민락동 광안리 바닷가 인근 사업부지
매물정보
건축면적 237.56㎡ 72평
연면적 338.65㎡ 102평
토지면적 452㎡ 137평
건축물정보
상세설명
부산 수영구 민락동 136평 토지
민락동 주거·상업 배후수요를 갖춘 약 137평 토지, 향후 활용가치를 함께 검토할 수 있는 상업용 부동산
■ 핵심 매매정보
매매가 : 41억원
대지면적 : 452.00㎡ (약 136.7평)
건축면적 : 237.56㎡ (약 71.9평)
연면적 : 338.65㎡ (약 102.4평)
건물규모 : 지상 2층
용도지역 : 제2종일반주거지역
건축물용도 : 제1종근린생활시설
엘리베이터 : 없음
주차 : 3대
사용승인일 : 1997년 4월 17일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 3,000만원
월 임대료 : 200만원
연 임대료 : 2,400만원
보증금 차감 투자금 : 약 40억 7,000만원
보증금 차감 투자금 기준 수익률 : 약 0.59%
현재 임대수익보다는 민락동 약 137평 규모의 토지와 향후 활용가치를 중심으로 검토할 수 있는 매물입니다.
※ 상기 수익률은 보증금을 차감한 투자금 기준 단순 수익률이며 세금·관리비·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 수영구 민락동의 탄탄한 배후수요
민락동은 기존 주거지역과 대규모 공동주택을 기반으로 안정적인 상주인구가 형성되어 있으며, 광안리·수영 생활권과 연계되는 지역입니다.
주거 배후수요를 기반으로 음식점, 소매점, 생활서비스, 사무실 등 다양한 근린생활시설의 수요를 검토할 수 있는 입지입니다.
02. 약 136.7평의 토지 확보
이 매물에서 눈여겨볼 부분은 대지면적 약 136.7평입니다.
현재 건물은 지상 2층, 연면적 약 102.4평 규모로 토지면적에 비해 건물 규모가 크지 않아, 단순히 현재 임대수익만 보기보다는 토지의 장기 보유가치와 향후 활용 가능성을 함께 살펴볼 필요가 있는 부동산입니다.
03. 직접사용 및 상업시설 활용 검토
건축물용도는 제1종근린생활시설이며 현재 주차공간도 3대 확보되어 있습니다.
직접 사업장을 운영하려는 매수자의 경우 기존 건물을 활용한 근린생활시설 운영을 검토할 수 있으며, 건물의 리모델링과 시설개선을 통한 활용방안도 고려할 수 있습니다.
04. 향후 밸류업을 검토할 수 있는 토지형 자산
1997년 사용승인된 지상 2층 건물로 현재 임대수익률은 높지 않은 편입니다.
따라서 단순 수익형 빌딩보다는 민락동 136평대 토지를 확보하면서 향후 리모델링·직접사용·재정비 또는 개발 가능성을 검토하는 투자자에게 적합한 유형입니다.
※ 실제 증·개축 및 신축 가능 규모는 도로조건, 건폐율·용적률, 주차기준, 일조권 및 관련 법규 등을 별도로 확인해야 합니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
수영구 민락동 100평 이상 토지를 찾는 투자자
현재 수익률보다 토지가치와 향후 활용성을 중요하게 보는 투자자
직접사용 가능한 상업용 건물을 찾는 개인·법인
기존 건물 리모델링 및 임차구성 변경을 검토하는 투자자
중장기적인 신축·재정비 가능성을 함께 검토하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·건물 활용도·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
부산 수영구 민락동 136평 토지
민락동 주거·상업 배후수요를 갖춘 약 137평 토지, 향후 활용가치를 함께 검토할 수 있는 상업용 부동산
■ 핵심 매매정보
매매가 : 41억원
대지면적 : 452.00㎡ (약 136.7평)
건축면적 : 237.56㎡ (약 71.9평)
연면적 : 338.65㎡ (약 102.4평)
건물규모 : 지상 2층
용도지역 : 제2종일반주거지역
건축물용도 : 제1종근린생활시설
엘리베이터 : 없음
주차 : 3대
사용승인일 : 1997년 4월 17일
■ 임대 및 수익현황
총보증금 : 3,000만원
월 임대료 : 200만원
연 임대료 : 2,400만원
보증금 차감 투자금 : 약 40억 7,000만원
보증금 차감 투자금 기준 수익률 : 약 0.59%
현재 임대수익보다는 민락동 약 137평 규모의 토지와 향후 활용가치를 중심으로 검토할 수 있는 매물입니다.
※ 상기 수익률은 보증금을 차감한 투자금 기준 단순 수익률이며 세금·관리비·금융비용 등은 반영하지 않았습니다.
※ 임대현황 및 실제 수익자료는 상담 시 상세하게 안내드립니다.
■ 이 빌딩의 핵심 포인트
01. 수영구 민락동의 탄탄한 배후수요
민락동은 기존 주거지역과 대규모 공동주택을 기반으로 안정적인 상주인구가 형성되어 있으며, 광안리·수영 생활권과 연계되는 지역입니다.
주거 배후수요를 기반으로 음식점, 소매점, 생활서비스, 사무실 등 다양한 근린생활시설의 수요를 검토할 수 있는 입지입니다.
02. 약 136.7평의 토지 확보
이 매물에서 눈여겨볼 부분은 대지면적 약 136.7평입니다.
현재 건물은 지상 2층, 연면적 약 102.4평 규모로 토지면적에 비해 건물 규모가 크지 않아, 단순히 현재 임대수익만 보기보다는 토지의 장기 보유가치와 향후 활용 가능성을 함께 살펴볼 필요가 있는 부동산입니다.
03. 직접사용 및 상업시설 활용 검토
건축물용도는 제1종근린생활시설이며 현재 주차공간도 3대 확보되어 있습니다.
직접 사업장을 운영하려는 매수자의 경우 기존 건물을 활용한 근린생활시설 운영을 검토할 수 있으며, 건물의 리모델링과 시설개선을 통한 활용방안도 고려할 수 있습니다.
04. 향후 밸류업을 검토할 수 있는 토지형 자산
1997년 사용승인된 지상 2층 건물로 현재 임대수익률은 높지 않은 편입니다.
따라서 단순 수익형 빌딩보다는 민락동 136평대 토지를 확보하면서 향후 리모델링·직접사용·재정비 또는 개발 가능성을 검토하는 투자자에게 적합한 유형입니다.
※ 실제 증·개축 및 신축 가능 규모는 도로조건, 건폐율·용적률, 주차기준, 일조권 및 관련 법규 등을 별도로 확인해야 합니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
수영구 민락동 100평 이상 토지를 찾는 투자자
현재 수익률보다 토지가치와 향후 활용성을 중요하게 보는 투자자
직접사용 가능한 상업용 건물을 찾는 개인·법인
기존 건물 리모델링 및 임차구성 변경을 검토하는 투자자
중장기적인 신축·재정비 가능성을 함께 검토하는 투자자
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·임대수익·건물 활용도·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
위치 및 주변 편의시설
