부산 부산진구 양정동 메디컬 부지 매매

일반상업지역 · 대지 약 214평 · 매매가 85억원 · 주차장 및 빌딩,메디컬용도 개발 검토 부지

부산 부산진구 양정동에 위치한 상업용 토지 매매 물건입니다.

대지면적 약 214.2평 규모로, 일반상업지역에 자리하고 있는 토지입니다. 매매가격은 85억원이며, 기존 주차장 부지 활용과 함께 메디컬빌딩 등 상업용 건축물 개발 가능성을 검토할 수 있는 매물입니다.

토지 매입 후 직접 사업을 추진하려는 사업자부터 장기적인 토지 가치와 개발 활용성을 중요하게 생각하는 투자자까지 검토해 볼 만한 부지입니다.

■ 핵심 매매정보

매매가 : 85억원

소재지 : 부산광역시 부산진구 양정동 394-5

대지면적 : 708.00㎡ (약 214.2평)

용도지역 : 일반상업지역

현재 건물 : 없음

감정가액 : 약 82억 3,262만원

감정가 대비 매매가 : 약 1.03배

토지 기준 평당 매매가격 : 약 3,968만원

평당 공시지가 : 약 2,132만원

매매가격 대비 공시지가 배율 : 약 1.86배

※ 토지면적 및 가격은 제공 자료를 기준으로 작성했으며, 실제 면적과 권리관계는 토지대장·등기부등본 등으로 확인해야 합니다.

■ 매매가격 및 토지 가치 분석

이번 매물의 매매가격은 85억원이며, 제공된 감정가액은 약 82억 3,262만원입니다.

매매가격 : 85억원

감정가액 : 약 82억 3,262만원

감정가 대비 매매가 : 약 1.03배

대지면적 : 약 214.2평

토지 기준 평당 매매가격 : 약 3,968만원

평당 공시지가 : 약 2,132만원

감정가 대비 매매가격은 약 103% 수준으로, 감정가와 비교하면 약 2억 6,738만원 높은 가격입니다.

다만 감정가액은 평가 시점과 평가 목적에 따라 차이가 날 수 있으므로, 주변 토지 실거래 사례와 도로 조건, 개발 가능 규모 등을 종합적으로 비교해 적정 매매가격을 판단하는 것이 중요합니다.

※ 평당 매매가격은 전체 매매가격을 대지면적으로 나눈 단순 계산값이며, 공시지가와 실제 시장가격은 산정 기준이 다릅니다.

■ 이 토지의 핵심 포인트

01. 부산진구 양정동 소재 일반상업지역 토지

본 물건은 부산진구 양정동에 위치하며, 용도지역은 일반상업지역입니다.

일반상업지역 토지를 매입할 때는 토지의 면적뿐 아니라 도로 접면, 주변 상권, 대중교통 접근성, 인근 의료시설 및 상업시설의 분포 등을 함께 검토하는 것이 좋습니다.

특히 메디컬시설을 계획하는 경우에는 주변 의료기관과의 경쟁 관계, 진료과목별 수요, 환자 접근성 및 주차 편의성 등을 분석하는 것이 중요합니다.

02. 대지 약 214평 규모의 개발 검토 부지

토지면적은 약 214.2평으로, 상업용 건축물 개발을 검토할 수 있는 규모입니다.

메디컬빌딩, 의원 및 전문 클리닉 입점용 건물, 기타 상업시설 등의 활용 방안을 검토할 수 있습니다.

다만 실제 건축 가능 규모는 용도지역만으로 결정되지 않습니다. 건폐율·용적률, 도로 조건, 건축선, 높이 제한, 주차장 설치 기준 및 관련 법규를 확인해야 하며, 건축 가능 면적은 관할 관청이나 건축사와 사전 검토하는 것이 좋습니다.

03. 메디컬빌딩 개발 가능성을 검토하는 투자 부지

의료시설 입점을 목적으로 건물을 신축하려는 사업자라면 토지 매입 단계부터 개발계획을 구체적으로 수립하는 것이 중요합니다.

예를 들어 의원, 전문 클리닉, 검진 관련 시설 등 의료 관련 업종을 유치하는 방향을 검토할 수 있습니다.

다만 메디컬빌딩으로 활용할 수 있는지는 건축법상 용도, 주차장 기준, 소방·피난 기준 및 의료기관 개설 관련 요건 등을 별도로 확인해야 합니다.

향후 임대형 메디컬빌딩으로 운영하려는 경우에는 예상 공사비, 금융비용, 임대료 수준, 공실 위험 등을 함께 분석해야 합니다.

04. 주차장 부지 활용 여부 검토

주차장으로 활용 중인 토지라면 현재 운영 방식과 수익 현황, 주차장 관련 인허가 및 계약관계를 확인하는 것이 좋습니다.

향후 건축물 개발을 계획한다면 기존 주차장 운영에 따른 수익과 개발 착수 시점, 공사기간 중 발생할 수 있는 기회비용도 함께 고려해야 합니다.

현재 실제 주차장 운영 여부와 매출자료는 제공되지 않았으므로, 관련 내용은 별도 확인이 필요합니다.

05. 감정가 약 82억원, 매매가 85억원

제공 자료상 감정가액은 약 82억 3,262만원이며, 매매가격은 85억원입니다.

감정가를 참고자료로 활용하되, 실제 매수 판단에서는 주변 토지 거래사례와 개발 후 예상 가치, 사업성 및 총투자비를 함께 검토하는 것이 바람직합니다.

특히 개발부지는 토지 매입가격 외에도 설계비, 인허가 비용, 공사비, 금융비용 및 각종 부담금 등이 발생할 수 있으므로 전체 사업비를 기준으로 수익성을 분석해야 합니다.

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양정동 메디컬빌딩 개발을 검토하는 사업자

의료시설 및 전문 클리닉 입점용 건물 신축을 계획하는 투자자

일반상업지역 토지의 장기 보유가치를 검토하는 개인 및 법인

기존 주차장 활용과 향후 개발 가능성을 함께 고려하는 매수자

■ 매매 상담

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부산 부산진구 양정동 메디컬 부지 매매에 관심 있으신 분은 편하게 문의해 주시기 바랍니다.

※ 본 매물의 실제 주차장 운영 현황, 도로 조건, 건축 가능 규모 및 인허가 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.