건축물정보

부산 동구 초량동 숙박시설 매매

매매가 98억원 · 월매출 6,000만원 · 객실 40개

부산 동구 초량동에 위치한 객실 40개 규모의 숙박시설 매매입니다.

지하 1층~지상 7층 규모이며 제공된 자료 기준 월평균매출은 약 6,000만원입니다.

객실 40개, 주차 13대 규모이며 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 건축물용도는 숙박시설입니다.

■ 핵심 매매정보

매매가 : 98억원

토지면적 : 117.0평
건축면적 : 93.4평
연면적 : 634.3평
건물규모 : 지하 1층~지상 7층
용도지역 : 일반상업지역
건축물용도 : 숙박시설
사용승인일 : 1992년 11월 2일
엘리베이터 : 있음
주차대수 : 13대
객실수 : 40개

■ 객실수 및 매출현황

객실수 : 40개
월평균매출 : 약 6,000만원
객실당 월평균매출 : 약 150만원
매매가 1억원당 월매출 : 약 61만원
연간 환산매출 : 약 7억 2,000만원

제공된 자료 기준 객실 40개 규모이며 월평균매출은 약 6,000만원입니다.

객실당 월평균매출은 약 150만원으로 계산되며, 이는 전체 월매출을 객실수로 나눈 단순 평균입니다.

월평균매출을 단순 연환산하면 연간 약 7억 2,000만원 수준이며, 실제 영업이익은 인건비와 각종 운영비용을 차감하여 별도로 산정해야 합니다.

■ 이 숙박시설의 핵심 포인트

01. 부산역을 중심으로 형성된 부산 대표 교통·숙박상권

부산 동구 초량동은 부산역을 중심으로 철도 교통과 관광·업무 방문수요가 형성되는 부산 원도심의 주요 숙박상권 중 하나입니다.

KTX·SRT를 이용하는 국내 방문객과 업무·출장 목적의 고객, 부산을 방문하는 관광객 등 다양한 숙박수요를 검토할 수 있습니다.

특히 부산역 이용객을 대상으로 한 숙박수요를 고려할 수 있어 실제 부산역과의 이동동선, 대중교통 접근성 및 경쟁 숙박시설의 운영현황을 함께 분석하는 것이 중요합니다.

02. 부산역·원도심 관광 및 업무수요와 연계된 복합 숙박상권

초량동 일대는 부산역 교통거점과 원도심의 업무·상업시설, 관광 방문수요 등을 함께 고려할 수 있는 지역입니다.

철도 이용객의 단기 숙박뿐 아니라 업무·출장, 관광 및 개인 일정으로 부산을 방문하는 고객층을 대상으로 다양한 운영전략을 검토할 수 있습니다.

실제 영업 경쟁력은 부산역 및 주요 시설과의 이동동선, 객실 시설상태, 온라인 숙박플랫폼 노출, 고객평점과 가격정책 등에 따라 달라질 수 있습니다.

03. 주중 출장수요와 주말 관광수요를 함께 검토할 수 있는 입지

부산역을 중심으로 형성된 숙박시장은 업무·출장 목적의 주중 방문객과 관광·여행 목적의 주말 방문객 등 다양한 고객층을 고려할 수 있습니다.

초량동 숙박시설의 실제 수요는 개별 입지와 시설 경쟁력에 따라 달라질 수 있으므로 주중·주말 객실 가동률과 평균 객실단가, 성수기·비수기 매출 차이를 함께 확인하는 것이 중요합니다.

04. 객실 40개 · 월평균매출 6,000만원

제공된 자료 기준 객실수는 총 40개이며 월평균매출은 약 6,000만원입니다.

객실당 월평균매출은 약 150만원이며 월평균매출을 단순 연환산하면 연간 약 7억 2,000만원 수준입니다.

실제 매수 검토 시에는 최근 1년 이상의 월별 매출자료, 객실 가동률, 평균 객실단가, 숙박·대실 매출 구성, 운영비용 및 시설 유지관리비 등을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

05. 토지 117.0평 · 객실 40개 · 주차 13대

제공된 자료 기준 토지면적은 117.0평이며 객실수는 40개, 주차대수는 13대입니다.

숙박시설 운영 측면에서는 객실수와 주차대수의 비율, 실제 차량 이용객 비중, 주차방식과 주차장 진출입 동선 등을 함께 검토할 필요가 있습니다.

토지면적과 객실 운영 규모, 주차시설을 종합적으로 고려하여 숙박시설의 운영가치와 토지가치를 함께 분석할 수 있습니다.

06. 연면적 634.3평 · 지하 1층~지상 7층

건물은 연면적 634.3평, 지하 1층~지상 7층 규모이며 엘리베이터가 설치되어 있습니다.

사용승인일은 1992년 11월 2일이며 건축물용도는 숙박시설, 용도지역은 일반상업지역입니다.

건물의 사용승인 시점과 현재 시설상태를 고려하여 객실 및 공용시설의 유지관리 현황, 주요 설비의 노후도, 향후 보수·리모델링 필요 여부 등을 확인할 필요가 있습니다.

07. 매매가 98억원

매매가격은 98억원입니다.

부산 동구 초량동의 부산역 연계 교통·숙박상권과 객실 40개, 월평균매출 약 6,000만원, 토지면적 117.0평, 연면적 634.3평 등의 제공자료를 바탕으로 매입을 검토할 수 있는 숙박시설입니다.

매수 검토 시에는 실제 영업현황과 운영비용, 건물 유지관리 상태, 주차시설 및 토지가치 등을 종합적으로 분석하여 매입가격의 적정성을 판단하는 것이 중요합니다.

■ 이런 분께 추천드립니다

- 부산 동구 초량동 숙박시설을 검토하는 매수자
- 부산역 교통거점과 연계된 숙박수요를 검토하는 매수자
- 출장·업무방문 및 관광객의 단기체류 수요를 함께 고려하는 매수자
- 객실 40개, 월평균매출 약 6,000만원 규모의 숙박시설을 검토하는 매수자
- 부산 원도심 숙박상권 내 운영가치와 토지가치를 함께 검토하는 법인 및 전문 투자자

■ 매매 상담

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※ 월평균매출 및 객실당 매출 등은 제공된 자료를 기준으로 작성되었습니다. 연간 매출은 월평균매출을 단순 연환산한 수치이며 실제 영업이익을 의미하지 않습니다.