 찾는 자산가 및 법인
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·건물현황·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
※ 감정가액·객실수·면적 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 본 자료에는 월평균매출 자료가 없어 매출 및 영업수익은 별도로 표시하지 않았습니다. 건축물용도는 제공자료상 제1종근린생활시설로 기재되어 있으므로 실제 건축물대장상 층별 용도, 현재 사용현황, 영업 관련 인허가 및 시설상태 등은 계약 전 관련 공부와 현장 확인을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.
부산 기장 대변항 대형 건물 매매
매매가 135억원 · 감정가 177.3억원 · 대지 약 596평 · 객실 40개
부산 기장군 기장읍 대변리에 위치한 대지 약 595.6평 규모의 대형 건물 매매입니다.
대지 1,969㎡(약 595.6평), 연면적 3,231.67㎡(약 977.6평), 지상 9층 규모로 제공된 자료상 40개의 객실을 갖추고 있습니다.
특히 제공된 감정가액은 약 177.3억원, 매매가격은 135억원으로 감정가보다 약 42.3억원 낮은 가격에 제시되어 있다는 점이 눈에 띕니다.
■ 핵심 매매정보
매매가 : 135억원
감정가액 : 약 177.3억원
대지면적 : 1,969.00㎡ (약 595.6평)
건축면적 : 446.75㎡ (약 135.1평)
연면적 : 3,231.67㎡ (약 977.6평)
건물규모 : 지상 9층
용도지역 : 준주거지역
건축물용도 : 제1종근린생활시설(제공자료 기준)
사용승인일 : 1991년 12월 26일
엘리베이터 : 있음
주차대수 : 14대
객실수 : 40개
■ 이 매물의 핵심 포인트
01. 대지 약 596평의 대형 부지
이번 매물에서 가장 먼저 눈여겨볼 부분은 약 595.6평에 달하는 대지면적입니다.
기존 호텔·모텔 매물 가운데 대지가 100~200평 수준인 경우가 많은 것과 비교하면 상당한 규모의 토지를 확보하고 있습니다.
현재 건물의 활용가치뿐만 아니라 장기적인 토지가치와 향후 활용방안까지 함께 검토할 수 있는 대형 부동산입니다.
02. 감정가 177.3억원 · 매매가 135억원
제공된 감정가액은 약 177.3억원, 매매가격은 135억원입니다.
매매가격은 감정가 대비 약 76% 수준으로 금액으로는 감정가보다 약 42.3억원 낮게 제시되어 있습니다.
100억원 이상 대형 부동산을 찾는 투자자라면 감정평가서의 평가시점과 평가내역을 확인하여 토지와 건물의 감정가치 및 현재 매매가격을 비교 분석할 필요가 있습니다.
03. 연면적 약 978평 · 지상 9층
건물 연면적은 약 977.6평, 지상 9층 규모입니다.
제공된 자료상 총 40개의 객실이 있으며 엘리베이터가 설치되어 있습니다.
기존 건축물의 연면적이 약 1,000평에 달하기 때문에 단순 토지 매입뿐만 아니라 현재 건물의 활용 가능성과 향후 시설개선 및 용도 활용방안을 함께 검토할 수 있습니다.
04. 기장 대변리 입지 · 대형 부동산
기장 대변리 일대는 해안과 대변항을 중심으로 수산·외식·관광 관련 시설이 형성되어 있는 지역입니다.
이러한 지역적 특성을 고려하면 현재 건물의 운영현황뿐만 아니라 향후 리뉴얼이나 새로운 콘셉트 적용 가능성 등 부동산 전체의 활용방안을 다각도로 분석해 볼 필요가 있습니다.
특히 약 596평의 대지규모를 가지고 있어 소규모 숙박시설과는 다른 관점에서 토지가치와 건물가치를 함께 검토할 수 있습니다.
05. 준주거지역 · 토지가치 주목
용도지역은 준주거지역이며 대지면적은 약 595.6평입니다.
제공자료 기준 매매가격 135억원 중 토지가액은 약 116.2억원으로 산정되어 있어 전체 가격에서 토지가 차지하는 비중이 상당히 높은 매물입니다.
따라서 현재 건물의 영업가치보다는 대규모 토지와 기존 건축물을 함께 확보한다는 관점에서도 분석할 가치가 있습니다.
06. 1991년 사용승인 · 리뉴얼 및 개발가치 분석
사용승인일은 1991년 12월 26일입니다.
건물연식을 고려하면 매입 전 객실과 공용부뿐만 아니라 외벽, 방수, 배관, 전기·기계·소방설비 등 건물 전반에 대한 정밀한 시설점검이 중요합니다.
기존 건물을 계속 활용할 경우 예상 리뉴얼 비용을 산정하고, 장기적으로 다른 방식의 활용을 검토한다면 현행 용도지역·건축물용도·용적률·건폐율 및 관련 인허가 가능 여부를 별도로 확인해야 합니다.
■ 건축물용도 확인 필요
제공된 자료에는 건물명이 뷰호텔, 객실수는 40개로 기재되어 있으나 건축물용도는 제1종근린생활시설로 표시되어 있습니다.
따라서 실제 매입을 검토할 경우 건축물대장과 영업신고·허가 관련 서류를 통해 각 층별 공부상 용도와 현재 사용현황을 반드시 확인할 필요가 있습니다.
현재 사용현황과 공부상 용도가 다를 경우 용도변경 가능 여부 및 관련 인허가 사항도 사전에 확인해야 합니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
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감정가 대비 낮은 가격에 제시된 건물을 찾는 개인·법인
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100억원대 상업용 부동산을 찾는 자산가 및 법인
■ 매매 상담
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※ 감정가액·객실수·면적 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 본 자료에는 월평균매출 자료가 없어 매출 및 영업수익은 별도로 표시하지 않았습니다. 건축물용도는 제공자료상 제1종근린생활시설로 기재되어 있으므로 실제 건축물대장상 층별 용도, 현재 사용현황, 영업 관련 인허가 및 시설상태 등은 계약 전 관련 공부와 현장 확인을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.
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