건축물정보

산 중구 남포동 GS25 건물 매매

남포동 일반상업지역 · 매매가 45억원 · 대지 약 84평 · 지상 5층 상업용 빌딩

부산 중구 남포동6가에 위치한 상업용 빌딩 매매 물건입니다.

부산의 대표적인 원도심 상권인 남포동에 자리한 건물로, 대지면적 약 84평, 연면적 약 194.4평의 지상 5층·지하 1층 규모입니다.

용도지역은 일반상업지역이며, 2015년 사용승인을 받은 건물입니다. 남포동 상권의 입지와 상업용 건물의 활용가치를 함께 검토하는 투자자에게 소개해 드리는 매물입니다.

■ 핵심 매매정보

매매가 : 45억원

소재지 : 부산광역시 중구 남포동

대지면적 : 277.70㎡ (약 84.0평)

건축면적 : 642.67㎡ (약 194.4평)

연면적 : 642.67㎡ (약 194.4평, 제공 자료 기준)

건물규모 : 지상 5층 / 지하 1층

용도지역 : 일반상업지역

건축물용도 : 제1종근린생활시설

엘리베이터 : 있음

주차대수 : 제공 자료상 0대

사용승인일 : 2015년 11월 17일

감정가액 : 약 41억 9,224만원

감정가 대비 매매가 : 약 1.07배

현 융자금 : 0만원(제공 자료 기준)

※ 대지면적과 연면적은 제공 자료를 기준으로 작성했으며, 건축물대장 및 토지대장으로 최종 확인이 필요합니다.

■ 매매가격 및 토지 가치 분석

이번 매물의 매매가격은 45억원이며, 제공된 감정가액은 약 41억 9,224만원입니다.

매매가격 : 45억원

감정가액 : 약 41억 9,224만원

감정가 대비 매매가 : 약 1.07배

대지면적 : 약 84.0평

토지 기준 평당 매매가격 : 약 5,357만원

평당 공시지가 : 약 2,152만원

매매가격 대비 공시지가 배율 : 약 1.97배

매매가격을 대지면적으로 나눈 단순 토지면적 기준 가격은 평당 약 5,357만원입니다. 다만 이 금액은 건물 가치를 별도로 차감하지 않은 수치이므로 실제 토지의 평당 거래가격과 동일한 개념은 아닙니다.

감정가 대비 매매가격은 약 107% 수준입니다. 감정가만으로 적정 매매가격을 단정하기보다는 남포동 일대의 최근 거래사례, 건물 임대현황, 실제 수익자료 등을 함께 비교해 판단하는 것이 좋습니다.

※ 공시지가와 매매가격은 산정 기준이 다르며, 공시지가 배율만으로 저평가 또는 고평가 여부를 판단할 수 없습니다.

■ 이 빌딩의 핵심 포인트

01. 부산 중구 남포동의 상업지역 입지

남포동은 부산 원도심을 대표하는 상업지역 중 하나로, 상업시설과 음식점, 소매점 등 다양한 업종이 형성되어 있는 지역입니다.

본 매물은 남포동6가에 위치하며, 일반상업지역에 해당합니다.

상업용 부동산을 매입할 때는 단순한 지역 인지도뿐 아니라 실제 도로 접면, 유동인구, 주변 상권의 업종 구성, 대중교통 접근성 등을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

02. 대지 약 84평, 연면적 약 194평 규모

대지면적은 약 84평이며, 연면적은 약 194.4평입니다.

지상 5층과 지하 1층으로 구성된 건물로, 층별 공간을 활용한 상업시설 운영 및 임대 가능성을 검토할 수 있습니다.

다만 실제 임대 가능한 면적과 층별 용도, 공용면적, 지하층의 이용 상태는 건축물대장과 현장 확인을 통해 파악해야 합니다.

03. 2015년 사용승인 건물

사용승인일은 2015년 11월 17일로, 2026년 기준 약 11년 된 건물입니다.

매입을 검토할 때는 건물의 외관뿐 아니라 방수, 전기·소방시설, 승강기, 냉난방설비 등 주요 시설의 유지관리 상태를 확인하는 것이 좋습니다.

건물의 실제 관리 상태와 수선 이력에 따라 향후 유지관리 비용이 달라질 수 있습니다.

04. 엘리베이터가 설치된 지상 5층 건물

제공 자료상 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동 편의성을 갖춘 건물입니다.

층별 임대운영을 고려하는 매수자라면 엘리베이터의 운행 상태와 유지관리 계약, 정기검사 이력 등을 확인할 필요가 있습니다.

주차는 제공 자료상 0대로 기재되어 있으므로, 차량 이용이 중요한 임차 업종을 유치하려는 경우 주변 주차 여건도 함께 검토해야 합니다.

05. 일반상업지역의 장기 보유 및 활용가치

일반상업지역에 위치한 상업용 건물로, 현재 건물의 활용도와 장기적인 토지 가치를 함께 살펴볼 수 있습니다.

향후 리모델링이나 임차 업종 변경 등을 계획한다면 해당 업종의 입점 가능 여부, 건축물 용도, 소방·주차 기준 등을 사전에 확인해야 합니다.

증축이나 신축을 고려하는 경우에도 도로조건, 건폐율·용적률, 높이 제한 및 관련 법규에 대한 별도 검토가 필요합니다.

■ 임대수익 및 투자수익률 안내

이번 매물은 제공 자료에 총보증금과 월 임대료가 기재되어 있지 않아 임대수익률을 산정하지 않았습니다.

GS25가 입점해 있다는 사실만으로 건물 전체의 임대차 조건이나 실제 영업수익을 확정할 수는 없습니다.

매입 검토 시에는 다음 사항을 확인하는 것이 좋습니다.

GS25 임대차계약의 임대인 및 계약 당사자

보증금과 월 임대료

임대차 계약기간 및 갱신 조건

건물 전체의 공실 여부와 층별 임대현황

건물 관리비 및 유지보수 비용

실제 임대수입을 기준으로 한 투자수익률

실제 임대차 자료를 확인한 뒤 보증금 차감 투자금과 연간 임대수익률을 계산하면 투자 판단에 더욱 도움이 됩니다.

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■ 매매 상담

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부산 중구 남포동 GS25 건물 매매에 관심 있으신 분은 편하게 문의해 주시기 바랍니다.

※ 본 매물의 상세 임대현황, 실제 임대수입 및 권리관계는 별도 확인이 필요합니다.