부산 모텔 호텔 매매 / 부산시 초량 객실수 32개 / 월매출 4500만원 모텔 매매
매물정보
건축면적 226.17㎡ 68평
연면적 1,289.79㎡ 390평
건축물정보
상세설명
부산 동구 초량동에 위치한 객실 32개 규모의 숙박시설 매매입니다.
지하 1층~지상 6층 규모이며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 4,500만원, 객실당 월평균매출은 약 141만원입니다.
부산역·초량권에서 기존 영업기반을 갖춘 중소형 호텔을 인수해 직접 운영하거나 시설개선을 통해 운영가치를 높이는 방안을 검토할 수 있는 매물입니다.
매매가 : 47억원
감정가액 : 약 42.3억원
건물규모 : 지하 1층 / 지상 6층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 숙박시설
사용승인일 : 2001년 12월 12일
엘리베이터 : 있음
주차대수 : 6대
객실수 : 32개
객실수 : 32개
월평균매출 : 약 4,500만원
객실당 월평균매출 : 약 141만원
매매가 1억원당 월매출 : 약 96만원
제공된 자료 기준 32개 객실에서 월평균 약 4,500만원의 매출이 발생하고 있습니다.
이를 단순 연환산하면 연간 약 5억4,000만원 수준의 매출입니다.
현재 매출을 기준으로 객실당 월평균 약 141만원의 매출이 발생하는 구조이므로 최근 월별 매출과 객실 가동률, 평균 객단가 등을 함께 확인하면 실제 영업 경쟁력을 보다 정확하게 분석할 수 있습니다.
숙박업을 직접 경영하려는 매수자라면 기존 32개 객실과 영업기반을 활용하여 직접 운영하는 방안도 검토할 수 있습니다.
01. 부산역·초량권 숙박시설
부산 동구 초량동에 위치한 숙박시설로 부산역을 중심으로 형성되는 관광·업무·철도 이용객 등의 숙박수요를 함께 분석할 수 있는 입지입니다.
호텔 매입 시 단순 유동인구보다는 실제 고객의 유입경로와 예약채널, 주중·주말 가동률 등을 확인하여 해당 입지가 실제 매출에 어느 정도 기여하고 있는지를 분석하는 것이 중요합니다.
02. 객실 32개 · 월평균매출 4,500만원
총 32개 객실을 갖추고 있으며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 4,500만원입니다.
단순 연환산하면 연간 약 5억4,000만원의 매출 규모입니다.
중소형 숙박시설을 직접 운영하려는 매수자라면 현재 매출을 유지하면서 객실 가동률과 평균 객단가를 높일 수 있는 운영전략을 검토해 볼 수 있습니다.
03. 객실당 월매출 약 141만원
제공자료 기준 객실당 월평균매출은 약 141만원입니다.
객실당 매출은 호텔의 영업상태를 비교할 때 참고할 수 있는 지표이지만 이것만으로 수익성을 판단하기는 어렵습니다.
실제 매입 검토 시에는 최근 2~3년간 월별 매출, 평균 객단가, 객실 가동률, 숙박·대실 비중과 함께 인건비 및 각종 운영비를 확인해야 합니다.
04. 직접운영 가능한 중소형 호텔
32개 객실 규모이기 때문에 대형 호텔과 비교하면 상대적으로 운영구조를 단순화할 여지가 있습니다.
숙박업 운영 경험이 있는 개인이나 법인이라면 직접운영을 통한 영업수익 창출을 검토할 수 있습니다.
특히 인력운영, 온라인 예약채널, 객실가격 관리, 시설관리 등을 체계화하여 기존 매출을 유지하면서 영업이익률을 개선할 수 있는지가 핵심입니다.
05. 일반상업지역 · 지하 1층~지상 6층
용도지역은 일반상업지역, 건축물용도는 숙박시설입니다.
건물은 지하 1층~지상 6층 규모이며 엘리베이터가 설치되어 있고 제공자료 기준 주차는 6대 가능합니다.
현재 숙박시설의 영업가치와 함께 일반상업지역에 위치한 기존 건축물의 부동산 가치도 함께 분석할 필요가 있습니다.
06. 2001년 준공 · 시설개선 가능성 분석
사용승인일은 2001년 12월 12일입니다.
20년 이상 된 숙박시설인 만큼 객실 내부와 공용부, 외관뿐만 아니라 배관, 방수, 냉난방, 전기·기계 및 소방시설의 현재 상태를 확인하는 것이 중요합니다.
필요한 리뉴얼 비용과 리뉴얼 이후 예상 객단가 및 매출 상승폭을 함께 계산하여 시설투자 대비 효과가 있는지를 판단해야 합니다.
07. 매매가 47억원 · 감정가 42.3억원
제공된 감정가액은 약 42.3억원, 매매가격은 47억원입니다.
매매가는 감정가의 약 1.11배 수준으로 감정가보다 약 4.7억원 높게 제시되어 있습니다.
따라서 감정가 대비 저평가된 매물이라는 접근보다는 부산역·초량권 입지, 현재 월매출 4,500만원의 영업실적, 숙박시설의 영업가치 및 건물의 현재 상태를 종합적으로 분석하여 적정 매입가격을 판단하는 것이 중요합니다.
- 부산역·초량권 숙박시설을 찾는 개인·법인
- 객실 30개 전후 호텔을 직접 운영하려는 사업자
- 월매출 4,000만원 이상 기존 영업시설을 찾는 매수자
- 기존 모텔·호텔을 인수하여 운영효율을 높이려는 숙박업 경영자
- 시설 리뉴얼을 통해 객단가 상승을 검토하는 투자자
- 일반상업지역 숙박시설을 찾는 매수자
- 부동산 가치와 숙박업 영업가치를 함께 검토하는 투자자
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·영업현황·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
※ 월평균매출·객실당 매출·감정가액 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 연간 매출은 월평균매출을 단순 연환산한 수치이며 실제 영업이익을 의미하지 않습니다. 실제 매출·영업이익·객실 가동률·평균 객단가·시설상태 등은 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도로 확인하시기 바랍니다.
부산 동구 초량동에 위치한 객실 32개 규모의 숙박시설 매매입니다.
지하 1층~지상 6층 규모이며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 4,500만원, 객실당 월평균매출은 약 141만원입니다.
부산역·초량권에서 기존 영업기반을 갖춘 중소형 호텔을 인수해 직접 운영하거나 시설개선을 통해 운영가치를 높이는 방안을 검토할 수 있는 매물입니다.
매매가 : 47억원
감정가액 : 약 42.3억원
건물규모 : 지하 1층 / 지상 6층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 숙박시설
사용승인일 : 2001년 12월 12일
엘리베이터 : 있음
주차대수 : 6대
객실수 : 32개
객실수 : 32개
월평균매출 : 약 4,500만원
객실당 월평균매출 : 약 141만원
매매가 1억원당 월매출 : 약 96만원
제공된 자료 기준 32개 객실에서 월평균 약 4,500만원의 매출이 발생하고 있습니다.
이를 단순 연환산하면 연간 약 5억4,000만원 수준의 매출입니다.
현재 매출을 기준으로 객실당 월평균 약 141만원의 매출이 발생하는 구조이므로 최근 월별 매출과 객실 가동률, 평균 객단가 등을 함께 확인하면 실제 영업 경쟁력을 보다 정확하게 분석할 수 있습니다.
숙박업을 직접 경영하려는 매수자라면 기존 32개 객실과 영업기반을 활용하여 직접 운영하는 방안도 검토할 수 있습니다.
01. 부산역·초량권 숙박시설
부산 동구 초량동에 위치한 숙박시설로 부산역을 중심으로 형성되는 관광·업무·철도 이용객 등의 숙박수요를 함께 분석할 수 있는 입지입니다.
호텔 매입 시 단순 유동인구보다는 실제 고객의 유입경로와 예약채널, 주중·주말 가동률 등을 확인하여 해당 입지가 실제 매출에 어느 정도 기여하고 있는지를 분석하는 것이 중요합니다.
02. 객실 32개 · 월평균매출 4,500만원
총 32개 객실을 갖추고 있으며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 4,500만원입니다.
단순 연환산하면 연간 약 5억4,000만원의 매출 규모입니다.
중소형 숙박시설을 직접 운영하려는 매수자라면 현재 매출을 유지하면서 객실 가동률과 평균 객단가를 높일 수 있는 운영전략을 검토해 볼 수 있습니다.
03. 객실당 월매출 약 141만원
제공자료 기준 객실당 월평균매출은 약 141만원입니다.
객실당 매출은 호텔의 영업상태를 비교할 때 참고할 수 있는 지표이지만 이것만으로 수익성을 판단하기는 어렵습니다.
실제 매입 검토 시에는 최근 2~3년간 월별 매출, 평균 객단가, 객실 가동률, 숙박·대실 비중과 함께 인건비 및 각종 운영비를 확인해야 합니다.
04. 직접운영 가능한 중소형 호텔
32개 객실 규모이기 때문에 대형 호텔과 비교하면 상대적으로 운영구조를 단순화할 여지가 있습니다.
숙박업 운영 경험이 있는 개인이나 법인이라면 직접운영을 통한 영업수익 창출을 검토할 수 있습니다.
특히 인력운영, 온라인 예약채널, 객실가격 관리, 시설관리 등을 체계화하여 기존 매출을 유지하면서 영업이익률을 개선할 수 있는지가 핵심입니다.
05. 일반상업지역 · 지하 1층~지상 6층
용도지역은 일반상업지역, 건축물용도는 숙박시설입니다.
건물은 지하 1층~지상 6층 규모이며 엘리베이터가 설치되어 있고 제공자료 기준 주차는 6대 가능합니다.
현재 숙박시설의 영업가치와 함께 일반상업지역에 위치한 기존 건축물의 부동산 가치도 함께 분석할 필요가 있습니다.
06. 2001년 준공 · 시설개선 가능성 분석
사용승인일은 2001년 12월 12일입니다.
20년 이상 된 숙박시설인 만큼 객실 내부와 공용부, 외관뿐만 아니라 배관, 방수, 냉난방, 전기·기계 및 소방시설의 현재 상태를 확인하는 것이 중요합니다.
필요한 리뉴얼 비용과 리뉴얼 이후 예상 객단가 및 매출 상승폭을 함께 계산하여 시설투자 대비 효과가 있는지를 판단해야 합니다.
07. 매매가 47억원 · 감정가 42.3억원
제공된 감정가액은 약 42.3억원, 매매가격은 47억원입니다.
매매가는 감정가의 약 1.11배 수준으로 감정가보다 약 4.7억원 높게 제시되어 있습니다.
따라서 감정가 대비 저평가된 매물이라는 접근보다는 부산역·초량권 입지, 현재 월매출 4,500만원의 영업실적, 숙박시설의 영업가치 및 건물의 현재 상태를 종합적으로 분석하여 적정 매입가격을 판단하는 것이 중요합니다.
- 부산역·초량권 숙박시설을 찾는 개인·법인
- 객실 30개 전후 호텔을 직접 운영하려는 사업자
- 월매출 4,000만원 이상 기존 영업시설을 찾는 매수자
- 기존 모텔·호텔을 인수하여 운영효율을 높이려는 숙박업 경영자
- 시설 리뉴얼을 통해 객단가 상승을 검토하는 투자자
- 일반상업지역 숙박시설을 찾는 매수자
- 부동산 가치와 숙박업 영업가치를 함께 검토하는 투자자
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·영업현황·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.
빌딩 매매 / 상가·건물 매매 / 메디컬빌딩 / 호텔·숙박시설 / 토지·사업부지
매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.
※ 월평균매출·객실당 매출·감정가액 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 연간 매출은 월평균매출을 단순 연환산한 수치이며 실제 영업이익을 의미하지 않습니다. 실제 매출·영업이익·객실 가동률·평균 객단가·시설상태 등은 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도로 확인하시기 바랍니다.
위치 및 주변 편의시설
