건축물정보

부산 동구 초량동 숙박시설 매매

매매가 40억원 · 월매출 1,500만원 · 객실 30개

부산 동구 초량동에 위치한 객실 30개 규모의 숙박시설 매매입니다.

지하 1층~지상 5층 규모이며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 1,500만원입니다.

객실 30개, 주차 3대 규모이며 엘리베이터는 없습니다. 건축물용도는 숙박시설입니다.

■ 핵심 매매정보

매매가 : 40억원

토지면적 : 129.7평
건축면적 : 56.4평
연면적 : 301.8평
건물규모 : 지하 1층~지상 5층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 숙박시설
건물년식 : 1993년 12월 27일
사용승인일 : 1993년
엘리베이터 : 없음
주차대수 : 3대
객실수 : 30개

■ 객실수 및 매출현황

객실수 : 30개
월평균매출 : 약 1,500만원
객실당 월평균매출 : 약 50만원
매매가 1억원당 월매출 : 약 38만원

제공된 자료 기준 객실 30개 규모이며 월평균매출은 약 1,500만원입니다.

이를 단순 연환산하면 연간 약 1억 8,000만원 수준의 매출입니다.

객실당 월평균매출은 약 50만원으로 계산되며, 이는 전체 월매출을 객실수로 나눈 단순 평균입니다.

■ 이 숙박시설의 핵심 포인트

01. 부산역을 중심으로 형성된 부산 대표 교통·숙박상권

부산 동구 초량동은 부산역과 원도심을 중심으로 철도 교통 및 도심 방문수요가 형성되는 지역입니다.

KTX·SRT를 이용하는 국내 방문객과 업무·출장 목적의 고객, 부산을 방문하는 관광객 등 다양한 숙박수요를 검토할 수 있는 상권입니다.

부산역 이용객의 숙박수요를 고려할 수 있다는 점에서 실제 부산역과의 이동동선, 접근성 및 경쟁 숙박시설의 운영현황을 함께 분석하는 것이 중요합니다.

02. 부산역·원도심 관광 및 업무수요와 연계된 복합 숙박상권

초량동 일대는 부산역 교통거점과 원도심의 업무·상업시설, 관광 방문수요 등을 함께 고려할 수 있는 지역입니다.

철도 이용객의 단기 숙박뿐 아니라 업무·출장, 관광 및 개인 일정으로 부산을 방문하는 고객층을 대상으로 다양한 운영전략을 검토할 수 있습니다.

실제 영업 경쟁력은 부산역 및 주요 시설과의 이동동선, 객실 시설상태, 온라인 숙박플랫폼 노출, 고객평점과 가격정책 등에 따라 달라질 수 있습니다.

03. 주중 출장수요와 주말 관광수요를 함께 검토할 수 있는 입지

부산역을 중심으로 형성된 숙박시장은 업무·출장 목적의 주중 방문객과 관광·여행 목적의 주말 방문객 등 다양한 고객층을 고려할 수 있습니다.

초량동 숙박시설의 실제 수요는 개별 입지와 시설 경쟁력에 따라 달라질 수 있으므로 주중·주말 객실 가동률과 평균 객실단가, 성수기·비수기 매출 차이를 함께 확인하는 것이 중요합니다.

04. 객실 30개 · 월평균매출 1,500만원

제공된 자료 기준 객실수는 총 30개이며 월평균매출은 약 1,500만원입니다.

객실당 월평균매출은 약 50만원이며 월평균매출을 단순 연환산하면 연간 약 1억 8,000만원 수준입니다.

실제 매수 검토 시에는 최근 1년 이상의 월별 매출자료, 객실 가동률, 평균 객실단가, 숙박·대실 매출 구성, 운영비용 및 시설 유지관리비 등을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

05. 토지 82.0평 · 객실 30개 · 주차 3대

제공된 자료 기준 토지면적은 82.0평이며 객실수는 30개, 주차대수는 3대입니다.

숙박시설 운영 측면에서는 객실수 대비 주차대수가 적은 만큼 실제 차량 이용객 비중과 주차방식, 인근 주차시설 이용 가능 여부 등을 매수 전 함께 확인할 필요가 있습니다.

토지면적과 건물의 운영현황을 함께 고려하여 숙박시설의 영업가치와 토지가치를 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다.

06. 연면적 301.8평 · 지하 1층~지상 5층

건물은 연면적 301.8평, 지하 1층~지상 5층 규모이며 엘리베이터는 없습니다.

제공된 자료 기준 건물년식은 1993년이며 건축물용도는 숙박시설, 용도지역은 일반상업지역입니다. 정확한 사용승인일은 별도 확인이 필요합니다.

건물의 노후도와 엘리베이터 미설치 현황을 고려하여 객실 및 공용시설의 유지관리 상태, 주요 설비의 노후도, 보수·리모델링 필요 여부 등을 확인할 필요가 있습니다.

07. 매매가 40억원

매매가격은 40억원입니다.

부산 동구 초량동의 부산역 연계 교통·숙박상권과 객실 30개, 월평균매출 약 1,500만원, 토지면적 82.0평, 연면적 301.8평 등의 제공자료를 바탕으로 매입을 검토할 수 있는 숙박시설입니다.

다만 실제 매수 검토 시에는 현재 영업현황과 운영비용, 건물 유지관리 상태, 향후 시설 투자비용, 주차시설 및 토지가치 등을 종합적으로 분석하여 매입가격의 적정성을 판단하는 것이 중요합니다.

■ 이런 분께 추천드립니다

- 부산 동구 초량동 숙박시설을 검토하는 매수자
- 부산역 교통거점과 연계된 숙박수요를 검토하는 매수자
- 출장·업무방문 및 관광객의 단기체류 수요를 함께 고려하는 매수자
- 객실 30개, 월평균매출 약 1,500만원 규모의 숙박시설을 검토하는 매수자
- 부산 원도심 숙박상권 내 운영가치와 토지가치를 함께 검토하는 매수자

■ 매매 상담

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※ 월평균매출 및 객실당 매출 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 연간 매출은 월평균매출을 단순 연환산한 수치이며 실제 영업이익을 의미하지 않습니다. 사용승인일은 원자료의 연도 표기 오류로 별도 확인이 필요합니다.