동부산 대로변 주유소 매매
매물정보
건축면적 287.57㎡ 87평
연면적 287.57㎡ 87평
건축물정보
상세설명
부산 기장군 기장읍 하영주유소 매매
대지 약 367평 · 매매가 28억원 · 제2종일반주거지역 토지와 주유소 시설을 함께 보유한 매물
부산 기장군 기장읍 서부리에 위치한 하영주유소 매매 물건입니다.
대지면적 약 367평의 넓은 토지를 확보하고 있으며, 현재 주유소 용도로 이용 중인 부동산입니다. 매매가격은 28억원으로, 기존 주유소 운영을 검토하는 매수자뿐만 아니라 장기적인 토지 활용가치를 중요하게 생각하는 투자자에게도 검토해 볼 만한 매물입니다.
■ 핵심 매매정보
- 매매가 : 28억원
- 감정가액 : 약 32억 3,577만원
- 감정가 대비 매매가 : 약 0.87배
- 현 융자금 : 없음(제공 자료 기준)
- 소재지 : 부산광역시 기장군 기장읍 서부리 386
- 대지면적 : 1,214.00㎡ (약 367.2평)
- 건축면적 : 287.57㎡ (약 87.0평)
- 연면적 : 287.57㎡ (약 87.0평)
- 건물규모 : 지상 1층
- 용도지역 : 제2종일반주거지역
- 건축물용도 : 주유소
- 엘리베이터 : 없음
- 주차대수 : 자료상 별도 등록 없음
- 사용승인일 : 1994년 5월 12일
- 건물 연식 : 약 32년
※ 건물 연식은 2026년 기준이며, 실제 건물 상태와 시설 현황은 현장 확인이 필요합니다.
■ 매매가격 및 토지 가치 분석
이번 매물은 건물 자체보다 약 367평 규모의 토지와 현재 주유소로 이용 중인 부동산의 활용가치를 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
- 매매가격 : 28억원
- 대지면적 : 약 367.2평
- 토지 기준 평당 매매가격 : 약 762만원
- 감정가액 : 약 32억 3,577만원
- 감정가 대비 매매가 : 약 87%
제공된 자료상 감정가액은 약 32억 3,577만원으로, 매매가격 28억원은 감정가의 약 87% 수준입니다.
다만 감정가액과 실제 시장 거래가격은 다를 수 있으므로, 주변 토지 거래사례와 주유소 영업가치, 시설 상태 등을 함께 비교하는 것이 중요합니다.
※ 위 평당 가격은 매매가격을 전체 대지면적으로 나눈 단순 계산값입니다. 건물 가치와 영업권 가치는 별도로 구분하지 않았습니다.
■ 이 주유소 매물의 핵심 포인트
01. 기장읍 서부리 소재, 약 367평 규모의 토지
토지면적은 약 367.2평으로, 주유소 부지로서 넓은 면적을 확보하고 있습니다.
일반적인 소형 상가보다 넓은 토지를 보유한 매물인 만큼, 주유소 운영을 검토하는 사업자나 토지 규모를 중요하게 보는 투자자에게 적합한지 검토해 볼 수 있습니다.
주유소는 차량 진출입 동선과 도로 접면, 주변 교통량 등이 사업성에 큰 영향을 미치므로 실제 도로 여건과 접근성을 확인하는 것이 좋습니다.
02. 감정가 대비 약 87% 수준의 매매가격
매매가격은 28억원이며, 제공된 감정가액은 약 32억 3,577만원입니다.
감정가액을 기준으로 보면 매매가격이 약 4억 3,577만원 낮은 수준입니다.
다만 감정평가 시점과 평가 목적에 따라 적정가치는 달라질 수 있으므로, 감정가만으로 저평가 여부를 단정하기보다는 최근 주변 토지 거래사례와 비교해 판단해야 합니다.
03. 제2종일반주거지역에 위치한 토지
본 물건의 용도지역은 제2종일반주거지역입니다.
주유소 운영뿐만 아니라 장기적인 토지 활용 가능성을 검토할 때 용도지역과 건축 관련 법규를 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
다만 현재 주유소 부지를 다른 용도로 활용하거나 건물을 신축·증축하려는 경우에는 주유소 관련 시설의 폐쇄·철거 절차, 토양오염 조사 및 정화 필요성, 허용 용도, 건폐율·용적률, 주차기준 등을 확인해야 합니다.
따라서 향후 개발이나 용도변경 가능성은 관할 관청 및 관련 전문가의 사전 검토가 필요합니다.
04. 기존 주유소 시설을 활용할 수 있는 매물
현재 건축물 용도는 주유소이며, 건축면적과 연면적은 각각 약 87평입니다.
주유소 운영을 계획하는 매수자라면 기존 시설의 상태와 영업 관련 인허가 승계 가능성, 주유 설비의 작동 상태 등을 확인한 뒤 인수 여부를 판단할 수 있습니다.
특히 주유소는 일반 상가와 달리 저장탱크, 배관, 주유기 등 특수 설비가 포함될 수 있어 시설 상태와 환경 관련 법적 의무를 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다.
05. 현 융자금 없음, 자금계획 수립에 참고할 수 있는 조건
제공 자료상 현 융자금은 없는 것으로 기재되어 있습니다.
매수자는 매매대금 외에도 취득세, 중개보수, 시설 보수비, 인허가 관련 비용 등을 고려해 전체 취득자금을 계획하는 것이 좋습니다.
실제 등기부상 근저당권 등 권리관계와 잔금 지급 시 말소 조건은 계약 전 별도로 확인해야 합니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
- 부산 기장군 일대 주유소 매입을 검토하는 사업자
- 약 367평 규모의 토지를 찾는 투자자
- 기존 주유소 시설의 활용 가능성을 검토하는 매수자
- 토지 가치와 장기 보유 가능성을 함께 고려하는 투자자
- 제2종일반주거지역 토지의 향후 활용 방안을 검토하는 개인 및 법인
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 매물의 입지, 토지 가치, 시설 현황, 활용 가능성 등을 종합적으로 검토해 상담해 드립니다.
주유소 매매 · 상가빌딩 매매 · 꼬마빌딩 매매 · 상업용 토지 매매 · 사업부지 매매 · 공장 및 창고 매매
매수자의 투자 목적과 예산에 맞는 부동산을 선별해 안내해 드립니다.
부산 기장군 기장읍 하영주유소 매매에 관심 있으신 분은 편하게 문의해 주시기 바랍니다.
※ 본 매물의 임대현황 및 영업 매출 자료는 제공되지 않아 임대수익률을 산정하지 않았습니다. 주유소 영업 매출과 순이익은 별도 확인이 필요합니다.
부산 기장군 기장읍 하영주유소 매매
대지 약 367평 · 매매가 28억원 · 제2종일반주거지역 토지와 주유소 시설을 함께 보유한 매물
부산 기장군 기장읍 서부리에 위치한 하영주유소 매매 물건입니다.
대지면적 약 367평의 넓은 토지를 확보하고 있으며, 현재 주유소 용도로 이용 중인 부동산입니다. 매매가격은 28억원으로, 기존 주유소 운영을 검토하는 매수자뿐만 아니라 장기적인 토지 활용가치를 중요하게 생각하는 투자자에게도 검토해 볼 만한 매물입니다.
■ 핵심 매매정보
- 매매가 : 28억원
- 감정가액 : 약 32억 3,577만원
- 감정가 대비 매매가 : 약 0.87배
- 현 융자금 : 없음(제공 자료 기준)
- 소재지 : 부산광역시 기장군 기장읍 서부리 386
- 대지면적 : 1,214.00㎡ (약 367.2평)
- 건축면적 : 287.57㎡ (약 87.0평)
- 연면적 : 287.57㎡ (약 87.0평)
- 건물규모 : 지상 1층
- 용도지역 : 제2종일반주거지역
- 건축물용도 : 주유소
- 엘리베이터 : 없음
- 주차대수 : 자료상 별도 등록 없음
- 사용승인일 : 1994년 5월 12일
- 건물 연식 : 약 32년
※ 건물 연식은 2026년 기준이며, 실제 건물 상태와 시설 현황은 현장 확인이 필요합니다.
■ 매매가격 및 토지 가치 분석
이번 매물은 건물 자체보다 약 367평 규모의 토지와 현재 주유소로 이용 중인 부동산의 활용가치를 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
- 매매가격 : 28억원
- 대지면적 : 약 367.2평
- 토지 기준 평당 매매가격 : 약 762만원
- 감정가액 : 약 32억 3,577만원
- 감정가 대비 매매가 : 약 87%
제공된 자료상 감정가액은 약 32억 3,577만원으로, 매매가격 28억원은 감정가의 약 87% 수준입니다.
다만 감정가액과 실제 시장 거래가격은 다를 수 있으므로, 주변 토지 거래사례와 주유소 영업가치, 시설 상태 등을 함께 비교하는 것이 중요합니다.
※ 위 평당 가격은 매매가격을 전체 대지면적으로 나눈 단순 계산값입니다. 건물 가치와 영업권 가치는 별도로 구분하지 않았습니다.
■ 이 주유소 매물의 핵심 포인트
01. 기장읍 서부리 소재, 약 367평 규모의 토지
토지면적은 약 367.2평으로, 주유소 부지로서 넓은 면적을 확보하고 있습니다.
일반적인 소형 상가보다 넓은 토지를 보유한 매물인 만큼, 주유소 운영을 검토하는 사업자나 토지 규모를 중요하게 보는 투자자에게 적합한지 검토해 볼 수 있습니다.
주유소는 차량 진출입 동선과 도로 접면, 주변 교통량 등이 사업성에 큰 영향을 미치므로 실제 도로 여건과 접근성을 확인하는 것이 좋습니다.
02. 감정가 대비 약 87% 수준의 매매가격
매매가격은 28억원이며, 제공된 감정가액은 약 32억 3,577만원입니다.
감정가액을 기준으로 보면 매매가격이 약 4억 3,577만원 낮은 수준입니다.
다만 감정평가 시점과 평가 목적에 따라 적정가치는 달라질 수 있으므로, 감정가만으로 저평가 여부를 단정하기보다는 최근 주변 토지 거래사례와 비교해 판단해야 합니다.
03. 제2종일반주거지역에 위치한 토지
본 물건의 용도지역은 제2종일반주거지역입니다.
주유소 운영뿐만 아니라 장기적인 토지 활용 가능성을 검토할 때 용도지역과 건축 관련 법규를 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
다만 현재 주유소 부지를 다른 용도로 활용하거나 건물을 신축·증축하려는 경우에는 주유소 관련 시설의 폐쇄·철거 절차, 토양오염 조사 및 정화 필요성, 허용 용도, 건폐율·용적률, 주차기준 등을 확인해야 합니다.
따라서 향후 개발이나 용도변경 가능성은 관할 관청 및 관련 전문가의 사전 검토가 필요합니다.
04. 기존 주유소 시설을 활용할 수 있는 매물
현재 건축물 용도는 주유소이며, 건축면적과 연면적은 각각 약 87평입니다.
주유소 운영을 계획하는 매수자라면 기존 시설의 상태와 영업 관련 인허가 승계 가능성, 주유 설비의 작동 상태 등을 확인한 뒤 인수 여부를 판단할 수 있습니다.
특히 주유소는 일반 상가와 달리 저장탱크, 배관, 주유기 등 특수 설비가 포함될 수 있어 시설 상태와 환경 관련 법적 의무를 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다.
05. 현 융자금 없음, 자금계획 수립에 참고할 수 있는 조건
제공 자료상 현 융자금은 없는 것으로 기재되어 있습니다.
매수자는 매매대금 외에도 취득세, 중개보수, 시설 보수비, 인허가 관련 비용 등을 고려해 전체 취득자금을 계획하는 것이 좋습니다.
실제 등기부상 근저당권 등 권리관계와 잔금 지급 시 말소 조건은 계약 전 별도로 확인해야 합니다.
■ 이런 분께 추천드립니다
- 부산 기장군 일대 주유소 매입을 검토하는 사업자
- 약 367평 규모의 토지를 찾는 투자자
- 기존 주유소 시설의 활용 가능성을 검토하는 매수자
- 토지 가치와 장기 보유 가능성을 함께 고려하는 투자자
- 제2종일반주거지역 토지의 향후 활용 방안을 검토하는 개인 및 법인
■ 매매 상담
골든창업부동산중개
10년 이상 축적한 상업용 부동산 중개 경험을 바탕으로 매물의 입지, 토지 가치, 시설 현황, 활용 가능성 등을 종합적으로 검토해 상담해 드립니다.
주유소 매매 · 상가빌딩 매매 · 꼬마빌딩 매매 · 상업용 토지 매매 · 사업부지 매매 · 공장 및 창고 매매
매수자의 투자 목적과 예산에 맞는 부동산을 선별해 안내해 드립니다.
부산 기장군 기장읍 하영주유소 매매에 관심 있으신 분은 편하게 문의해 주시기 바랍니다.
※ 본 매물의 임대현황 및 영업 매출 자료는 제공되지 않아 임대수익률을 산정하지 않았습니다. 주유소 영업 매출과 순이익은 별도 확인이 필요합니다.
위치 및 주변 편의시설
