건축물정보

부산진구 범천동 덴바스타호텔 매매

매매가 82억원 · 월매출 1억원 · 객실 47개

부산 부산진구 범천동에 위치한 객실 47개 규모의 숙박시설 매매입니다.

대지면적 약 152.4평, 연면적 약 576.8평, 지상 8층 규모이며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 1억원, 객실당 월평균매출은 약 213만원입니다.

객실 47개의 기존 영업기반을 인수하여 직접 운영하는 방안과 함께 일반상업지역의 토지·건물가치를 종합적으로 검토할 수 있는 호텔 매물입니다.

■ 핵심 매매정보

매매가 : 82억원

감정가액 : 약 76.3억원

대지면적 : 503.80㎡ / 약 152.4평

건축면적 : 274.33㎡ / 약 83.0평

연면적 : 1,906.70㎡ / 약 576.8평

건물규모 : 지상 8층

용도지역 : 일반상업지역

건축물용도 : 숙박시설

사용승인일 : 2003년 8월 30일

엘리베이터 : 있음

주차대수 : 8대

객실수 : 47개

■ 객실수 및 매출현황

객실수 : 47개

월평균매출 : 약 1억원

객실당 월평균매출 : 약 213만원

매매가 1억원당 월매출 : 약 118만원

제공된 자료 기준 47개 객실에서 월평균 약 1억원의 매출이 발생하고 있습니다.

이를 단순 연환산하면 연간 약 12억원 수준의 매출입니다.

객실당 월평균매출은 약 213만원으로 현재 영업실적을 보다 정확하게 평가하기 위해서는 최근 2~3년간 월별 매출, 객실 가동률, 평균 객단가, 숙박·대실 비중 및 온라인 예약채널별 매출을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

숙박업을 직접 경영하려는 매수자라면 기존 47개 객실과 영업기반을 활용하여 직접 운영하면서 매출과 영업이익을 관리하는 방안을 검토할 수 있습니다.

■ 이 숙박시설의 핵심 포인트

01. 부산진구 범천동 일반상업지역 호텔

부산진구 범천동에 위치한 숙박시설로 용도지역은 일반상업지역입니다.

호텔 매입 시 현재 영업실적과 함께 주변 상권 및 교통 접근성, 고객 유입경로, 향후 시설 경쟁력 등을 종합적으로 분석할 필요가 있습니다.

02. 객실 47개 · 월평균매출 약 1억원

총 47개 객실을 갖추고 있으며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 1억원입니다.

단순 연환산하면 연간 약 12억원 규모의 매출입니다.

현재 영업 중인 숙박시설을 인수하려는 매수자라면 기존 매출자료를 바탕으로 인건비, 광고비, 세탁비, 수도광열비, OTA 수수료 등 실제 운영비용을 반영하여 영업이익을 분석하는 것이 중요합니다.

03. 객실당 월평균매출 약 213만원

객실당 월평균매출은 제공자료 기준 약 213만원입니다.

객실당 매출은 서로 다른 규모의 숙박시설을 비교할 때 참고할 수 있는 지표로, 객실 47개 전체의 실제 가동률과 평균 객단가를 함께 확인하면 현재 영업력을 보다 구체적으로 파악할 수 있습니다.

특히 최근 12개월 매출의 계절성과 주중·주말 매출 차이를 확인하여 월평균 1억원의 지속 가능성을 검토할 필요가 있습니다.

04. 직접운영 가능한 47객실 규모

객실 47개를 갖춘 숙박시설로 기존 영업기반을 활용한 직접운영을 검토할 수 있습니다.

매수자가 직접 운영할 경우 현재 매출을 기준으로 인력구조, 온라인 예약채널, 객실가격, 객실 가동률 및 각종 운영비를 재정비하여 영업수익을 분석할 수 있습니다.

단순 건물 매입보다는 부동산과 기존 숙박업의 영업가치를 함께 검토하려는 매수자에게 적합한 구조입니다.

05. 일반상업지역 · 대지 약 152.4평

대지면적은 약 152.4평이며 용도지역은 일반상업지역입니다.

건축면적은 약 83평, 연면적은 약 576.8평으로 지상 8층 규모의 숙박시설이 건축되어 있습니다.

따라서 현재 호텔 영업가치뿐만 아니라 토지와 기존 건물의 부동산 가치도 함께 분석하여 매입가격의 적정성을 판단할 필요가 있습니다.

06. 2003년 준공 · 연면적 약 576.8평

사용승인일은 2003년 8월 30일입니다.

준공 후 20년 이상 경과한 건물이므로 객실 내부와 공용부, 외관뿐만 아니라 배관, 방수, 냉난방, 전기·기계설비 및 소방시설의 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

향후 시설개선이 필요한 경우 예상 리뉴얼 비용과 시설개선 이후 객단가 및 매출 상승 가능성을 함께 계산하여 투자비 대비 효과를 판단해야 합니다.

07. 매매가 82억원 · 감정가 76.3억원

제공된 감정가액은 약 76.3억원이며 매매가격은 82억원입니다.

매매가는 감정가의 약 1.07배 수준으로 감정가보다 약 5.7억원 높게 제시되어 있습니다.

따라서 감정가만을 기준으로 접근하기보다는 대지 약 152.4평의 일반상업지역 토지가치, 연면적 약 576.8평의 건물가치, 객실 47개와 월평균매출 약 1억원의 영업가치를 종합적으로 분석하여 적정 매입가격을 판단하는 것이 중요합니다.

■ 이런 분께 추천드립니다

- 부산진구 숙박시설을 찾는 개인·법인

- 월매출 1억원 수준의 기존 영업호텔을 검토하는 매수자

- 객실 40개 이상 호텔을 직접 운영하려는 숙박업 경영자

- 대지 150평 전후 일반상업지역 숙박시설을 찾는 매수자

- 기존 호텔을 인수하여 운영효율을 높이려는 사업자

- 토지·건물가치와 숙박업 영업가치를 함께 분석하는 투자자

- 시설개선과 운영전략 변경을 통해 영업가치 상승을 검토하는 매수자

■ 매매 상담

골든창업부동산중개

10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 단순 매물 소개가 아닌 입지·상권·영업현황·토지가치·적정 매매가격을 종합적으로 분석하여 상담해 드립니다.

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매수자의 투자목적과 예산에 적합한 상업용 부동산을 선별하여 안내드립니다.

※ 월평균매출·객실당 매출·감정가액 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 연간 매출은 월평균매출을 단순 연환산한 수치이며 실제 영업이익을 의미하지 않습니다. 실제 매출·영업이익·객실 가동률·평균 객단가·시설상태 및 영업권·브랜드 승계조건 등은 계약 전 관련 증빙자료와 현장 확인을 통해 별도로 확인하시기 바랍니다.