건축물정보

부산 동구 초량동 숙박시설 매매

매매가 22억원 · 월매출 2,000만원 · 객실 19개

부산 동구 초량동에 위치한 객실 19개 규모의 숙박시설 매매입니다.

지하 1층~지상 4층 규모이며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 2,000만원입니다.

객실 19개, 주차 0대 규모이며 엘리베이터는 없습니다. 건축물용도는 숙박시설입니다.

다만 제공된 자료에 위반건축물(무단증축)로 기재되어 있으므로 매수 전 관련 사항에 대한 확인이 필요합니다.

■ 핵심 매매정보

매매가 : 22억원

토지면적 : 49.0평
건축면적 : 32.0평
연면적 : 119.3평
건물규모 : 지하 1층~지상 4층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 숙박시설
사용승인일 : 1988년 5월 11일
엘리베이터 : 없음
주차대수 : 0대
객실수 : 19개
기타 : 위반건축물(무단증축)

■ 객실수 및 매출현황

객실수 : 19개
월평균매출 : 약 2,000만원
객실당 월평균매출 : 약 105만원
매매가 1억원당 월매출 : 약 91만원

제공된 자료 기준 객실 19개 규모이며 월평균매출은 약 2,000만원입니다.

이를 단순 연환산하면 연간 약 2억 4,000만원 수준의 매출입니다.

객실당 월평균매출은 약 105만원으로 계산되며, 이는 전체 월매출을 객실수로 나눈 단순 평균입니다.

■ 이 숙박시설의 핵심 포인트

01. 부산역을 중심으로 형성된 부산 대표 교통·숙박상권

부산 동구 초량동은 부산역과 원도심을 중심으로 철도 교통 및 도심 방문수요가 형성되는 지역입니다.

KTX·SRT를 이용하는 국내 방문객과 업무·출장 목적의 고객, 부산을 방문하는 관광객 등 다양한 숙박수요를 검토할 수 있는 상권입니다.

특히 부산역 이용객의 숙박수요를 검토할 수 있다는 점에서 실제 부산역과의 이동동선, 접근성 및 경쟁 숙박시설의 운영현황을 함께 분석하는 것이 중요합니다.

02. 부산역·원도심 관광 및 업무수요와 연계된 복합 숙박상권

초량동 일대는 부산역 교통거점과 원도심의 업무·상업시설, 관광 방문수요 등을 함께 고려할 수 있는 지역입니다.

철도 이용객의 단기 숙박뿐 아니라 업무·출장, 관광 및 개인 일정으로 부산을 방문하는 고객층을 대상으로 다양한 운영전략을 검토할 수 있습니다.

실제 영업 경쟁력은 부산역 및 주요 시설과의 이동동선, 객실 시설상태, 온라인 숙박플랫폼 노출, 고객평점과 가격정책 등에 따라 달라질 수 있습니다.

03. 주중 출장수요와 주말 관광수요를 함께 검토할 수 있는 입지

부산역을 중심으로 형성된 숙박시장은 업무·출장 목적의 주중 방문객과 관광·여행 목적의 주말 방문객 등 다양한 고객층을 고려할 수 있습니다.

초량동 숙박시설의 실제 수요는 개별 입지와 시설 경쟁력에 따라 달라질 수 있으므로 주중·주말 객실 가동률과 평균 객실단가, 성수기·비수기 매출 차이를 함께 확인하는 것이 중요합니다.

04. 객실 19개 · 월평균매출 2,000만원

제공된 자료 기준 객실수는 총 19개이며 월평균매출은 약 2,000만원입니다.

객실당 월평균매출은 약 105만원이며 월평균매출을 단순 연환산하면 연간 약 2억 4,000만원 수준입니다.

실제 매수 검토 시에는 최근 1년 이상의 월별 매출자료, 객실 가동률, 평균 객실단가, 숙박·대실 매출 구성, 운영비용 및 시설 유지관리비 등을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

05. 토지 49.0평 · 객실 19개 · 주차 0대

제공된 자료 기준 토지면적은 49.0평이며 객실수는 19개, 주차대수는 0대입니다.

주차시설이 없는 숙박시설인 만큼 실제 고객의 차량 이용 비중, 대중교통 및 도보 접근성, 인근 주차시설 이용 가능 여부 등을 매수 전 함께 확인하는 것이 중요합니다.

06. 연면적 119.3평 · 지하 1층~지상 4층

건물은 연면적 119.3평, 지하 1층~지상 4층 규모이며 엘리베이터는 없습니다.

사용승인일은 1988년 5월 11일이며 건축물용도는 숙박시설, 용도지역은 일반상업지역입니다.

제공된 자료에는 위반건축물(무단증축)로 기재되어 있습니다. 따라서 매수 전 건축물대장상 위반내용과 무단증축 범위, 시정명령 및 이행강제금 부과 여부, 원상복구 가능성 등을 반드시 확인해야 합니다.

아울러 건물의 사용승인 시점과 엘리베이터 미설치 현황을 고려하여 객실 및 공용시설의 유지관리 상태, 주요 설비의 노후도, 향후 보수·리모델링 필요 여부 등을 함께 확인할 필요가 있습니다.

07. 매매가 22억원

매매가격은 22억원입니다.

부산 동구 초량동의 부산역 연계 교통·숙박상권과 객실 19개, 월평균매출 약 2,000만원, 토지면적 49.0평, 연면적 119.3평 등의 제공자료를 바탕으로 매입을 검토할 수 있는 숙박시설입니다.

다만 위반건축물로 기재된 사항이 있으므로 실제 영업현황과 운영비용, 건물 유지관리 상태, 위반사항의 시정 가능성 및 관련 비용 등을 종합적으로 검토하여 매입가격의 적정성을 판단하는 것이 중요합니다.

■ 이런 분께 추천드립니다

- 부산 동구 초량동 숙박시설을 검토하는 매수자
- 부산역 교통거점과 연계된 숙박수요를 검토하는 매수자
- 출장·업무방문 및 관광객의 단기체류 수요를 함께 고려하는 매수자
- 객실 19개, 월평균매출 약 2,000만원 규모의 숙박시설을 검토하는 매수자
- 위반건축물의 시정 가능성과 관련 비용을 충분히 검토한 후 매입을 결정하려는 매수자

■ 매매 상담

골든창업부동산중개

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※ 월평균매출 및 객실당 매출 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 연간 매출은 월평균매출을 단순 연환산한 수치이며 실제 영업이익을 의미하지 않습니다. 위반건축물 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.